Переезд в Ташкент, покупка первой квартиры или смена района — всегда большой шаг. И один из главных вопросов: где жить в Ташкенте лучше — в центре города или в новостройке на окраине? Выбор непростой: с одной стороны — развитая инфраструктура и престиж центральных районов, с другой — тишина, свежие дома и доступные цены в новых кварталах.

Эта статья поможет вам взвешенно принять решение. Мы сравним условия жизни, цены, транспорт, инвестиционные перспективы и дадим практические рекомендации.

Преимущества жизни в центре Ташкента

Жизнь в центре — это прежде всего удобство и готовая инфраструктура. Районы, такие как Мирабадский, Мирзо-Улугбекский, Шайхантахурский и Яккасарайский, остаются самыми востребованными на рынке недвижимости Ташкента.

Что получает житель центра:

  • Шаговая доступность до метро, автобусных маршрутов и ключевых трасс;
  • Рядом — школы, вузы, частные клиники, офисы, госучреждения;
  • Культурная и деловая жизнь: театры, кафе, парки, ТРЦ;
  • Престиж проживания и высокая ликвидность жилья.

Цены на жильё в центре стабильны: на вторичном рынке — от $1 800 до $2 257 за м². За однокомнатную квартиру на 50 м² нужно заплатить в среднем около $100 000. Спрос остаётся высоким.

Для тех, кто хочет купить квартиру в Ташкенте не для аренды, а для комфортной жизни центр может быть логичным выбором. Особенно для тех, кто ценит время и возможность всё решать «в пешей доступности».

Преимущества новостроек на окраине

С другой стороны, новостройки Ташкента на окраине предлагают новые дома, современные планировки, часто — закрытую территорию и детские площадки. И всё это по более доступной цене.

Популярные направления: Сергелийский, Бектемирский, Алмазарский, Яшнабадский и частично Чиланзарский районы.

Что предлагает жильё на окраине Ташкента:

  • Новые дома с лифтами, парковками, видеонаблюдением;
  • Цена на порядок ниже: район Сергели — от $986 за м², что почти в 2 раза дешевле центра;
  • Активное развитие инфраструктуры: школы, сады, поликлиники;
  • Появление новых станций метро (например, 5 станций в Сергелийском районе).

Это отличный выбор для молодых семей, которым важно качество жилья, свежий воздух и бюджет.

Сравнение цен

Цены на недвижимость Ташкента отличаются в зависимости от района, и это — ключевой фактор для многих.

Район Цена за м² Аренда 1-комн.
Центр (Мирабад, Яккасарай) $1 800–2 200 от $600 до $960
Чиланзар ~$1 200 от $544
Сергелий, Бектемир ~$986 от $300 до $450

Как видно, жильё на окраине Ташкента позволяет существенно экономить. Особенно актуально для арендаторов, студентов, тех, кто только переезжает в столицу.

Инфраструктура и транспорт

Центр Ташкента — это традиционно удобный транспорт: метро, остановки, такси и пешие маршруты. Здесь не нужно планировать логистику заранее — всё рядом.

Окраины быстро развиваются:

  • В Сергелийском районе уже 5 станций метро;
  • В Яшнабад и Алмазар продолжается развитие общественного транспорта;
  • Дороги становятся лучше, появляются новые школы, магазины, клиники.

В центре — всё готово. На окраине — многое строится. Если готовы немного подождать, инфраструктура «догонит».

Инвестиционный потенциал: что растёт быстрее?

С точки зрения вложений, рынок недвижимости Ташкента интересен в обеих зонах, но по-разному.

Центр:

  • Высокая ликвидность;
  • Растущие цены на ограниченное предложение;
  • Востребованность среди арендаторов и бизнес-класса.

Окраины:

  • Покупка на котловане может дать рост в 15–25% к сдаче;
  • Новые районы с метро и школами быстро набирают популярность;
  • Идеально для инвестиций с горизонтом 3–5 лет.

Кому подойдёт центр, а кому — окраина

Чтобы не ошибиться, важно понимать, под какой стиль жизни подходит каждый район.

  • Молодым семьям: новостройка на окраине — больше пространства, зелени, дешевле.
  • Специалистам и цифровым кочевникам: центр или близкие районы — удобство, быстрый интернет, кафе и коворкинги.
  • Инвесторам: новостройки с потенциалом роста или «ликвид» в центре.
  • Студентам: аренда вблизи метро, зависит от вуза.
  • Пенсионерам: центр — ближе к больницам, рынкам; окраина — тише и спокойнее.

Практические рекомендации

Прежде чем принять решение, стоит оценить всё не только по карте, но и вживую.

  • Сначала арендуйте в выбранном районе. Это даст представление о ритме жизни, транспорте, соседях.
  • Изучите госпрограммы рассрочки и ипотеку — особенно актуальны для новостроек Ташкента.
  • Обязательно проводите юридическую проверку документов через нотариуса или юриста.
  • Учитывайте наличие школы, садика, поликлиники в пешей доступности — особенно если планируете детей.
  • Не бойтесь окраин: многие из них через 3–5 лет станут новыми центрами.

Если вам важна готовая инфраструктура и статус, выбирайте центр. Если вы хотите новое жильё по разумной цене и готовы немного подождать, то новостройка на окраине будет более практичным выбором.