С 1 июля 2025 года в Узбекистане вступили в силу новые правила покупки жилья. Теперь все платежи по новостройкам будут проходить через эскроу-счета, а оплата — исключительно в онлайн-формате. На первый взгляд, это выглядит как шаг к цивилизованному рынку. Но что это значит на практике? Увеличатся ли цены на квартиры в Узбекистане? Стоит ли подождать или покупать сейчас? Давайте разложим всё по полочкам.

Что такое эскроу-счета?

Если коротко, эскроу-счёт — это особый банковский счёт, куда покупатель переводит деньги за квартиру. Но застройщик не может ими воспользоваться сразу. Деньги "замораживаются", пока дом не будет полностью построен и оформлен по закону. Только после этого банк переводит средства девелоперу. Это и называется эскроу недвижимость.

Теперь о втором нововведении. Все операции — только в онлайн-формате. Это исключает "чёрные" или наличные схемы и делает рынок прозрачным. Переходный период продлится до конца 2025 года. С 2026-го — только онлайн-сделки и только через эскроу-счета.

Зачем вводят эскроу-счета и онлайн-оплату?

Причины очевидны:

  • Защита дольщиков Узбекистана — больше не будет историй о замороженных стройках и обманутых покупателях.
  • Контроль над финансами — вся схема финансирования становится прозрачной.
  • Стимул для крупных застройщиков — мелкие игроки с сомнительной репутацией будут вытеснены с рынка.

Это часть масштабных нововведений в строительстве Узбекистана, направленных на модернизацию отрасли.

Что говорят власти: вырастут ли цены?

Минстрой и представители банковского сектора уверяют: рост цен на жильё в Узбекистане будет контролируемым. Аргумент простой — крупные банки предложат застройщикам проектное финансирование под льготные ставки. Это позволит избежать скачка себестоимости и не "переложить" всё на плечи покупателей.

Тем не менее, чиновники признают: в первые месяцы могут возникнуть сложности — адаптация, временный дефицит предложений, перестройка цепочек финансирования. Всё это может слегка "подогреть" цены.

А что говорят эксперты и как было в других странах?

Аналитики смотрят на ситуацию чуть реалистичнее. По оценке экспертов Commonwealth, в Узбекистане возможен рост цен на 20–30 %. Причина — не только сложность перехода на новую систему, но и удорожание банковских кредитов, которые станут основным инструментом для застройщиков.

Для сравнения: в России после введения эскроу-счетов в 2019 году стоимость жилья в крупных городах выросла на 25–35 % в течение полутора лет. При этом с рынка ушли мелкие девелоперы, а конкуренция сократилась.

Кто выигрывает, а кто проигрывает?

Разберём по группам:

  • Покупатели:
    + Защищены юридически и финансово.
    - Возможен рост цен, особенно в 2025–2026 годах.
  • Застройщики:
    + Чистая репутация станет конкурентным преимуществом.
    - Придётся привлекать кредиты, соответствовать требованиям банков.
  • Банки:
    + Новые клиенты и продукты (например, ипотека через эскроу Узбекистан).
    - Рост рисков, особенно при высокой ключевой ставке (до 22 %).

Каким будет рынок недвижимости Узбекистана?

В краткосрочной перспективе нас ждёт:

  • Умеренный рост цен — особенно на этапе адаптации к новой системе.
  • Снижение числа проектов — рынок "очистится" от ненадёжных компаний.
  • Рост доверия и инвестиций — особенно в надёжные новостройки в Ташкенте, Самарканде и Андижане.

Со временем рынок недвижимости Узбекистана станет стабильнее. Появится больше долгосрочных проектов с хорошим качеством строительства, а онлайн сделки с недвижимостью повысят прозрачность и скорость сделок.

Что стоит учитывать покупателям уже сейчас?

Если вы планируете купить квартиру в Узбекистане, не откладывайте на потом. Вот на что стоит обратить внимание:

  • Проверяйте застройщика — выбирайте тех, кто работает более 3–5 лет и имеет сданные объекты.
  • Подписывайте договор только на зарегистрированные объекты, внимательно читайте условия.
  • Учитывайте инфляцию и возможные корректировки цен, если деньги будут "заморожены" на 1–2 года.
  • Рассмотрите ипотеку через эскроу — многие банки предложат выгодные условия.
  • Следите за новостями и обновлениями законодательства — всё ещё может меняться.

Введение эскроу-счетов и онлайн-оплаты — это не просто реформа, а полное переосмысление того, как работает рынок недвижимости. Да, в ближайшее время цены могут вырасти — возможно, на 15–30 %, особенно в популярных районах. Но в долгосрочной перспективе это создаст более стабильный, честный и безопасный рынок. Если вы собираетесь покупать — не бойтесь, но подходите с умом. Доверяйте крупным игрокам, читайте договоры и думайте наперёд.