Последние пять лет Узбекистан уверенно выходит на радар международных инвесторов. Либерализация экономики, рост туризма, активная застройка в Ташкенте и туристических центрах вроде Самарканда и Бухары — всё это создало благоприятный фон для вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
Добавьте к этому относительно невысокие цены по сравнению с соседними странами и программы вида на жительство за инвестиции — и получится рецепт, который привлекает инвесторов от Москвы до Сеула.

Правовое поле — что можно и чего нельзя

Согласно действующему законодательству, иностранцы имеют право приобретать в собственность жилую недвижимость — квартиры и дома. Но есть нюансы:

  • Земельные участки иностранцам не продаются (доступна только аренда на срок до 50 лет).
  • Минимальная сумма сделки зависит от региона.
  • Действует список стран, граждане которых могут приобретать недвижимость.

Если вас интересует, может ли иностранец купить дом в Узбекистане, то ответ — да, но при условии соблюдения минимального порога инвестиций и правил оформления.

Требования и суммы

Минимальные суммы для иностранных покупателей закреплены нормативно:

  • Ташкент и Самарканд — от $150 000 до $180 000 за объект.
  • Другие регионы — от $70 000 до $85 000.
  • Для получения ВНЖ — от $300 000 в столице и $100 000–$200 000 в регионах (зависит от области).

То есть, если вас интересует стоимость недвижимости для ВНЖ в Узбекистане, ориентируйтесь на эти пороги.

Пошаговая процедура покупки

Процедура покупки квартиры иностранцем в Узбекистане достаточно прозрачна, но требует аккуратности:

  1. Проверка права продавца — выписка из реестра, отсутствие арестов.
  2. Подготовка договора — через нотариуса, на узбекском языке (потребуется перевод).
  3. Подтверждение происхождения средств — обязательное условие.
  4. Безналичный расчёт — через банк.
  5. Регистрация сделки — через Единый государственный реестр недвижимости.

Отвечаем на популярный вопрос — нужен ли ВНЖ при покупке квартиры в Узбекистане — нет, для самой покупки он не требуется.

Инвестиционный климат и тенденции

В 2024 году доля иностранных сделок выросла на 17%. Общий объём прямых иностранных инвестиций (FDI) в сектор недвижимости достиг $1,2 млрд.
Крупные проекты вроде Tashkent City и Nest One привлекают средства девелоперов из Кореи, Китая и стран Персидского залива. Сегмент аренды в Ташкенте показывает доходность 8–12% годовых, что делает его конкурентоспособным на фоне соседних рынков.

Откуда идут инвестиции

  • Россия, Казахстан, Беларусь — преобладают покупки квартир для личного проживания и сдачи в аренду.
  • Корея, Китай — участие в строительстве и гостиничном бизнесе.
  • Европа и Ближний Восток — формат sale-leaseback и коммерческая недвижимость.

Риски и ограничения

Перед тем как купить недвижимость в Узбекистане иностранцам, важно учитывать:

  • Правовая защита пока не всегда на уровне западных стран.
  • Колебания курса сум и инфляция могут повлиять на доходность.
  • Низкая ликвидность в некоторых регионах.
  • Возможные изменения законодательства.

Для иностранных инвесторов рынок Узбекистана — это сочетание относительно низкого входного порога, растущей экономики и перспективных городских проектов. Но успех сделки зависит от подготовки: работайте с местными юристами, проверяйте документы, выбирайте объекты с понятной стратегией выхода и не рассчитывайте на быструю перепродажу — это история про долгосрочные вложения.