
Как иностранцы покупают недвижимость в Узбекистане
Последние пять лет Узбекистан уверенно выходит на радар международных инвесторов. Либерализация экономики, рост туризма, активная застройка в Ташкенте и туристических центрах вроде Самарканда и Бухары — всё это создало благоприятный фон для вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
Добавьте к этому относительно невысокие цены по сравнению с соседними странами и программы вида на жительство за инвестиции — и получится рецепт, который привлекает инвесторов от Москвы до Сеула.
Правовое поле — что можно и чего нельзя
Согласно действующему законодательству, иностранцы имеют право приобретать в собственность жилую недвижимость — квартиры и дома. Но есть нюансы:
- Земельные участки иностранцам не продаются (доступна только аренда на срок до 50 лет).
- Минимальная сумма сделки зависит от региона.
- Действует список стран, граждане которых могут приобретать недвижимость.
Если вас интересует, может ли иностранец купить дом в Узбекистане, то ответ — да, но при условии соблюдения минимального порога инвестиций и правил оформления.
Требования и суммы
Минимальные суммы для иностранных покупателей закреплены нормативно:
- Ташкент и Самарканд — от $150 000 до $180 000 за объект.
- Другие регионы — от $70 000 до $85 000.
- Для получения ВНЖ — от $300 000 в столице и $100 000–$200 000 в регионах (зависит от области).
То есть, если вас интересует стоимость недвижимости для ВНЖ в Узбекистане, ориентируйтесь на эти пороги.
Пошаговая процедура покупки
Процедура покупки квартиры иностранцем в Узбекистане достаточно прозрачна, но требует аккуратности:
- Проверка права продавца — выписка из реестра, отсутствие арестов.
- Подготовка договора — через нотариуса, на узбекском языке (потребуется перевод).
- Подтверждение происхождения средств — обязательное условие.
- Безналичный расчёт — через банк.
- Регистрация сделки — через Единый государственный реестр недвижимости.
Отвечаем на популярный вопрос — нужен ли ВНЖ при покупке квартиры в Узбекистане — нет, для самой покупки он не требуется.
Инвестиционный климат и тенденции
В 2024 году доля иностранных сделок выросла на 17%. Общий объём прямых иностранных инвестиций (FDI) в сектор недвижимости достиг $1,2 млрд.
Крупные проекты вроде Tashkent City и Nest One привлекают средства девелоперов из Кореи, Китая и стран Персидского залива. Сегмент аренды в Ташкенте показывает доходность 8–12% годовых, что делает его конкурентоспособным на фоне соседних рынков.
Откуда идут инвестиции
- Россия, Казахстан, Беларусь — преобладают покупки квартир для личного проживания и сдачи в аренду.
- Корея, Китай — участие в строительстве и гостиничном бизнесе.
- Европа и Ближний Восток — формат sale-leaseback и коммерческая недвижимость.
Риски и ограничения
Перед тем как купить недвижимость в Узбекистане иностранцам, важно учитывать:
- Правовая защита пока не всегда на уровне западных стран.
- Колебания курса сум и инфляция могут повлиять на доходность.
- Низкая ликвидность в некоторых регионах.
- Возможные изменения законодательства.
Для иностранных инвесторов рынок Узбекистана — это сочетание относительно низкого входного порога, растущей экономики и перспективных городских проектов. Но успех сделки зависит от подготовки: работайте с местными юристами, проверяйте документы, выбирайте объекты с понятной стратегией выхода и не рассчитывайте на быструю перепродажу — это история про долгосрочные вложения.
Часто задаваемые вопросы
Как иностранцу купить квартиру в Узбекистане?
Найти подходящий объект, проверить юридическую чистоту, заключить договор через нотариуса, оплатить безналом, зарегистрировать сделку в госреестре.
Какие налоги платят иностранцы за недвижимость?
Налог на имущество — около 0,2–0,3% от кадастровой стоимости, при сдаче в аренду — подоходный налог 12%.
Какие правила покупки недвижимости иностранцами в Узбекистане действуют в 2025 году?
Действует минимальный порог суммы, обязательный безналичный расчёт, запрет на покупку земли, оформление только через нотариуса и госреестр.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.