
Подорожает ли жильё в Узбекистане после новых правил? Разбираемся, как эскроу-счета и онлайн-оплата изменят рынок
С 1 июля 2025 года в Узбекистане вступили в силу новые правила покупки жилья. Теперь все платежи по новостройкам будут проходить через эскроу-счета, а оплата — исключительно в онлайн-формате. На первый взгляд, это выглядит как шаг к цивилизованному рынку. Но что это значит на практике? Увеличатся ли цены на квартиры в Узбекистане? Стоит ли подождать или покупать сейчас? Давайте разложим всё по полочкам.
Что такое эскроу-счета?
Если коротко, эскроу-счёт — это особый банковский счёт, куда покупатель переводит деньги за квартиру. Но застройщик не может ими воспользоваться сразу. Деньги "замораживаются", пока дом не будет полностью построен и оформлен по закону. Только после этого банк переводит средства девелоперу. Это и называется эскроу недвижимость.
Теперь о втором нововведении. Все операции — только в онлайн-формате. Это исключает "чёрные" или наличные схемы и делает рынок прозрачным. Переходный период продлится до конца 2025 года. С 2026-го — только онлайн-сделки и только через эскроу-счета.
Зачем вводят эскроу-счета и онлайн-оплату?
Причины очевидны:
- Защита дольщиков Узбекистана — больше не будет историй о замороженных стройках и обманутых покупателях.
- Контроль над финансами — вся схема финансирования становится прозрачной.
- Стимул для крупных застройщиков — мелкие игроки с сомнительной репутацией будут вытеснены с рынка.
Это часть масштабных нововведений в строительстве Узбекистана, направленных на модернизацию отрасли.
Что говорят власти: вырастут ли цены?
Минстрой и представители банковского сектора уверяют: рост цен на жильё в Узбекистане будет контролируемым. Аргумент простой — крупные банки предложат застройщикам проектное финансирование под льготные ставки. Это позволит избежать скачка себестоимости и не "переложить" всё на плечи покупателей.
Тем не менее, чиновники признают: в первые месяцы могут возникнуть сложности — адаптация, временный дефицит предложений, перестройка цепочек финансирования. Всё это может слегка "подогреть" цены.
А что говорят эксперты и как было в других странах?
Аналитики смотрят на ситуацию чуть реалистичнее. По оценке экспертов Commonwealth, в Узбекистане возможен рост цен на 20–30 %. Причина — не только сложность перехода на новую систему, но и удорожание банковских кредитов, которые станут основным инструментом для застройщиков.
Для сравнения: в России после введения эскроу-счетов в 2019 году стоимость жилья в крупных городах выросла на 25–35 % в течение полутора лет. При этом с рынка ушли мелкие девелоперы, а конкуренция сократилась.
Кто выигрывает, а кто проигрывает?
Разберём по группам:
- Покупатели:
+ Защищены юридически и финансово.
- Возможен рост цен, особенно в 2025–2026 годах. - Застройщики:
+ Чистая репутация станет конкурентным преимуществом.
- Придётся привлекать кредиты, соответствовать требованиям банков. - Банки:
+ Новые клиенты и продукты (например, ипотека через эскроу Узбекистан).
- Рост рисков, особенно при высокой ключевой ставке (до 22 %).
Каким будет рынок недвижимости Узбекистана?
В краткосрочной перспективе нас ждёт:
- Умеренный рост цен — особенно на этапе адаптации к новой системе.
- Снижение числа проектов — рынок "очистится" от ненадёжных компаний.
- Рост доверия и инвестиций — особенно в надёжные новостройки в Ташкенте, Самарканде и Андижане.
Со временем рынок недвижимости Узбекистана станет стабильнее. Появится больше долгосрочных проектов с хорошим качеством строительства, а онлайн сделки с недвижимостью повысят прозрачность и скорость сделок.
Что стоит учитывать покупателям уже сейчас?
Если вы планируете купить квартиру в Узбекистане, не откладывайте на потом. Вот на что стоит обратить внимание:
- Проверяйте застройщика — выбирайте тех, кто работает более 3–5 лет и имеет сданные объекты.
- Подписывайте договор только на зарегистрированные объекты, внимательно читайте условия.
- Учитывайте инфляцию и возможные корректировки цен, если деньги будут "заморожены" на 1–2 года.
- Рассмотрите ипотеку через эскроу — многие банки предложат выгодные условия.
- Следите за новостями и обновлениями законодательства — всё ещё может меняться.
Введение эскроу-счетов и онлайн-оплаты — это не просто реформа, а полное переосмысление того, как работает рынок недвижимости. Да, в ближайшее время цены могут вырасти — возможно, на 15–30 %, особенно в популярных районах. Но в долгосрочной перспективе это создаст более стабильный, честный и безопасный рынок. Если вы собираетесь покупать — не бойтесь, но подходите с умом. Доверяйте крупным игрокам, читайте договоры и думайте наперёд.
Часто задаваемые вопросы
Сильно ли вырастут цены из-за эскроу-счетов?
Рост возможен, особенно в первые 12 месяцев. Прогноз — от 15 до 30 %. Но это зависит от региона, застройщика и спроса.
Можно ли будет платить наличными за квартиру?
Нет. С 1 июля 2025 года оплата жилья онлайн в Узбекистане станет обязательной для новостроек.
Кто контролирует эскроу-счета?
Банки. Они обязаны проверять ход строительства, прежде чем перевести деньги девелоперу.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Проверяйте репутацию застройщика, выбирайте объекты с разрешительной документацией и работайте только с банками-партнёрами.
Что будет со вторичным рынком?
Эти правила касаются в первую очередь новостроек. Вторичный рынок пока не затронут, но прозрачность и тут начнёт расти — за счёт перехода в онлайн.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.