
Где жить в Ташкенте: центр с инфраструктурой или новостройка на окраине с потенциалом?
Переезд в Ташкент, покупка первой квартиры или смена района — всегда большой шаг. И один из главных вопросов: где жить в Ташкенте лучше — в центре города или в новостройке на окраине? Выбор непростой: с одной стороны — развитая инфраструктура и престиж центральных районов, с другой — тишина, свежие дома и доступные цены в новых кварталах.
Эта статья поможет вам взвешенно принять решение. Мы сравним условия жизни, цены, транспорт, инвестиционные перспективы и дадим практические рекомендации.
Преимущества жизни в центре Ташкента
Жизнь в центре — это прежде всего удобство и готовая инфраструктура. Районы, такие как Мирабадский, Мирзо-Улугбекский, Шайхантахурский и Яккасарайский, остаются самыми востребованными на рынке недвижимости Ташкента.
Что получает житель центра:
- Шаговая доступность до метро, автобусных маршрутов и ключевых трасс;
- Рядом — школы, вузы, частные клиники, офисы, госучреждения;
- Культурная и деловая жизнь: театры, кафе, парки, ТРЦ;
- Престиж проживания и высокая ликвидность жилья.
Цены на жильё в центре стабильны: на вторичном рынке — от $1 800 до $2 257 за м². За однокомнатную квартиру на 50 м² нужно заплатить в среднем около $100 000. Спрос остаётся высоким.
Для тех, кто хочет купить квартиру в Ташкенте не для аренды, а для комфортной жизни центр может быть логичным выбором. Особенно для тех, кто ценит время и возможность всё решать «в пешей доступности».
Преимущества новостроек на окраине
С другой стороны, новостройки Ташкента на окраине предлагают новые дома, современные планировки, часто — закрытую территорию и детские площадки. И всё это по более доступной цене.
Популярные направления: Сергелийский, Бектемирский, Алмазарский, Яшнабадский и частично Чиланзарский районы.
Что предлагает жильё на окраине Ташкента:
- Новые дома с лифтами, парковками, видеонаблюдением;
- Цена на порядок ниже: район Сергели — от $986 за м², что почти в 2 раза дешевле центра;
- Активное развитие инфраструктуры: школы, сады, поликлиники;
- Появление новых станций метро (например, 5 станций в Сергелийском районе).
Это отличный выбор для молодых семей, которым важно качество жилья, свежий воздух и бюджет.
Сравнение цен
Цены на недвижимость Ташкента отличаются в зависимости от района, и это — ключевой фактор для многих.
Район | Цена за м² | Аренда 1-комн. |
---|---|---|
Центр (Мирабад, Яккасарай) | $1 800–2 200 | от $600 до $960 |
Чиланзар | ~$1 200 | от $544 |
Сергелий, Бектемир | ~$986 | от $300 до $450 |
Как видно, жильё на окраине Ташкента позволяет существенно экономить. Особенно актуально для арендаторов, студентов, тех, кто только переезжает в столицу.
Инфраструктура и транспорт
Центр Ташкента — это традиционно удобный транспорт: метро, остановки, такси и пешие маршруты. Здесь не нужно планировать логистику заранее — всё рядом.
Окраины быстро развиваются:
- В Сергелийском районе уже 5 станций метро;
- В Яшнабад и Алмазар продолжается развитие общественного транспорта;
- Дороги становятся лучше, появляются новые школы, магазины, клиники.
В центре — всё готово. На окраине — многое строится. Если готовы немного подождать, инфраструктура «догонит».
Инвестиционный потенциал: что растёт быстрее?
С точки зрения вложений, рынок недвижимости Ташкента интересен в обеих зонах, но по-разному.
Центр:
- Высокая ликвидность;
- Растущие цены на ограниченное предложение;
- Востребованность среди арендаторов и бизнес-класса.
Окраины:
- Покупка на котловане может дать рост в 15–25% к сдаче;
- Новые районы с метро и школами быстро набирают популярность;
- Идеально для инвестиций с горизонтом 3–5 лет.
Кому подойдёт центр, а кому — окраина
Чтобы не ошибиться, важно понимать, под какой стиль жизни подходит каждый район.
- Молодым семьям: новостройка на окраине — больше пространства, зелени, дешевле.
- Специалистам и цифровым кочевникам: центр или близкие районы — удобство, быстрый интернет, кафе и коворкинги.
- Инвесторам: новостройки с потенциалом роста или «ликвид» в центре.
- Студентам: аренда вблизи метро, зависит от вуза.
- Пенсионерам: центр — ближе к больницам, рынкам; окраина — тише и спокойнее.
Практические рекомендации
Прежде чем принять решение, стоит оценить всё не только по карте, но и вживую.
- Сначала арендуйте в выбранном районе. Это даст представление о ритме жизни, транспорте, соседях.
- Изучите госпрограммы рассрочки и ипотеку — особенно актуальны для новостроек Ташкента.
- Обязательно проводите юридическую проверку документов через нотариуса или юриста.
- Учитывайте наличие школы, садика, поликлиники в пешей доступности — особенно если планируете детей.
- Не бойтесь окраин: многие из них через 3–5 лет станут новыми центрами.
Если вам важна готовая инфраструктура и статус, выбирайте центр. Если вы хотите новое жильё по разумной цене и готовы немного подождать, то новостройка на окраине будет более практичным выбором.
Часто задаваемые вопросы
Что выгоднее — покупать в центре или на окраине?
Если вы инвестор — лучше новостройка на этапе строительства. Если покупаете для жизни — всё зависит от ваших приоритетов: комфорт или экономия.
Какие районы Ташкента считаются перспективными для покупки жилья?
Сергели, Алмазар, Яшнабад — в них активно развивается метро и инфраструктура. Также хорош Чиланзар — сочетание доступности и удобства.
Правда ли, что жильё на окраине растёт в цене быстрее?
Да, особенно если рядом появляются новые станции метро и школы. Рост до 25% за 1–2 года — не редкость.
Есть ли разница в качестве домов?
Центр — в основном вторичка, с толстым фундаментом, но старые коммуникации. Окраина — новостройки с современными технологиями, но нужно смотреть застройщика.
Что выбрать, если я часто работаю удалённо?
Центр или ближайшие районы с хорошим интернетом и доступом к сервисам — коворкинги, кафе, аптеки, фитнес.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.