
В Ташкенте заморожено строительство 59 объектов: что это значит для рынка
Почти 60 объектов строительства в Ташкенте были остановлены по решению городских властей. Причина — отсутствие разрешительной документации. Эта мера вызвала заметный резонанс: с одной стороны, жители поддерживают наведение порядка, с другой — застройщики и покупатели обеспокоены последствиями для рынка жилья.
В этой статье мы объясним, чем грозит остановка незаконных строек для горожан, как это повлияет на рынок недвижимости Узбекистана, и чего ждать покупателям и арендаторам в ближайшее время.
Почему в Ташкенте приостановили стройки без документов
Решение о временной заморозке проектов связано с проверкой объектов, у которых нет утверждённой проектной и разрешительной документации. Речь идёт о многоэтажных домах, возведённых с нарушением градостроительных норм или с грубым игнорированием регламентов.
Городские власти указывают на необходимость прозрачности и контроля. Это направлено не только на борьбу с теневым бизнесом, но и на защиту прав будущих собственников. Ведь в случае аварий, судебных споров или невозможности подключения коммуникаций именно покупатель остаётся крайним.
Грядут ли изменения в законах?
Да, соответствующие поправки уже обсуждаются на уровне законодательных органов. Предполагается усиление контроля со стороны хокимиятов, ужесточение условий выдачи разрешений и наказания за самовольное строительство.
Ключевой пункт — создание единой цифровой базы объектов с прозрачным статусом на всех этапах: от выделения участка до ввода в эксплуатацию. Это может минимизировать «серые» схемы, через которые некоторые застройщики раньше уходили от проверок.
Как это повлияет на рынок недвижимости и цены
Любая задержка строительства влияет на рынок. Сейчас в Ташкенте отмечается рост интереса к готовым объектам с документами, так как люди боятся рисковать. Это уже повлияло на жилье в Ташкенте — цены новостроек на первичном рынке, где всё оформлено по правилам, начали понемногу расти.
В то же время предложение сокращается, особенно в сегменте «эконом». Это может повлиять и на аренду квартир в Ташкенте — когда спрос на покупку откладывается, люди начинают снимать жильё, и цены идут вверх.
По данным аналитиков, с начала июля спрос на аренду вырос на 12%, а стоимость аренды — в среднем на 8–10% по городу.
Новый инструмент для покупателей: единый центр новостроек на Realting.uz
На фоне усиленного контроля за строительными проектами в Ташкенте особенно актуальными становятся проверенные источники информации о новостройках. В этом контексте важное нововведение — на платформе Realting.uz появился “Единый центр новостроек” (ЕНЦ).
“Единый центр новостроек” — только легальные, проверенные объекты от застройщиков. Здесь можно:
- посмотреть фото, цены, условия рассрочки;
- изучить документы и статус объекта;
- напрямую связаться с представителем застройщика;
- сравнить предложения по районам и параметрам.
Почему это важно? В условиях, когда десятки объектов оказались под угрозой заморозки, покупателям нужно место, где всё понятно и безопасно. ЕНЦ решает эту задачу — фильтрует сомнительные проекты и помогает ориентироваться в реальном, а не «надувном» рынке.
Это особенно ценно для тех, кто впервые покупает жильё или планирует инвестиции в недвижимость Ташкента — цены, предложения и информация теперь доступны любому покупателю.
Какие есть альтернативы для расчётов и покупок
Для тех, кто всё же планирует покупку недвижимости, особенно на этапе строительства, стоит выбирать проекты с полной прозрачностью: разрешения, договоры, сопровождение банков.
Альтернативы, которые рекомендуют юристы и риэлторы:
- использовать безналичный расчёт через банк, где договор аккредитован;
- оформлять ипотеку через банки, выступающие дополнительным гарантом чистоты сделки;
- избегать переводов «в обход» через карточки и наличные, даже если застройщик предлагает скидку.
Такие меры позволяют уменьшить риски и быть уверенным в правомерности сделки.
Что говорят эксперты рынка
По мнению риэлторов, ситуация была предсказуемой. Многие объекты строились «вперёд документов» в надежде узаконить всё потом. Сейчас рынок чистится, и это в итоге пойдёт на пользу.
«Да, цены могут вырасти, и даже темпы строительства временно упадут. Но зато покупатели начнут выбирать не по локации или цене, а по документам. Это зрелый подход», — говорит Фаррух Кузиев, директор ассоциации United.
Также специалисты отмечают, что доверие к крупным застройщикам возрастёт. А мелким компаниям придётся перестроить подход к продажам.
Остановка почти 60 объектов в Ташкенте — серьёзный сигнал для всех участников рынка. С одной стороны, это вызовет временные неудобства: меньше предложений, рост цен, неопределённость для инвесторов. Но в долгосрочной перспективе это шаг к цивилизованному рынку.
Жильё в Ташкенте, особенно новостройки, теперь будут проходить жёсткий контроль, что снизит риски для покупателей. Тем, кто планирует покупку, стоит быть особенно внимательным: проверяйте документы, читайте договор, и — при малейших сомнениях — консультируйтесь с юристом.
Часто задаваемые вопросы
Что будет с деньгами, если объект заморожен?
Если вы уже вложились, но стройку остановили, всё зависит от условий договора. В большинстве случаев без официального разрешения на строительство застройщик работает с риском. Обратитесь к юристу и попробуйте вернуть деньги через суд.
Где можно проверить документы на объект?
На сайте хокимията и в управлении архитектуры. Также запрашивайте копии разрешений у застройщика. Надёжные компании предоставляют их без вопросов.
Выросли ли цены на недвижимость после заморозки?
Да, особенно в сегменте «готовое жильё с документами». Пока это рост в пределах 5–10%, но дефицит может подтолкнуть цены выше.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?
Да, если объект легален и документы в порядке. Выбирайте крупных застройщиков, не экономьте на юрпроверке.
Можно ли сейчас инвестировать в стройку на начальном этапе?
Можно, но только если стройка полностью согласована. Избегайте предложений «по знакомству», с оплатой наличными и без чётких гарантий. С этим вам поможет ЕЦН - https://realting.uz/developers/edinyj-centr-novostroek.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.