Ofis tanlash — bu faqat kvadrat metr masalasi emas. Bu strategik qaror. To‘g‘ri joylashuv mijozlar oqimini oshirishi, xarajatlarni kamaytirishi va hatto xodimlar kayfiyatiga ijobiy ta’sir ko‘rsatishi mumkin. Bugungi kunda Toshkentda ofis ko‘chmas mulki bozori nihoyatda faol: shahar kengaymoqda, yangi biznes-markazlar ochilmoqda, eski ma’muriy binolar esa yangicha formatda qayta hayotga qaytmoqda.

So‘nggi yillarda poytaxtda tijorat binolarini ijaraga olishga qiziqish sezilarli darajada oshdi. Buning sababi oddiy: ko‘plab kompaniyalar, ayniqsa IT, moliya va xizmatlar sohasida faoliyat yuritayotganlar “uydan ishlash” formatidan to‘liq ofislarga qaytmoqda. Shu bilan birga, Toshkentda ofis ijarasi hali ham yetarlicha moslashuvchan: har qanday byudjet va format uchun variant topish mumkin — bir nechta ish o‘rni mo‘ljallangan mini-ofisdan tortib, nufuzli biznes-markazdagi butun qavatgacha.

Ammo narx, lokatsiya va infratuzilmaning eng yaxshi uyg‘unligini qayerdan topish mumkin? Keling, birgalikda tahlil qilamiz.

Ofis tanlashga ta’sir qiluvchi omillar

Shartnomani imzolashdan oldin shuni tushunish muhim: muvaffaqiyatli ijara har doim ham eng arzon narx degani emas. Ba’zan biroz ko‘proq to‘lash orqali vaqt, logistika va qulaylikda yutish mumkin.

Xodimlar uchun metroga yaqinlik ko‘pincha hal qiluvchi omil bo‘ladi. Masalan, “Oybek” bekatidan besh daqiqalik masofadagi ofis ikki avtobusda boriladigan joyga qaraganda ancha jozibaliroq.

Joylashuv va transport qulayligi. Toshkent — transport oqimi tobora ortib borayotgan shahar. Ertalab va kechki tirbandliklar odatiy holga aylangan, shu sababli metro va yirik magistrallarga yaqinlik katta ahamiyatga ega.

  • Markaz (Mirobod, Yakkasaroy) — nufuz, qulay transport tarmog‘i, ammo eng yuqori ijara stavkalari.
  • Yunusobod — narx va qulaylik o‘rtasidagi muvozanatni izlayotgan kompaniyalar tobora ko‘proq tanlamoqda.
  • Sergeli va Uchtepa — narxi nisbatan arzon, ofis yoki ombor uchun katta maydon topish mumkin bo‘lgan hududlar.

Infratuzilma va qulayliklar. Zamonaviy ofis — bu shunchaki ish joyi emas, balki butun bir ekotizim. Kafe, bank, konferensiya zali va avtoturargohga ega biznes-markazlar kompaniyalarga real ustunlik beradi.
Agar ofis yaqinida dorixona, pochta, davlat idoralari va tushlik qilish joylari bo‘lsa, xodimlar o‘zini qulay his qiladi va samaradorlik oshadi.

Ijara narxi va yashirin xarajatlar. Ko‘pincha ijarachilar aynan shu yerda xato qiladi. Kvadrat metr uchun stavka — yagona xarajat emas. Kommunal to‘lovlar, internet, tozalash, qo‘riqlash va texnik xizmatni ham hisobga olish kerak. Natijada “arzon ofis” xizmatlari ichiga kiritilgan biznes-markazdagi variantdan qimmatroqqa tushishi mumkin.

Imidj va xavfsizlik. Mijozlar bilan ishlaydigan kompaniyalar uchun birinchi taassurot juda muhim. Qo‘riqlanadigan, obod hududdagi va avtoturargohga ega ofis ishonchlilik hissini uyg‘otadi. Bu ayniqsa banklar, konsalting kompaniyalari va IT-sohasi uchun dolzarb.

Toshkentda ofis ijarasi uchun eng yaxshi tumanlar

Tuman tanlash — ofis qidirishdagi eng mas’uliyatli bosqichlardan biri. Lokatsiya kompaniya nufuzi, xodimlar, mijozlar va hamkorlar qulayligiga bevosita ta’sir qiladi. Toshkentning ayrim hududlari yuqori tashrif oqimiga ega yirik kompaniyalar uchun mos bo‘lsa, boshqalari startaplar va sokinlikni, maqbul narxni qadrlovchilar uchun qulay. Quyida poytaxtdagi eng istiqbolli tumanlar sharhi keltirilgan.

Mirobod — biznes markazining klassikasi

Mirobod allaqachon poytaxt ishbilarmonlik hayotining “yuragi” sifatida tanilgan. Elchixonalar, banklar, restoranlar va qulay transport chorrahalari — hammasi shu yerda. Narxlar yuqori: kvadrat metri 25-40 dollar atrofida, ammo talab pasaymayapti.

Mashhur biznes-markazlar:

  • Poytaxt Business Center — kuchli qo‘riqlash va yerosti avtoturargohiga ega zamonaviy bino.
  • Nest One — yangi avloddagi eng nufuzli majmualardan biri.
  • Silver City — markazga panoramali manzaraga ega zamonaviy ofislar.

