Как меняется рынок аренды жилья в Узбекистане после притока туристов и релокантов

За последние несколько лет рынок аренды жилья Узбекистана претерпел значительные изменения. Причин несколько: рост внутреннего туризма, приток иностранных туристов, а также новая волна релокантов — людей, переехавших в страну для работы, бизнеса или безопасной жизни. Эти процессы особенно заметны в Ташкенте, но затрагивают и такие города, как Самарканд, Бухара, Фергана.

Узбекистан становится всё более привлекательным для тех, кто ищет недорогую, стабильную и интересную локацию в Центральной Азии. Как меняется ситуация на рынке аренды и что это значит для арендаторов и владельцев жилья — разберёмся по порядку.

Туризм и релокация: два главных драйвера изменений

С 2022 года рынок аренды жилья в Узбекистане активно трансформируется под влиянием новых факторов — роста турпотока и притока релокантов. Эти два явления существенно изменили спрос: теперь аренду интересуются не только местные жители, но и те, кто приезжает на короткий отдых, а также те, кто ищет стабильное жильё на несколько месяцев или лет. Каждый из этих потоков по-своему влияет на стоимость, сроки аренды и требования к жилью. 

• Влияние туристов на рынок аренды. Узбекистан активно развивает туристическую сферу. Упрощённый визовый режим, прямые авиарейсы, модернизация городов и исторических объектов привлекли миллионы туристов. Многие из них отказываются от гостиниц в пользу краткосрочной аренды жилья — через агрегаторы или напрямую у владельцев. Это вызывает всплеск спроса на квартиры в центре, с хорошим ремонтом и удобствами, особенно в районах рядом с достопримечательностями или транспортными узлами. Арендодатели, увидев высокий спрос, нередко переквалифицируют квартиры с долгосрочной на посуточную аренду.

• Влияние релокантов на аренду. С 2022 года в Узбекистан начали массово переезжать специалисты и предприниматели из России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран. Часть — временно, часть — с расчётом остаться надолго. Это не туристы — им нужно комфортное жильё на срок от 3 месяцев до года и более. Они часто выбирают аренду квартиры в Ташкенте — особенно в районах с развитой инфраструктурой, современными ЖК, близостью к офисам и коворкингам. Часто — с запросом на «евроремонт» и полной меблировкой.

Как изменились ставки аренды

Цены аренды в Ташкенте за последние два с половиной года существенно выросли, особенно в популярных районах — Юнусабад, Мирабад, Яшнабад, Чиланзар (частично), а также в новых жилых комплексах на окраинах города.

По состоянию на 2025 год:

• 1-комнатная квартира в центре Ташкента стоит от $350 до $600 в месяц.
• 2-комнатная — от $500 до $900, в зависимости от состояния.
• В новых ЖК (MEROY, Nest One, High Park) — аренда может превышать $1 000 в месяц.

Рост обусловлен:

• Высоким спросом со стороны релокантов, готовых платить больше за комфорт.
• Переориентацией части рынка на краткосрочную аренду для туристов.
• Оттоком квартир с долгосрочного рынка в пользу посуточной сдачи (выше доходность).

В регионах рост также заметен, но не столь резкий. В Самарканде, например, аренда 2-комнатной квартиры может стоить от $300 до $500, в Бухаре — чуть ниже.

Чего ждать арендаторам

С увеличением спроса условия аренды жилья стали жёстче:

• Часто требуют оплату за 3–6 месяцев вперёд, особенно от нерезидентов.
• Собственники предпочитают арендаторов без детей и животных.
• В договорах стали прописывать штрафы за досрочный выезд, ответственность за порчу имущества.
• Возросла потребность в официальных договорах аренды жилья, особенно для релокантов, которым нужно подтверждение места жительства.

При этом появились и новые предложения — гибкие условия, жильё «под ключ» с включёнными коммунальными, аренда с регулярной уборкой, аренда меблированных студий и апартаментов.

Где снимать жильё в Ташкенте

Аренда жилья в Ташкенте по районам имеет свои особенности:

Рекомендация: перед арендой уточняйте состояние дома, наличие лифта, водоснабжение и отопление — это критично для комфортной жизни.

Практические советы

Растущий рынок аренды жилья в Узбекистане открывает новые возможности как для собственников, так и для съёмщиков. Однако, чтобы избежать недопонимания, рисков и финансовых потерь, важно соблюдать базовые правила. 

Для арендодателей:

1. Легализуйте доход — зарегистрируйтесь как ИП или получите патент. Это обезопасит вас и упростит приём платежей.
2. Составляйте договор аренды жилья — с указанием суммы, сроков, прав и обязанностей.
3. Фокус на комфорт — релоканты готовы платить больше, если квартира чистая, оборудованная и с Wi-Fi.
4. Рассмотрите E-ijara — онлайн-платформу для регистрации аренды и налогообложения в Узбекистане.

Для арендаторов:

1. Проверяйте документы на квартиру и личность арендодателя.
2. Требуйте письменный договор — особенно если арендуете на срок от 3 месяцев.
3. Уточняйте включены ли коммунальные услуги, интернет и прочее.
4. Сравнивайте цены и предложения в разных районах — разница может быть существенной.

Прогноз рынка аренды в Узбекистане

С учётом устойчивого туристического интереса и сохраняющегося потока релокантов, прогноз рынка аренды Узбекистан на ближайшие 1–2 года остаётся положительным:

• Спрос продолжит расти, особенно на удобное жильё в Ташкенте и туристических городах.
• Цены стабилизируются, но останутся на высоком уровне в центральных районах.
• Развиваются онлайн-сервисы аренды, появляются агрегаторы, системы оплаты и цифровые платформы.
• Рынок станет более прозрачным, с упором на официальные договоры, налоги и регистрацию.

Адаптация к новым условиям

Рынок аренды в Узбекистане действительно меняется. Это не только вызов, но и новые возможности — как для арендодателей, так и для арендаторов. Чтобы выиграть от происходящих изменений, важно грамотно подходить к аренде: анализировать рынок, оформлять документы и выбирать жильё по реальным потребностям.

Понимание тенденций, аккуратность в оформлении и готовность к переменам — вот ключ к успешной аренде в современных условиях.