2025 yilning III choragida O‘zbekiston uy-joy bozori 2024 yilning shu davriga nisbatan 13 foizga o‘sdi. Iqtisodiy sekinlashuv bo‘yicha prognozlarga qaramay, amaldagi ko‘rsatkichlar bozor barqarorligi va faollashganini ko‘rsatmoqda. Ushbu maqolada qaysi segmentlar eng faol ekani, qaysi hududlar yetakchilik qilayotgani va bu xaridorlar hamda investorlar uchun nimani anglatishini tahlil qilamiz.

O‘sishni tasdiqlovchi asosiy raqamlar

Uy-joy bozoridagi o‘sish mohiyatini tushunish uchun bitimlar statistikasi va narxlar dinamikasiga e’tibor qaratish muhim. Aynan shu ma’lumotlar talab qayerda kuchliroq ekani va qaysi segmentlar tezroq rivojlanayotganini ko‘rsatadi.

2025 yilning III choragida mamlakat bo‘yicha qariyb 75,5 mingta uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzilgan. Bu 2024 yilning III choragiga nisbatan 13,6 foiz ko‘p.
Sentabr oyining o‘zi yillik hisobda 13,7 foiz o‘sishni ko‘rsatdi va bu chorak bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkichdan yuqori.
Toshkent shahrida uy-joy bozori qariyb 19,9 foizga o‘sib, hududlar orasida eng yuqori natijani qayd etdi.

Bitimlar soni bo‘yicha hududiy yetakchilar:

  • Sirdaryo viloyati: +35,6%.
  • Samarqand viloyati: +21,4%.
  • Farg‘ona viloyati: +18,2%.

Uy-joy narxlari esa nisbatan mo‘’tadil oshdi: ikkilamchi uy-joy bozorida +4,6%, birlamchi bozorda +6,3%.

Uy-joy bozori o‘sishiga nima turtki bo‘lmoqda

O‘sishga ta’sir qilayotgan omillarni tushunish bozorning kelgusi dinamikasini prognoz qilish va asosli qarorlar qabul qilish imkonini beradi.

  • Talab va demografiya. Shaharlarda aholi sonining o‘sishi kvartiralarga bo‘lgan barqaror talabni shakllantirmoqda.
    Shahar aholisi yiliga o‘rtacha 2-2,5 foizga ko‘paymoqda.
    O‘rtacha oila hajmi 4 kishini tashkil etadi, bu esa 2 va undan ortiq yotoqxonali kvartiralarga talabni oshiradi.
  • Ipoteka va davlat dasturlari. Qulay ipoteka mahsulotlari bozor likvidligini oshirib, uy-joyni oilalar uchun yanada qulay qilmoqda.
    18,4 mingta ipoteka krediti berilgan bo‘lib, bu o‘tgan yilga nisbatan 22 foizga ko‘p.
    Ipoteka bo‘yicha o‘rtacha kredit stavkasi 17,5 foizdan 15,8 foizgacha pasaydi.
  • Yangi qurilish va birlamchi bozor. Quruvchilarning faolligi taklif hajmini kengaytirib, xaridorlar uchun tanlovni ko‘paytirmoqda.
    13,2 mingta kvartira foydalanishga topshirildi, bu o‘tgan yilga nisbatan 11 foiz o‘sishni anglatadi.
    Asosiy o‘sish Toshkentda (+4 800 kvartira) va Samarqandda (+2 100 kvartira) qayd etildi.
  • Hududiy investitsiyalar va infratuzilma. Qurilish va infratuzilma rivojiga yo‘naltirilgan investitsiyalar obyektlar likvidligini oshirmoqda.
    Qurilishga yo‘naltirilgan investitsiyalar hajmi 16 foizga ko‘paydi.
    Ayniqsa, Sirdaryo viloyati va Toshkentda to‘liq infratuzilmaga ega yangi turar-joy majmualari faol qurilmoqda.
  • Iqtisodiy barqarorlashuv. Inflyatsiyaning sekinlashuvi va aholi daromadlarining o‘sishi xarid qobiliyatini qo‘llab-quvvatlamoqda.
    III chorak yakunlariga ko‘ra inflyatsiya 11,2 foizni tashkil etdi, bu o‘tgan yildagi 12,5 foizdan past.

