
Запрет наличных при сделках с недвижимостью в Узбекистане: что ждет покупателей и продавцов
Узбекистан готовится к серьезной реформе на рынке недвижимости. В скором времени может быть запрещена покупка и продажа недвижимости за наличные, что вызвало волну обсуждений среди граждан, инвесторов и риэлторов. Эта инициатива, на первый взгляд, техническая, но на деле способна изменить правила игры: от подхода к оформлению сделок до выбора жилья. В статье разбираем, зачем вводят ограничения на наличные расчеты в 2025 году, как это повлияет на недвижимость в Узбекистане и что делать покупателям.
Причины инициативы: зачем хотят запретить наличные
Главная цель властей — сделать рынок прозрачным. Сейчас, по данным Государственного налогового комитета, до 30% сделок проходят с использованием «серых» схем, где часть суммы передаётся в конверте. Это мешает адекватно оценивать рынок и открывает возможности для отмывания денег и уклонения от налогов.
Запрет на расчеты наличными при покупке недвижимости в Узбекистане позволит:
- уменьшить теневой оборот;
- обеспечить прозрачность сделок;
- защитить покупателей от мошенничества;
- повысить доверие к агентствам и застройщикам.
Что именно хотят изменить в законе
Планируется внести поправки в закон о недвижимости Узбекистана, согласно которым:
- Расчеты по сделкам купли-продажи недвижимости будут разрешены только в безналичной форме — через банк или платежную систему.
- Обязательное подтверждение источника происхождения средств при крупных сделках.
- Банки будут обязаны уведомлять налоговые органы о крупных переводах между физическими лицами.
Также обсуждается создание единой цифровой платформы для оформления сделок, которая будет автоматически фиксировать все параметры покупки — от суммы до реквизитов сторон.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Рынок явно почувствует перемены. Сначала — легкий спад. Для многих покупателей продажа недвижимости в Узбекистане всегда ассоциировалась с быстрым расчетом наличными, а не банковскими операциями. Особенно это касается частных продавцов и сделок «по доверенности».
Но в перспективе — рост доверия и безопасности. Изменения могут привести к:
- уменьшению числа «теневых» сделок;
- росту интереса к ипотеке и официальным застройщикам;
- постепенному снижению цен на вторичку (из-за снижения ликвидности наличных активов);
- увеличению доли сделок через банковские инструменты и электронные платформы.
Как теперь будут рассчитываться при покупке жилья
Переход к безналу — это не трагедия, а новая реальность. Вот альтернативные способы расчетов:
- Банковский перевод с подтверждением.
- Оформление ипотечного кредита через коммерческий банк.
- Электронные платежные платформы, которые смогут выступать посредниками.
- Предварительный депозит на эскроу-счет, который открывается до момента государственной регистрации сделки.
Для покупателей в этом случае важно лишь одно — заранее подготовить подтверждение источника средств, особенно если речь идёт о суммах свыше $10,000.
Что говорят эксперты и участники рынка
По словам юриста по недвижимости Дильшода Рахматова:
«Запрет наличных сам по себе не усложнит сделки — наоборот, защитит обе стороны. Главное, чтобы банки обеспечили скорость переводов и удобный интерфейс. Пока это слабое звено».
Риэлтор из Ташкента Фарход Касымов отмечает:
«Многие клиенты предпочитали наличные из-за привычки и недоверия к банкам. Но за последние два года ситуация меняется. Люди стали оформлять все "по-белому", особенно если берут жильё в новостройках».
К чему готовиться и что делать уже сейчас
Запрет наличных расчетов при покупке недвижимости — вопрос времени. Оформление недвижимости в Ташкенте и других городах в скором времени может происходить только в банке или онлайн.
Покупателям и продавцам стоит:
- начинать привыкать к банковским операциям;
- сохранять документы, подтверждающие доход;
- консультироваться с юристами при сделках;
- избегать сомнительных схем с «долями» и «серой» оплатой.
Государство делает ставку на цифровую прозрачность — а значит, выигрывают те, кто готов к открытому рынку.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.