Toshkentda umumiy qiymati qariyb $816 mln bo‘lgan uchta yirik turar-joy loyihasi ishga tushmoqda. Bu oddiy navbatdagi qurilishlar emas — gap shahar hayotini o‘zgartira oladigan, ko‘chmas mulk bozoriga yangi impuls beradigan yangi markazlar haqida ketmoqda. Bunday hajmdagi investitsiyalar poytaxtda yangi urbanistik bosqich boshlanganidan darak beradi va ham aholi, ham investorlar uchun yangi imkoniyatlar ochadi.

Loyihalar sharhi va asosiy ko‘rsatkichlar

Keling, Toshkentdagi uchta yirik turar-joy loyihasining asosiy parametrlarini ko‘rib chiqamiz: kvartiralar soni, yer maydoni, investitsiya hajmi, infratuzilma va qurilish xususiyatlari. Bunday yondashuv har bir majmuaning miqyosini baholash va ularning shahar manzarasi hamda ko‘chmas mulk bozoriga ta’sirini tushunishga yordam beradi.

1-loyiha — Xamkar Inshaat

  • Investitsiya: ~$180 mln.
  • Maydon: 4 gektar.
  • Kvartiralar soni: 1 371 ta (taxminan 5 486 nafar aholi uchun).
  • Joylashuv: sobiq zavod hududi.
  • Xususiyatlari: yashil hududlar, maktablar, bog‘chalar, obodonlashtirilgan hovlilar.

2-loyiha — Foton

  • Investitsiya: ~$175 mln.
  • Ikki baland minorali bino, taxminan 1 500 ta kvartira (6 000 nafar aholi).
  • Joylashuv: Magic City qarshisida.
  • Xususiyatlari: zamonaviy arxitektura va infratuzilma; ruxsat etilgan qavatlilikdan oshish masalasi muhokamada.

3-loyiha — Toshkent Invest

Investitsiya: ~$461 mln.

Maydon: 10,6 gektar.

Kvartiralar soni: 2 304 ta (taxminan 9 216 nafar aholi).

Xususiyatlari: bog‘chalar, maktablar va yashil hududlarga ega to‘laqonli yangi tuman; ayrim binolar genplan ko‘rsatkichlaridan balandroq.

Uchala loyiha ham rivojlangan infratuzilmaga ega yirik, ko‘p funksiyali turar-joy klasterlari tomon yo‘nalishni aks ettiradi.

Bozor o‘sishi va faollashuv omillari

Bugungi kunda Toshkent ko‘chmas mulk bozori sezilarli jonlanishni boshdan kechirmoqda. Buning ortida bir nechta muhim omillar turibdi.

  • Zamonaviy va qulay uy-joyga yuqori talab. Bugungi xaridorlar faqat kvadrat metr emas, balki yashash sifati haqida o‘ylamoqda. Infratuzilma, transport qulayligi, maktab va bog‘chalarga yaqinlik muhim ahamiyat kasb etmoqda. Shu bois quruvchilar yashil hududlar, qulay hovlilar va puxta rejalashtirilgan majmualarni taklif etmoqda. Barqaror talab yangi loyihalarni uzoq muddatli investitsiya sifatida ham jozibador qilmoqda.
  • Infratuzilmaga uzoq muddatli investitsiyalar. 2045 yilgacha Toshkent infratuzilmasiga qariyb $58,4 mlrd yo‘naltirilishi rejalashtirilgan. Yo‘llar, metro, ijtimoiy obyektlar va kommunikatsiyalar rivoji quruvchilar uchun ishonchli muhit yaratadi. Xaridorlar uchun esa bu uy-joyning likvidligi va jozibadorligini oshiradi.
  • Quruvchilar o‘rtasidagi raqobatning kuchayishi. Bozordagi raqobat kompaniyalarni nafaqat ko‘proq, balki sifatliroq qurishga undamoqda. Energiya tejamkor texnologiyalar, zamonaviy muhandislik tizimlari va qo‘shimcha servislar keng joriy etilmoqda. Bu esa yangi sifat standartlarini shakllantirmoqda.

Aholi va xaridorlar uchun oqibatlar

Yirik turar-joy majmualari shahar hayotiga bevosita ta’sir ko‘rsatadi. Asosiy jihatlar:

  • tanlovning kengayishi va rivojlangan infratuzilmaga ega hududlarda yashash imkoniyati;
  • yirik loyihalarda topshirish muddatlarining cho‘zilishi xavfi;
  • muhandislik tizimlari, avtoturargohlar va qurilish me’yorlariga muvofiqlikni sinchiklab baholash zarurati.

Xaridorlar uchun amaliy tavsiyalar

Yirik loyihalardan kvartira xarid qilishda quyidagilarga e’tibor qaratish muhim:

Quruvchini tekshirish.

  • bozordagi obro‘si va sharhlar;
  • amalga oshirilgan loyihalar sifati;
  • qurilish ruxsatlari va hujjatlarning mavjudligi.

Qurilish bosqichlari va muddatlari.

  • qaysi navbatlar qachon topshirilishi;
  • ehtimoliy kechikishlar;
  • qavatlilik va loyiha hajmidagi o‘zgarishlar.

Joylashuvni tahlil qilish.

  • transport va metroga yaqinlik;
  • maktab, bog‘cha va tibbiyot muassasalari;
  • hududning kelajakdagi rivojlanish rejasi.

Birlamchi va ikkilamchi bozorni solishtirish.

Yangi qurilishda — chegirmalar va moslashuvchan to‘lovlar, ammo tavakkal bor. Ikkilamchi bozorda esa holatni darhol baholash mumkin, biroq narx yuqoriroq bo‘lishi mumkin.

Uzoq muddatli rejalash.

  • investitsion jozibadorlik va ijara imkoniyati;
  • yashash qulayligi;
  • hududning 5-10 yildagi istiqboli.

Toshkent ko‘chmas mulk bozori uchun prognoz

Toshkent uy-joy bozori yangi rivojlanish bosqichiga kirib bormoqda. Baland qavatli qurilishlar, infratuzilmaning kengayishi va raqobatning kuchayishi yangi standartlarni belgilaydi.

  • Baland qavatli turar-joylar asosiy tendensiyaga aylanadi.
  • Transport va ijtimoiy infratuzilma yanada rivojlanadi.
  • Quruvchilar o‘rtasida raqobat kuchayib, taklif sifati oshadi.

Umumiy qiymati $816 mln bo‘lgan uchta yirik loyiha Toshkent uy-joy bozoriga kuchli turtki bermoqda va yangi shahar makonlarini shakllantirmoqda. Xaridorlar va investorlar uchun eng muhim tamoyil — puxta tahlil va vazmin qaror. Aynan shu yondashuv kelajakda xavfsiz va samarali investitsiyaning asosiga aylanadi.