Bu holat O‘zbekistondagi xaridorlar uchun nimani anglatadi

Uy-joy bozoridagi o‘sish oddiy xaridor uchun ham imkoniyatlar, ham ayrim xatarlarni keltirib chiqaradi.

Takliflar ko‘paymoqda: bozor kengaygani sayin turli toifadagi uy-joy variantlari ortmoqda.
Xarid shartlari moslashuvchanlashmoqda: ipoteka va bo‘lib to‘lash moliyaviy yukni kamaytiradi.
“Qizg‘in” hududlarda narxlar oshmoqda: yuqori raqobat qiymatga bosim o‘tkazmoqda.
Investitsion jozibadorlik saqlanib qolmoqda: tez o‘sayotgan hududlarda likvidlik yuqori, biroq qurilish sifati alohida tekshirilishi lozim.

Potensial xaridorlar uchun amaliy tavsiyalar

O‘sib borayotgan bozorda uy sotib olish ehtiyotkorlik va rejalashtirishni talab qiladi. Quyidagi tavsiyalar xarid yoki investitsiya jarayonida xatarlarni kamaytirishga yordam beradi.

  • Birlamchi va ikkilamchi bozor takliflarini solishtiring, kvadrat metr narxi va infratuzilmani baholang.
  • O‘zbekistonda ipoteka shartlarini diqqat bilan o‘rganing: kredit stavkalari, muddatlar va komissiyalarni tekshiring.
  • Joylashuvni tahlil qiling: bitimlar tez o‘sayotgan hududlar qimmatroq bo‘lishi mumkin, biroq infratuzilma rivojlangan bo‘ladi.
  • Shoshilmang: hatto o‘sayotgan bozorda ham hujjatlar va qurilish sifatini tekshirish muhim.
  • Investitsiya uchun: kvartirani ijaraga berish imkoniyatini va 2–3 yildan keyingi likvidligini baholang.

O‘zbekiston uy-joy bozorining istiqbollari va asosiy tendensiyalari

Uy-joy bozori o‘sishda davom etmoqda va uning keyingi yo‘nalishini tushunish muhim. Quyida yaqin choraklarda bozorga ta’sir qiluvchi asosiy tendensiyalar keltirilgan.

  • Ipoteka shartlari va qurilish faolligi saqlanib qolsa, bozor yiliga 10-15 foiz atrofida o‘sishi mumkin.
  • Xatarlar: taklif cheklanishi, inflyatsiyaning tezlashuvi, ayrim hududlarda narxlarning keskin oshishi.
  • Hududlar o‘rtasidagi tafovut saqlanib qolmoqda: Toshkent va rivojlanayotgan viloyatlar kichik shaharlar va qishloqlarga nisbatan tezroq o‘smoqda.
  • Tavsiya: Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) hamda uy-joy bo‘yicha bitimlar statistikasini muntazam kuzatib borish.

Uy-joy bozori — strategik instrument

O‘zbekiston uy-joy bozori xaridorlar va investorlar uchun barqaror hamda jozibadorligicha qolmoqda. Bitimlar sonining ko‘payishi va narxlarning mo‘’tadil o‘sishi 2025 yilning III choragini ongli xarid uchun qulay davrga aylantirdi.

Xaridorlar quruvchilar va hududlarni sinchiklab tekshirishi, investorlar esa obyektlarning likvidligini baholashi lozim. O‘ylangan yondashuv bozor o‘sishidan strategik investitsiya vositasi sifatida samarali foydalanish imkonini beradi.