Nega Toshkentda uy-joy va ijara narxlari yana oshmoqda
Turlı manbalardagi statistik ma’lumotlarga qaralsa, bozordagi vaziyat OAV sarlavhalarida ko‘ringanchalik bir yoqlama emas.
2025 yil yakunlari shuni ko‘rsatadiki, Toshkentda uy-joy narxlari yillik hisobda asosan barqaror bo‘lgan yoki ayrim hollarda biroz pasaygan. Ikkilamchi uy-joy bozorining ayrim kvartallarida narxlar yiliga 2-5 foizga tushgani qayd etilgan. Bu holat ayniqsa Sergeli, Yunusobod, Mirzo Ulug‘bek va Chilonzor tumanlarida kuzatilgan. Shu bilan birga, bitimlar faolligi oshgan — narxlar biroz siqilayotgan bo‘lsa ham, xarid va sotuv hajmi ko‘paygan.
Zamin.uz ma’lumotlariga ko‘ra, 2025 yilning uchinchi choragida Toshkentda birlamchi bozorda narxlar o‘sishi qayd etila boshlagan. O‘rtacha o‘sish 3 foiz atrofida bo‘lgan, Mirobod, Bektemir va Yakkasaroy kabi tumanlarda esa choraklik o‘sish yanada sezilarli bo‘lgan.
Ijara bozori ham harakatsiz emas. 2025 yil boshida ijara stavkalari pasaygan davrdan so‘ng (ba’zi ma’lumotlarga ko‘ra, taxminan 10 foizgacha), sentabr oyida, ayniqsa ta’mirlangan va sifatli uy-joylar segmentida ijara narxlari yana ko‘tarila boshlagan.
Shu sababli “bozor yana ko‘tarilmoqda” degan tasavvur paydo bo‘lmoqda: o‘sish hamma joyda va bir vaqtda emas, biroq talab taklifdan doimiy ravishda yuqori bo‘lgan hududlarda u aniq seziladi.
Uy-joy sotib olish va ijaradagi narxlar nega o‘zgaradi
Bozorda nima sodir bo‘layotganini tushunish uchun o‘zaro bog‘liq uchta asosiy omilga e’tibor qaratish muhim.
Bu bozorning psixologik jihati ayrim segmentlarda narxlarning oshishiga turtki bo‘lmoqda, hatto o‘rtacha ko‘rsatkichlar hozircha mo‘tadil bo‘lsa ham.
Natijada hududlar bo‘yicha farqlanish yuzaga keladi: ayrim tumanlarda ijara narxlari oshadi, boshqalarida esa barqaror qoladi.
Hattta narxlar so‘mda nisbatan barqaror ko‘ringan holatlarda ham valyuta kursining ta’siri muhimligicha qolmoqda.
- Talab va bozor ishtirokchilarining xulqi.
Talab hanuz yuqori. Bu nafaqat ichki migratsiya va talabalar hisobiga, balki pandemiya davrida yoki ish izlab ketgan ayrim fuqarolarning qaytishi bilan ham bog‘liq. Bozor faollashayotganini ko‘rgan odamlar ko‘pincha xarid yoki ijara haqidagi qarorini tezlashtiradi, ayniqsa narxlar yana oshishi mumkin deb hisoblasalar. Bu talabni yanada kuchaytiradi.
- Taklif — qayerda uylar bor va kimga kerak.
Markaziy tumanlarda taklif nisbatan cheklangan: tuman markazlari, metroga yaqinlik, nufuzli mavzelar — bu yerda xarid va ijara narxlari butun shahar bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkichlardan tezroq o‘sadi. Chekka hududlar va eski uy-joy fondida esa vaziyat boshqacha: raqobat yuqoriroq, o‘sish esa sust yoki umuman kuzatilmaydi.
- Iqtisodiyot va valyuta kutilmalari.
Ko‘plab bitimlar, ayniqsa sifatli ijara segmentida, amalda dollar kursiga bog‘langan. Valyuta kursi o‘zgarganda, uy egalari real daromadni saqlab qolish uchun o‘z kutilmalarini moslashtiradi. Bu holat ayniqsa ta’mirlangan va infratuzilmasi rivojlangan yuqori toifadagi uy-joylarda yaqqol seziladi.
Qayerda va qaysi segmentda o‘sish bor
Toshkent markazida ijara bo‘yicha o‘rtacha stavkalar bir kvadrat metr uchun taxminan 8-10 dollar atrofida shakllanmoqda. “Premium” hududlarda — Mirobod, Shayxontohur, Yakkasaroy tumanlarida esa bu ko‘rsatkich undan ham yuqori.
2025 yil sentabrida mutaxassislar quyidagilarni qayd etgan:
- bir xonali kvartiralar o‘rtacha ~$318 dan ~$334 gacha qimmatlashgan;
- ikki xonali uylar ~$394 dan ~$412 gacha oshgan;
- uch xonali va kattaroq kvartiralarda ham narx o‘sishi kuzatilgan.
Eng arzon variantlar hanuz Sergeli va Uchtepa tumanlarida saqlanib qolmoqda, bu yerda narxlar o‘rtacha darajadan past.
Bu holat segmentlar o‘rtasidagi tafovut hanuz katta ekanini ko‘rsatadi — oddiy uy-joylardan tortib, qimmatroq variantlargacha.