Bu hududni asosan yirik kompaniyalar, konsalting agentliklari va statusni qadrlaydigan IT-firmalar tanlaydi.

Yakkasaroy — qulaylik va muvozanat

Yakkasaroy — yashil, sokin va shu bilan birga markazga yaqin tumanlardan biri. Metro bekatlari yaqin, savdo markazlari va restoranlar mavjud.
Narxlar 18-30 dollar oralig‘ida bo‘lib, o‘rta biznes uchun jozibador. Bu yerda ham zamonaviy ofislar, ham turar-joy binolarida moslashtirilgan joylarni topish mumkin.

Yunusobod — yangi biznes zonasi

Yunusobod tobora zamonaviy biznes-klasterga aylanmoqda. Yangi binolar ko‘p, yo‘llar yaxshilangan, metroga yaqin. Tuman IT-kompaniyalar, ta’lim markazlari va startaplar uchun ayni muddao.
Narxlar kvadrat metri uchun 12-25 dollar atrofida. Infratuzilma tez rivojlanmoqda: kafe, bank va fitnes-markazlar deyarli har oy ochilmoqda.

Mashhur maydonlar:

  • Orient Business Center — moslashuvchan ijara shartlariga ega qulay ofislar.
  • Yunusabad Plaza — konferensiya zali va avtoturargohga ega zamonaviy majmua.

Yashnobod — o‘sish istiqbollari

Bu hududni ko‘pincha logistika va eksport bilan shug‘ullanuvchi kompaniyalar tanlaydi. Sababi — aeroportga yaqinlik. Bu yerda keng maydonlarni kvadrat metri 10–20 dollar narxda ijaraga olish mumkin.
Ko‘plab binolar rekonstruksiya qilinmoqda, yangi biznes-markazlar paydo bo‘lmoqda. Mutaxassislar fikricha, yaqin yillarda Yashnobod narx va sifat nisbatiga ko‘ra eng talabgir tumanlardan biriga aylanadi.

Sergeli va Uchtepa — amaliy tadbirkorlar uchun

Bu tumanlar maydon va maqbul narxni birinchi o‘ringa qo‘yadigan kompaniyalar uchun mos. Katta binolar, qulay omborlar, yuk transporti uchun avtoturargoh imkoniyati ishlab chiqarish va savdo korxonalari uchun qulaylik yaratadi.
Narxlar kvadrat metri uchun 6-12 dollar atrofida. Infratuzilma esa bosqichma-bosqich yaxshilanmoqda.

Ofisni foydali ijaraga olish bo‘yicha maslahatlar

Ijara shartnomasini imzolashdan oldin to‘xtab, strategiyani yaxshilab o‘ylab ko‘rish kerak. Ko‘plab tadbirkorlar bir xil xatolarga yo‘l qo‘yadi: shoshilishadi, shartnomani oxirigacha o‘qimaydi yoki lokatsiya ahamiyatini ortiqcha baholaydi. Quyidagi oddiy, ammo samarali tavsiyalar Toshkentda ofisni maksimal foyda bilan ijaraga olishga yordam beradi.

  • Bir nechta variantni solishtiring. Hatto bitta tumanning o‘zida narxlar 20–30 foizga farq qilishi mumkin.
  • Ofisni “zaxira bilan” oling. Doimiy torlik va shovqindan ko‘ra, biroz kengroq maydon afzal.
  • Shartnomani diqqat bilan tekshiring. Ijara stavkasining oshishi, ta’mirlash va kommunal to‘lovlar bandlariga e’tibor qarating.
  • Uzoq muddatli ijara — ustunlik. Biznes-markaz egalari 1–3 yillik shartnoma uchun ko‘pincha chegirma beradi.
  • Shahar rejalari bilan qiziqing. Metro yoki yangi yo‘llar qurilayotgan hududlarda hozircha narxlar pastroq, ammo kelajakda oshadi — qulay stavkani oldindan “muzlatib” olish mumkin.

Ofis — barqarorlikka investitsiya

Bugungi kunda O‘zbekiston ofis ko‘chmas mulki bozori nihoyatda rang-barang. Har qanday byudjet uchun variant bor: elit biznes-markazlardan tortib, yotoq tumanlardagi qulay binolargacha. Asosiysi — ofis kompaniya oldiga qanday vazifalarni qo‘yishini aniqlab olish: imidj, amaliy qulaylik yoki moliyaviy tejamkorlik.

Agar kompaniya mijozlar va uchrashuvlarga yo‘naltirilgan bo‘lsa, markaz yoki Yakkasaroy mantiqiy tanlov bo‘ladi. Agar ustuvorlik — tejamkorlik va xodimlar qulayligi bo‘lsa, Yunusobod va Yashnobodga e’tibor qaratish lozim.

Yaxshi ofis — bu shunchaki manzil emas. Bu kompaniya madaniyati shakllanadigan, g‘oyalar rivojlanadigan va jamoa quriladigan makon. Shu sababli tanlovni shoshilmasdan, avtoturargohdan tortib, qo‘shni ofislargacha har bir detalni hisobga olgan holda amalga oshirish muhim.