Рынок недвижимости Узбекистана, долгое время демонстрировавший стремительный рост, в 2024-2025 годах вошёл в фазу стабилизации. Эта тенденция не означает падение, а скорее переход от периода бурного роста к более зрелому и предсказуемому состоянию. В новой статье для Realting.uz мы подробно разберём ключевые изменения, динамику цен, объём сделок и прогнозы.

Общая картина — от роста к стабилизации

По данным Центрального банка и аналитических агентств, рынок недвижимости показал смешанную динамику.

  • Количество сделок. После некоторого спада в начале года, во второй половине 2024-го и в первой половине 2025-го объём сделок купли-продажи стабилизировался. В июле 2025 года число сделок выросло на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом выражении рост составил 14,2%. Это свидетельствует о восстановлении и активизации рынка после периода адаптации. Общее количество сделок за первое полугодие 2025 года превысило показатели 2024 года на 12%.
  • Динамика цен. Рост цен замедлился. В 2024 году цены на новостройки выросли на 11,4% в сумовом эквиваленте (6,7% в долларах), в то время как вторичное жильё подорожало лишь на 6,3% в сумах (1,8% в долларах). К началу 2025 года вторичный рынок в Ташкенте даже показал снижение цен в долларах. Это указывает на то, что «перегрев» рынка, наблюдавшийся в 2023 году, постепенно сходит на нет, и цены приближаются к более «справедливым» уровням, о чём ранее предупреждал Центробанк.

Сегментация рынка: новостройки vs. вторичное жильё

Главным трендом остаётся перераспределение спроса в пользу новостроек.

  1. Первичный рынок (новостройки). Инвесторы и покупатели всё больше предпочитают современное жильё. Причины очевидны: новые планировки, развитая инфраструктура, энергоэффективность и, главное, доступность ипотеки. В 2024 году доля ипотечных сделок на первичном рынке выросла с 59% до 66%, что делает новостройки лидером по инвестиционной привлекательности.
  2. Вторичный рынок. На этом сегменте наблюдается замедление. Средняя цена вторичного жилья в Ташкенте в 2024 году снизилась на 1,8% в долларовом эквиваленте, составив $1190 за м². Это объясняется тем, что потребительский спрос смещается в сторону более качественного жилья, а старые постройки перестают быть привлекательной инвестицией.

Где дороже и где выгоднее?

Анализ по районам Ташкента показывает существенную разницу в ценах.

  • Самые дорогие районы: В 2025 году лидерами по стоимости жилья остаются Шайхантахурский ($2257 за м²) и Мирабадский ($1828 за м²) районы. Эти районы традиционно привлекают покупателей из-за своего центрального расположения, развитой инфраструктуры и престижности.
  • Самые доступные районы: Наиболее доступное жильё можно найти в Сергелийском ($986 за м²) и Яшнабадском ($1260 за м²) районах. Здесь спрос поддерживается за счёт государственных программ по обеспечению населения жильём и активного строительства новых массивов.

Аренда: стабилизация после бума

Рынок аренды также пришёл к стабильности. Средняя ставка аренды в Ташкенте снизилась. В июле 2025 года она составляла около $8 за м², что является падением на 10,7% в годовом выражении. Это связано с увеличением предложения нового жилья, которое вводится в эксплуатацию, и оттоком части арендаторов.

Ипотека — драйвер роста

Государственная поддержка через ипотечные программы остаётся одним из главных драйверов рынка. В 2024 году были приняты новые меры по совершенствованию механизмов ипотеки, включая фиксированные субсидии на первоначальный взнос. Это делает жильё доступным для широких слоёв населения и стимулирует спрос.

Прогнозы на будущее

В 2025 году рынок недвижимости Узбекистана продолжает двигаться в сторону баланса.

  • Первичный рынок будет оставаться самым привлекательным сегментом, поддерживаемый государственными программами и высоким спросом на качественное жильё.
  • Вторичный рынок будет сталкиваться с вызовами, и цены на старое жильё, скорее всего, продолжат корректироваться.
  • Региональные рынки: в то время как Ташкент будет медленно стабилизироваться, в других регионах, таких как Самарканд, Бухара, Хорезмская область, рост цен может продолжиться.
  • Коммерческая недвижимость будет набирать обороты, особенно в Ташкенте, в связи с ростом бизнеса и торговли.

Рынок недвижимости Узбекистана перестаёт быть площадкой для спекулятивного роста и становится более прозрачным и предсказуемым. Для инвесторов это означает, что выбор объекта должен быть более взвешенным, а для покупателей — что сейчас наступает благоприятное время для приобретения жилья по более адекватным ценам.