2025 yilning III choragida O‘zbekiston uy-joy bozori 2024 yilning shu davriga nisbatan 13% ga o‘sdi. Iqtisodiy sekinlashuv bo‘yicha prognozlar fonida ushbu raqamlar bozorning barqarorligi va faolligi saqlanib qolayotganidan dalolat beradi. Ushbu tahlilda qaysi segmentlar eng yuqori faollikni ko‘rsatayotgani, qaysi hududlar yetakchi ekanligi hamda bu jarayon xaridorlar va investorlar uchun nimani anglatishini ko‘rib chiqamiz.

O‘sishni aks ettirayotgan asosiy raqamlar

Uy-joy bozori o‘sishining sabablarini tushunish uchun bitimlar statistikasi va narxlar dinamikasini tahlil qilish muhim. Bu qayerda talab yuqori ekanini va qaysi segmentlar tezroq rivojlanayotganini ko‘rsatadi.

  • 2025 yilning III choragida mamlakat bo‘yicha qariyb 75 500 ta uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzildi. Bu 2024 yilning III choragiga nisbatan 13,6% ga ko‘p.
  • Sentyabr oyida alohida olinganda, savdolar hajmi yiliga nisbatan 13,7% ga oshdi, bu chorak bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkichdan (+13%) yuqori.
  • Toshkent shahrida uy-joy bozori qariyb 19,9% ga o‘sdi — bu hududlar orasida eng katta o‘sishdir.
  • Bitimlar o‘sishi bo‘yicha hududiy yetakchilar:
  • Sirdaryo viloyati — +35,6%.
  • Samarqand viloyati — +21,4%.
  • Farg‘ona viloyati — +18,2%.

O‘zbekistonda uy-joy narxlari mo‘tadil oshdi: ikkilamchi uy-joy bozori +4,6%, birlamchi bozor +6,3%.

Uy-joy bozori o‘sishini rag‘batlantirayotgan omillar

O‘sishga ta’sir qilayotgan omillarni tushunish kelajakdagi dinamikani prognoz qilish va xarid yoki investitsiya bo‘yicha asosli qarorlar qabul qilishga yordam beradi.

Talab va demografiya. Shahar aholisi soni o‘sishda davom etmoqda va bu kvartiralarga bo‘lgan barqaror asosiy talabni shakllantirmoqda.

Shahar aholisi sonining yillik o‘sishi 2–2,5% ni tashkil etmoqda.

O‘rtacha oila hajmi — 4 kishi, bu esa 2 va undan ortiq yotoqxonali kvartiralarga talabni oshirmoqda.

Ipoteka va davlat dasturlari. Qulay ipoteka yechimlari bozor likvidligini oshirib, uy-joyni oilalar uchun yanada qulayroq qilmoqda.

18,4 mingta ipoteka krediti berildi, bu o‘tgan yilga nisbatan 22% ga ko‘p.

Ipoteka bo‘yicha o‘rtacha stavka 17,5% dan 15,8% gacha pasaydi.

Yangi qurilishlar va birlamchi bozor. Quruvchilar faolligining oshishi taklif hajmini va xaridorlar uchun variantlar xilma-xilligini kengaytirmoqda.
13,2 mingta kvartira foydalanishga topshirildi, bu o‘tgan yilga nisbatan 11% ga ko‘p.
Asosiy o‘sish Toshkentda (+4 800 ta kvartira) va Samarqandda (+2 100 ta kvartira) qayd etildi.

Hududiy investitsiyalar va infratuzilma. Qurilishga va infratuzilmani rivojlantirishga yo‘naltirilgan investitsiyalar obyektlar likvidligini oshirmoqda.

Qurilish sohasiga investitsiyalar hajmi 16% ga oshdi.

Ayniqsa Sirdaryo viloyati va Toshkentda to‘liq infratuzilmaga ega yangi turar-joy majmualari paydo bo‘layotgani hisobiga yuqori faollik kuzatilmoqda.

Iqtisodiy barqarorlashuv. Inflyatsiyaning pasayishi va aholi daromadlarining o‘sishi xarid qobiliyatini qo‘llab-quvvatlamoqda.