Qanday xulosalar chiqarish mumkin
Xulosa chiqarishdan oldin bozor omillari aholiga, ijarachilarga va investorlar uchun real vaziyatda qanday aks etayotganini tushunish muhim. Barcha tumanlar talab va narxlar o‘sishiga bir xil munosabat bildirmaydi. Shuning uchun qarorlar shahar bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkichlarga emas, aniq ma’lumotlarga tayanib qabul qilinishi lozim.
Narxlar o‘smoqda, biroq bu jarayon bir tekis emas. U asosan birlamchi bozorda va nufuzli hududlarda yaqqolroq seziladi, ikkilamchi uy-joy esa ko‘pincha barqaror qolmoqda yoki ayrim joylarda arzonlashmoqda.
Ijara bozori mavsumiylik, talabalar oqimi va valyuta kutilmalariga bog‘liq holda harakatlanmoqda. Kuz oylarida talabalar sonining ko‘payishi stavkalar oshishiga olib keladi.
Investorlar uchun shahar bo‘yicha o‘rtacha narx emas, balki aniq tuman va obyekt sifati muhim — aynan shu omillar real manzarani belgilaydi.
Toshkentda yashovchilar uchun bu nimani anglatadi
Uy-joy va ijara narxlarining oshishi — bu oddiy statistika emas, balki byudjet va kundalik turmushga bevosita ta’sir qiladigan o‘zgarishdir. Har oy xarajatlarni yanada puxta rejalashtirish, nisbatan qulay hududlarni tanlash va narxlar tebranishi ijara yoki xarid imkoniyatlariga qanday ta’sir qilishini hisobga olishga to‘g‘ri keladi.
Agar siz uy ijaraga olayotgan bo‘lsangiz:
2026 yilda ayniqsa tuman va uy turiga e’tibor berish muhim. Markazda va yangi qurilishlarda ijara narxlari chekka hududlar va eski uylarga nisbatan tezroq oshishi mumkin.
Agar uy sotib olishni rejalashtirsangiz:
Toshkent bo‘yicha o‘rtacha narxlar barqaror ko‘rinsa ham, ustuvor joylarda birlamchi bozor sezilarli darajada qimmatlashmoqda. Bu nafaqat joriy narx, balki kelajakdagi likvidlik nuqtayi nazaridan ham muhim.
Agar ko‘chmas mulkka investitsiya haqida o‘ylayotgan bo‘lsangiz:
Investitsion salohiyat mavjud, biroq u segment va hududga juda bog‘liq. Odatda markazda, ta’mirlangan uyga kiritilgan sarmoya yuqoriroq ijara daromadini beradi va bozor pasayishlaridan yaxshiroq himoyalaydi.
Ko‘chmas mulkni tahlil qilish va investitsiya bo‘yicha amaliy tavsiyalar
Xarid yoki ijara bo‘yicha qaror qabul qilishdan oldin Toshkent ko‘chmas mulk bozorini shakllantirayotgan asosiy omillarni tushunib olish foydali. To‘g‘ri tahlil xatolardan qochishga, qulay hududni tanlashga va kelajakda uy-joyni ijaraga berish yoki qayta sotish qanchalik oson bo‘lishini baholashga yordam beradi.
- Uy-joy qiymatini baholashda har doim shahar bo‘yicha o‘rtacha emas, balki aniq tumanlar kesimidagi ma’lumotlarga tayaning.
- Kvartiraning kelajakdagi likvidligini baholang: infratuzilmasi rivojlangan hududlarda uni ijaraga berish va qayta sotish odatda osonroq.
- Ijaraga beruvchilar va investorlar mavsumiylik va valyuta kursini inobatga olishi zarur — bu ijara stavkalari va real daromadga bevosita ta’sir qiladi.
Muallif
Men – jurnalist va tahlilchiman, MDU jurnalistika fakultetini tamomlaganman. Bugun Realting.uz tahririyatiga rahbarlik qilaman, bu yerda O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori haqida ekspertik kontent yozaman va rivojlantiraman. Men uchun jurnalistika nafaqat kasb, balki hayotni, iqtisodiyotni va doimiy o‘zgarib borayotgan shaharlarni tadqiq qilishning bir usuli. Realting.uz’gacha mustaqil jurnalist bo‘lib ishlaganman: xalqaro va sohaviy nashrlar uchun maqolalar yozdim, Markaziy Osiyo va global tendensiyalarni o‘rgandim. Kino sohasida ham o‘zimni sinab ko‘rdim, diktorlikni o‘rgandim va televideniye kurslarini tamomladim. Bu tajribalar menga mediani chuqurroq anglashga yordam berdi, ammo chinakam kasbimni aynan tahlil va jurnalistikada topdim. Ishdan tashqarida meni ijod va sport ilhomlantiradi. Fotografiya bilan shug‘ullanaman va akvarel bo‘yoqlarda rasm chizaman, shuningdek, shaxmat bo‘yicha sport ustaligiga nomzodman. Bolaligimda xoreografiya bilan shug‘ullanganman, bu esa menga intizom va harakatga muhabbatni singdirdi. Bir necha yil Angliyada yashaganman va aynan u yerda futbol muhitini kashf etdim: o‘shandan beri “Arsenal” jamoasining muxlisiman va unga sodiq qolmoqdaman. Men ishonamanki, haqiqiy professional har tomonlama yetuk inson bo‘lishi kerak. Menga arxitektura va urbanistika, san’at va shaxmat strategiyalari, futbol derbilari va madaniy tadqiqotlar yaqin. Bu qiziqishlar meni chinakam va hayotiy qiladi, demak – o‘quvchida aks-sado topadigan matnlar yaratishga yordam beradi.
