Интерес к недвижимости в Ташкенте не ослабевает: город активно растет, застраивается, меняет облик, и это создает отличные возможности для вложений. За последние годы рынок недвижимости Ташкента показал взрывной рост, но сейчас фаза активной коррекции. Как изменились цены на квартиры в Ташкенте? Какая недвижимость дорожает быстрее всего? Какие районы наиболее перспективны для инвестиций в 2025 году? Разберем всё по порядку.

Общее состояние рынка недвижимости Ташкента

Анализ рынка недвижимости Ташкента за 2024 год показывает: рынок замедлился, но не остановился. Некоторые сегменты продолжают расти и сохраняют инвестиционную привлекательность.

По официальным данным:

  • В 2024 году цены на первичную недвижимость выросли на 11,4% в сумах (6,7% в долларах США).
  • Вторичное жилье прибавило лишь 6,3% в сумах и 1,8% в долларах.
  • Средняя стоимость жилья в Ташкенте составляет:
    • $1 251 за м² — в новостройках,
    • $1 216 за м² — на вторичном рынке.

Рынок охлаждается, но первичный сектор остается локомотивом роста — именно он показывает, какая недвижимость дорожает быстрее в Ташкенте.

Почему новостройки растут быстрее остальных сегментов

Интерес инвесторов и покупателей всё чаще сосредоточен именно на новых жилых комплексах. Это объясняется несколькими факторами:

  • Ипотечные программы. В 2024 году доля первичной недвижимости в ипотеке выросла с 59% до 66%. Это значит, что большинство ипотечных сделок совершается именно с новостройками.
  • Высокий потребительский спрос. Покупатели ищут комфорт, энергоэффективность, парковки и современные планировки. Эти параметры предлагает в основном первичный рынок жилья, а значит — спрос стабильно высокий.
  • Прирост цены в процессе строительства. На раннем этапе квартира в ташкентской новостройке стоит значительно дешевле, чем после ввода в эксплуатацию. Разница может составлять 15–25%. Именно поэтому инвестиции в недвижимость Ташкента чаще всего начинаются с покупки «на котловане».

Цены на новостройки в Ташкенте

Вторичный рынок устойчив, но теряет темп

Вторичная недвижимость в Ташкенте демонстрирует более медленный рост. По данным ЦЭИР, в марте 2025 года зафиксировано годовое падение цен на вторичное жилье на 5,7%. Это объясняется рядом факторов:

  • Снижение платежеспособности части покупателей.
  • Конкуренция с новостройками.
  • Снижение интереса к устаревшим планировкам и инфраструктуре.

Тем не менее, отдельные локации на вторичном рынке всё ещё привлекательны — особенно если объект хорошо отремонтирован и находится в удобном районе.

Какие районы Ташкента показывают наибольший рост цен

Локация — ключевой фактор при выборе объекта для покупки. Вот лучшие районы для инвестиций в Ташкенте, с учетом роста цен, инфраструктуры и арендного потенциала.

Центральные и престижные районы

Здесь высокая стоимость, но и высокий спрос — особенно среди арендаторов и долгосрочных инвесторов.

  • Шайхантахурский — в среднем $2 257/м².
  • Мирабадский — $1 828/м².
  • Яккасарайский — $1 700+/м².

Инвесторы, покупающие жилье в этих районах, делают ставку на долгосрочное сохранение капитала.

Перспективные окраины

Если вы ищете место, где рост цен на недвижимость может быть особенно ощутим в ближайшие годы — обратите внимание на новые районы с развивающейся инфраструктурой:

  • Сергелийский.
  • Бектемирский.
  • Чиланзарский.

Пока здесь квадратный метр стоит дешевле, чем в центре, но за счет новых дорог, школ, торговых центров и ЖК — это локации с высоким инвестиционным потенциалом. Более того, доходность от аренды здесь может быть выше.

Районы со сбалансированным спросом

Районы, где хорошо сочетаются аренда и возможность перепродажи:

  • Юнусабад.
  • Мирзо-Улугбек.

Эти районы интересны тем, кто хочет гибко использовать недвижимость: сдавать в аренду, проживать самому или перепродать позже.