III chorak yakunlariga ko‘ra inflyatsiya 11,2% ni tashkil etdi, bu o‘tgan yildagi 12,5% dan past.

Bu O‘zbekistondagi xaridorlar uchun nimani anglatadi

Uy-joy bozoridagi o‘sish xususiy xaridor uchun qanday imkoniyatlar va xatarlar olib kelishini tushunish muhim.

  • Takliflar ko‘paymoqda: bozor kengayishi turli toifadagi uy-joy variantlarini tanlash imkonini oshiradi.
  • Xarid shartlari moslashuvchan: ipoteka va bo‘lib to‘lash moliyaviy yukni kamaytiradi.
  • “Qizg‘in” hududlarda narxlar oshishi: yuqori raqobat uy-joy qiymatiga ta’sir qilishi mumkin.
  • Investitsion jozibadorlik: tez o‘sayotgan hududlar yuqori likvidlikka ega, biroq qurilish sifati albatta tekshirilishi lozim.

Potensial xaridorlar uchun amaliy tavsiyalar

O‘sib borayotgan bozorda uy-joy sotib olish diqqat va rejalashtirishni talab etadi. Quyidagi tavsiyalar mos variantni tanlash, bitim shartlarini baholash va xarid yoki investitsiya jarayonidagi xatarlarni kamaytirishga yordam beradi.

  • Birlamchi va ikkilamchi bozor takliflarini solishtiring, kvadrat metr narxi va infratuzilmani baholang.
  • O‘zbekistonda ko‘chmas mulk uchun ipoteka shartlarini tekshiring: stavkalar, muddatlar va komissiyalarni solishtiring.
  • Joylashuvni o‘rganing: bitimlar tez o‘sayotgan hududlar qimmatroq bo‘lishi mumkin, biroq infratuzilma kengroq bo‘ladi.
  • Shoshilmang: bozor o‘sayotgan bo‘lsa ham, hujjatlar va qurilish sifatini tekshirish muhim.
  • Investitsiya uchun: kvartirani ijaraga berish imkoniyati va obyektning 2–3 yildan keyingi likvidligini baholang.

O‘zbekiston uy-joy bozorining istiqbollari va asosiy tendensiyalari

Uy-joy bozori o‘sishda davom etmoqda va uning keyingi yo‘nalishini tushunish muhim. Quyida asosiy tendensiyalar, bitimlar va narxlar dinamikasi hamda yaqin choraklarda bozorga ta’sir qiladigan omillar ko‘rib chiqiladi. Ushbu tahlil xarid va investitsiya uchun eng istiqbolli hududlar va segmentlarni aniqlashga yordam beradi.

  • Ipoteka shartlari va qurilish faolligi saqlanib qolsa, uy-joy bozori yillik 10–15% atrofida o‘sishda davom etishi mumkin.
  • Xatarlar: taklif cheklanishi, inflyatsiyaning tezlashuvi, ayrim hududlarda narxlarning keskin oshishi.
  • Hududlar o‘rtasidagi tafovut saqlanmoqda: Toshkent va rivojlanayotgan viloyatlar kichik shaharlar va qishloq hududlariga nisbatan tezroq o‘smoqda.
  • Tavsiya: Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) tahlillari hamda uy-joy oldi-sotdi bitimlari bo‘yicha hisobotlarni muntazam kuzatib borish.

Uy-joy bozori — strategik vosita

O‘zbekiston uy-joy bozori xaridorlar va investorlar uchun barqaror va jozibadorligicha qolmoqda. Bitimlar sonining o‘sishi va narxlarning mo‘tadil oshishi 2025 yilning III choragini ongli xarid uchun qulay davrga aylantirdi.

Xaridorlar xaridni puxta rejalashtirishi, quruvchilar va hududlarni sinchiklab tekshirishi, investorlar esa obyektlarning likvidligini baholashi zarur. Ongli yondashuv uy-joy bozoridagi o‘sishni strategik investitsiya vositasiga aylantirish imkonini beradi.