Узбекистан готовится к серьезной реформе на рынке недвижимости. В скором времени может быть запрещена покупка и продажа недвижимости за наличные, что вызвало волну обсуждений среди граждан, инвесторов и риэлторов. Эта инициатива, на первый взгляд, техническая, но на деле способна изменить правила игры: от подхода к оформлению сделок до выбора жилья. В статье разбираем, зачем вводят ограничения на наличные расчеты в 2025 году, как это повлияет на недвижимость в Узбекистане и что делать покупателям.

Причины инициативы: зачем хотят запретить наличные

Главная цель властей — сделать рынок прозрачным. Сейчас, по данным Государственного налогового комитета, до 30% сделок проходят с использованием «серых» схем, где часть суммы передаётся в конверте. Это мешает адекватно оценивать рынок и открывает возможности для отмывания денег и уклонения от налогов.

Запрет на расчеты наличными при покупке недвижимости в Узбекистане позволит:

  • уменьшить теневой оборот;
  • обеспечить прозрачность сделок;
  • защитить покупателей от мошенничества;
  • повысить доверие к агентствам и застройщикам.

Что именно хотят изменить в законе

Планируется внести поправки в закон о недвижимости Узбекистана, согласно которым:

  • Расчеты по сделкам купли-продажи недвижимости будут разрешены только в безналичной форме — через банк или платежную систему.
  • Обязательное подтверждение источника происхождения средств при крупных сделках.
  • Банки будут обязаны уведомлять налоговые органы о крупных переводах между физическими лицами.

Также обсуждается создание единой цифровой платформы для оформления сделок, которая будет автоматически фиксировать все параметры покупки — от суммы до реквизитов сторон.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Рынок явно почувствует перемены. Сначала — легкий спад. Для многих покупателей продажа недвижимости в Узбекистане всегда ассоциировалась с быстрым расчетом наличными, а не банковскими операциями. Особенно это касается частных продавцов и сделок «по доверенности».

Но в перспективе — рост доверия и безопасности. Изменения могут привести к:

  • уменьшению числа «теневых» сделок;
  • росту интереса к ипотеке и официальным застройщикам;
  • постепенному снижению цен на вторичку (из-за снижения ликвидности наличных активов);
  • увеличению доли сделок через банковские инструменты и электронные платформы.

Как теперь будут рассчитываться при покупке жилья

Переход к безналу — это не трагедия, а новая реальность. Вот альтернативные способы расчетов:

  1. Банковский перевод с подтверждением.
  2. Оформление ипотечного кредита через коммерческий банк.
  3. Электронные платежные платформы, которые смогут выступать посредниками.
  4. Предварительный депозит на эскроу-счет, который открывается до момента государственной регистрации сделки.

Для покупателей в этом случае важно лишь одно — заранее подготовить подтверждение источника средств, особенно если речь идёт о суммах свыше $10,000.

Что говорят эксперты и участники рынка

По словам юриста по недвижимости Дильшода Рахматова:

«Запрет наличных сам по себе не усложнит сделки — наоборот, защитит обе стороны. Главное, чтобы банки обеспечили скорость переводов и удобный интерфейс. Пока это слабое звено».

Риэлтор из Ташкента Фарход Касымов отмечает:

«Многие клиенты предпочитали наличные из-за привычки и недоверия к банкам. Но за последние два года ситуация меняется. Люди стали оформлять все "по-белому", особенно если берут жильё в новостройках».

К чему готовиться и что делать уже сейчас

Запрет наличных расчетов при покупке недвижимости — вопрос времени. Оформление недвижимости в Ташкенте и других городах в скором времени может происходить только в банке или онлайн.

Покупателям и продавцам стоит:

  • начинать привыкать к банковским операциям;
  • сохранять документы, подтверждающие доход;
  • консультироваться с юристами при сделках;
  • избегать сомнительных схем с «долями» и «серой» оплатой.

Государство делает ставку на цифровую прозрачность — а значит, выигрывают те, кто готов к открытому рынку.