Если у вас есть земля под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), вы можете выращивать на ней урожай, держать скот и строить только хозяйственные постройки. Но вот возвести полноценный жилой дом и зарегистрировать его официально — уже сложнее. Для этого нужна земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Перевод ЛПХ в ИЖС в Узбекистане — это не просто смена бумажки в кадастре. Это шаг, который откроет доступ к строительству, коммуникациям, прописке и законной продаже готового дома.

ЛПХ и ИЖС: в чём разница

  • ЛПХ — земля для ведения подсобного хозяйства. Дом можно строить только в том случае, если участок приусадебный (в черте населённого пункта), но даже тогда разрешения ограничены.
  • ИЖС — земля для строительства и проживания. На ней можно возводить дом до 3 этажей, регистрировать его и подключать все коммуникации.

Строиться на участке ЛПХ без перевода в ИЖС рискованно — дом могут признать самостроем, что осложнит продажу или подключение к инженерным сетям.

Шаг 1. Проверка статуса участка

Перед тем как перевести землю, убедитесь, что:

  1. Участок приусадебный — расположен в черте населённого пункта.
  2. Он стоит на кадастровом учёте, границы определены и внесены в реестр.
  3. Нет обременений и ограничений (например, охранная зона ЛЭП или водоохранная территория).

Проверить это можно через кадастр в онлайн-реестре или в местном управлении земельных ресурсов.

Шаг 2. Анализ градостроительного регламента

Здесь важно выяснить, можно ли по документам поменять вид разрешённого использования (ВРИ) на ИЖС.

  • Если ИЖС указан как основной вид, перевод пройдёт быстро.
  • Если ИЖС — условно разрешённый вид, нужно будет согласие комиссии и, возможно, публичные слушания.
  • Если ИЖС в регламенте вообще не предусмотрен — перевод невозможен без изменения градплана.

Шаг 3. Сбор документов

В стандартный пакет входят:

  • паспорт собственника;
  • документ о праве собственности (купчая, свидетельство, договор купли-продажи);
  • кадастровая выписка;
  • заявление о переводе землви личного подсобного хозяйства в землю для строительства и проживания;
  • справка об экологическом соответствии;
  • согласие совладельцев (если есть);
  • схема расположения участка на карте.

Какие документы нужны для перевода ЛПХ в ИЖС, уточняйте в местном хокимияте или МФЦ — в разных регионах есть нюансы.

Шаг 4. Подача заявления

Подать документы можно:

  • в МФЦ (многофункциональный центр);
  • через онлайн-сервис E-qaror;
  • напрямую в отдел земельных ресурсов при хокимияте.

После подачи заявление рассматривается комиссией, которая оценивает соответствие участка нормам и правилам застройки.

Шаг 5. Получение результата

Если решение положительное, вы получите:

  • Акт о переводе земли;
  • обновлённую кадастровую выписку с новым ВРИ;
  • подтверждение внесения изменений в государственный реестр.

Сроки — от 15 дней до 2 месяцев, в зависимости от региона.

Шаг 6. Подключение к ИЖС

После перевода можно официально:

  • подать уведомление или получить разрешение на строительство;
  • подключить электричество, воду, газ;
  • зарегистрировать построенный дом в кадастре.

Подводные камни и советы по переводу земли в ИЖС

Даже если процедура кажется простой, на практике именно из-за мелочей люди теряют время и деньги. Чтобы перевод прошёл без сюрпризов, полезно заранее учесть несколько моментов:

  • Перед покупкой участка уточняйте возможность перевода — не все земли ЛПХ подходят для ИЖС, особенно если они расположены за пределами населённого пункта.
  • Всегда проверяйте границы и наличие обременений — охранные зоны, сервитуты и другие ограничения могут сделать перевод невозможным.
  • При сложных случаях работайте с юристом — например, если приусадебная земля имеет ограничения по использованию или есть спорные моменты с соседями.
  • Уточняйте стоимость перевода — в разных регионах сборы и госпошлины могут отличаться в несколько раз.

Перевод земли из ЛПХ в ИЖС — процедура, которую реально пройти самостоятельно. Главное — убедиться, что участок подходит по статусу, собрать полный пакет документов и правильно подать заявление.
В итоге вы получите землю с полным правом строить и прописываться в доме, а стоимость участка на рынке почти всегда вырастет.