Почти 60 объектов строительства в Ташкенте были остановлены по решению городских властей. Причина — отсутствие разрешительной документации. Эта мера вызвала заметный резонанс: с одной стороны, жители поддерживают наведение порядка, с другой — застройщики и покупатели обеспокоены последствиями для рынка жилья.

В этой статье мы объясним, чем грозит остановка незаконных строек для горожан, как это повлияет на рынок недвижимости Узбекистана, и чего ждать покупателям и арендаторам в ближайшее время.

Почему в Ташкенте приостановили стройки без документов

Решение о временной заморозке проектов связано с проверкой объектов, у которых нет утверждённой проектной и разрешительной документации. Речь идёт о многоэтажных домах, возведённых с нарушением градостроительных норм или с грубым игнорированием регламентов.

Городские власти указывают на необходимость прозрачности и контроля. Это направлено не только на борьбу с теневым бизнесом, но и на защиту прав будущих собственников. Ведь в случае аварий, судебных споров или невозможности подключения коммуникаций именно покупатель остаётся крайним.

Грядут ли изменения в законах?

Да, соответствующие поправки уже обсуждаются на уровне законодательных органов. Предполагается усиление контроля со стороны хокимиятов, ужесточение условий выдачи разрешений и наказания за самовольное строительство.

Ключевой пункт — создание единой цифровой базы объектов с прозрачным статусом на всех этапах: от выделения участка до ввода в эксплуатацию. Это может минимизировать «серые» схемы, через которые некоторые застройщики раньше уходили от проверок.

Как это повлияет на рынок недвижимости и цены

Любая задержка строительства влияет на рынок. Сейчас в Ташкенте отмечается рост интереса к готовым объектам с документами, так как люди боятся рисковать. Это уже повлияло на жилье в Ташкенте — цены новостроек на первичном рынке, где всё оформлено по правилам, начали понемногу расти.

В то же время предложение сокращается, особенно в сегменте «эконом». Это может повлиять и на аренду квартир в Ташкенте — когда спрос на покупку откладывается, люди начинают снимать жильё, и цены идут вверх.

По данным аналитиков, с начала июля спрос на аренду вырос на 12%, а стоимость аренды — в среднем на 8–10% по городу.

Новый инструмент для покупателей: единый центр новостроек на Realting.uz

На фоне усиленного контроля за строительными проектами в Ташкенте особенно актуальными становятся проверенные источники информации о новостройках. В этом контексте важное нововведение — на платформе Realting.uz появился “Единый центр новостроек” (ЕНЦ).

“Единый центр новостроек” — только легальные, проверенные объекты от застройщиков. Здесь можно:

  • посмотреть фото, цены, условия рассрочки;
  • изучить документы и статус объекта;
  • напрямую связаться с представителем застройщика;
  • сравнить предложения по районам и параметрам.

Почему это важно? В условиях, когда десятки объектов оказались под угрозой заморозки, покупателям нужно место, где всё понятно и безопасно. ЕНЦ решает эту задачу — фильтрует сомнительные проекты и помогает ориентироваться в реальном, а не «надувном» рынке.

Это особенно ценно для тех, кто впервые покупает жильё или планирует инвестиции в недвижимость Ташкента — цены, предложения и информация теперь доступны любому покупателю.

Какие есть альтернативы для расчётов и покупок

Для тех, кто всё же планирует покупку недвижимости, особенно на этапе строительства, стоит выбирать проекты с полной прозрачностью: разрешения, договоры, сопровождение банков.

Альтернативы, которые рекомендуют юристы и риэлторы:

  • использовать безналичный расчёт через банк, где договор аккредитован;
  • оформлять ипотеку через банки, выступающие дополнительным гарантом чистоты сделки;
  • избегать переводов «в обход» через карточки и наличные, даже если застройщик предлагает скидку.

Такие меры позволяют уменьшить риски и быть уверенным в правомерности сделки.

Что говорят эксперты рынка

По мнению риэлторов, ситуация была предсказуемой. Многие объекты строились «вперёд документов» в надежде узаконить всё потом. Сейчас рынок чистится, и это в итоге пойдёт на пользу.

«Да, цены могут вырасти, и даже темпы строительства временно упадут. Но зато покупатели начнут выбирать не по локации или цене, а по документам. Это зрелый подход», — говорит Фаррух Кузиев, директор ассоциации United.

Также специалисты отмечают, что доверие к крупным застройщикам возрастёт. А мелким компаниям придётся перестроить подход к продажам.

 

Остановка почти 60 объектов в Ташкенте — серьёзный сигнал для всех участников рынка. С одной стороны, это вызовет временные неудобства: меньше предложений, рост цен, неопределённость для инвесторов. Но в долгосрочной перспективе это шаг к цивилизованному рынку.

Жильё в Ташкенте, особенно новостройки, теперь будут проходить жёсткий контроль, что снизит риски для покупателей. Тем, кто планирует покупку, стоит быть особенно внимательным: проверяйте документы, читайте договор, и — при малейших сомнениях — консультируйтесь с юристом.