Коммерческая недвижимость в Ташкенте

Коммерческий рынок недвижимости Ташкента развивается по своим законам:

  • Офисные помещения класса A выросли в цене на 3,6%, класса B — на 10,1%.
  • Торговая недвижимость в Ташкент-Сити и других крупных моллах пока показывает стабильные арендные ставки — в среднем $40 за 100 м².
  • Склады класса A востребованы: 90% площадей заняты, ставки — $9–13/м².
  • Старые склады (B/C) дешевеют — из-за избыточного предложения.

Вложения в новые логистические комплексы вдоль трассы М-39 сегодня считаются самыми перспективными в коммерческом секторе.

Земельные участки: осторожная инвестиция с потенциалом роста

Сегмент земельных участков в Ташкенте пока демонстрирует умеренную динамику. По итогам 2024 года:

  • Средняя стоимость 100 м² земли в черте города составила 352 млн сумов, что на 2,9% ниже, чем в 2023 году. Это говорит о временной стагнации цен.
  • В пригородах (Чирчик, Зангиата, Кибрай и др.) стоимость аналогичных участков в 3–4 раза ниже, чем в столице, что делает их более доступными для частных инвесторов.

Сейчас цены на землю не демонстрируют активного роста, но это не значит, что сегмент теряет перспективу. Напротив — в условиях расширения города и развития новых магистралей, спрос на участки в пригородах и вдоль транспортных артерий может начать расти уже в ближайшие 1–2 года.

Земельные участки в Ташкенте

Особенно стоит присмотреться к участкам:

  • рядом с новыми жилыми массивами;
  • вдоль трассы М-39;
  • в зонах, где планируются промышленные парки и логистические комплексы.

Пока что это зона для аккуратных покупок и долгосрочных инвестиций. Земля по-прежнему остается активом, который не подвержен быстрой амортизации и может существенно вырасти в цене при правильной локации.

Прогноз на 2025 год: что ждет рынок недвижимости Ташкента

По оценкам аналитиков, рынок недвижимости Ташкента в 2025 году продолжит уверенный рост. Эксперты ожидают, что цены на недвижимость вырастут в среднем на 10–15%. Это означает, что спрос останется высоким, особенно в сегментах, где предложение ограничено, а потребности горожан растут.

  • Основные факторы, которые будут стимулировать рост цен на недвижимость в столице:
  • Рост численности населения и продолжающаяся урбанизация усиливают спрос на жильё, особенно в городских районах с развитой инфраструктурой.
  • Дефицит качественного жилья, особенно в сегменте бизнес- и комфорт-класса, ведёт к перегреву спроса на новостройки.
  • Инфляционное давление продолжает оказывать влияние на стоимость строительства и, как следствие, на цены на квартиры в Ташкенте.
  • Ограниченное предложение новых жилых комплексов в престижных районах (Мирабад, Шайхантахур) делает такие локации особенно привлекательными для вложений.

Куда и как выгодно инвестировать в недвижимость 

На фоне меняющейся экономической ситуации и стабилизации рынка, особенно важно подходить к инвестициям взвешенно и стратегически. Анализ рынка недвижимости Ташкента показывает, что даже при замедлении темпов роста в отдельных сегментах, грамотные вложения по-прежнему приносят доход.

Что говорят цифры и тенденции:

  • Новостройки дорожают быстрее всего. Особенно востребованы проекты комфорт- и бизнес-класса с хорошей локацией и современными удобствами.
  • Перспективные окраины — такие районы, как Сергели, Бектемир, Чиланзар — дают высокую доходность от аренды и потенциальный прирост стоимости при относительно низком входном пороге.
  • Центральные районы Ташкента (Мирабад, Шайхантахур, Юнусабад) остаются стабильной зоной для сохранения капитала. Здесь цены растут медленнее, но объекты более ликвидны.
  • Коммерческая недвижимость интересна в отдельных нишах. Особенно перспективны логистические склады класса A — на фоне роста электронной торговли спрос на такие объекты заметно увеличился.

Рынок недвижимости в Ташкенте входит в новую фазу — более зрелую и дифференцированную. Темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими годами, но спрос остается устойчивым, особенно в сегментах новостроек, перспективных районов и коммерческой недвижимости. В условиях урбанизации, инфраструктурного развития и роста населения, инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Главное — выбирать правильные объекты, ориентироваться на долгосрочные тренды и внимательно следить за локальной динамикой рынка.