Новостройка или вторичное жильё: что выгоднее для покупателя в Узбекистане
Вопрос «новостройка или вторичное жильё — что лучше?» возникает у большинства покупателей ещё на этапе поиска квартиры. Одни хотят ключи «сразу и сейчас», другие готовы ждать пару лет, чтобы сэкономить или вложиться в перспективный объект.
В Узбекистане, особенно в Ташкенте, разрыв между этими сегментами не только в цене, но и в темпах роста стоимости, инфраструктуре и юридических нюансах. Этот разбор поможет понять, какой вариант подойдёт именно вам — для жизни или инвестиций.
Цены и доступность
Если смотреть на цены в новостройках Ташкента, то в начале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках составляет 13–15 млн сум, а на вторичном рынке — 11–13 млн сум.
- Новостройка: на котловане можно сэкономить до 15–20 % от будущей цены. Девелоперы часто устраивают праздничные акции или скидки при полной оплате.
- Вторичка: цена обычно фиксированная, но можно торговаться, особенно если квартира давно в продаже.
В регионах (Самарканд, Бухара) разница меньше: новостройки дороже вторички всего на 5–8 %, а в некоторых районах цена за м² почти одинаковая.
Инфраструктура и готовность:
- Вторичный рынок квартир в Ташкенте — это готовое жильё с работающими школами, магазинами, транспортом. Заселяться можно сразу после сделки.
- Новостройка инфраструктура часто развивается параллельно с домами. В центре это не проблема, но в новых кварталах могут отсутствовать детские сады, дороги или общественный транспорт в первые годы.
Инвестиционный потенциал
Инвестиции в новостройку или вторичку в Узбекистане работают по разным сценариям:
- Новостройки после сдачи дома обычно прибавляют в цене 15–25 % от котлована до ввода в эксплуатацию. Особенно это заметно в престижных районах, где спрос стабильно высокий.
- Вторичка более стабильна — стоимость растёт медленнее, но ликвидные квартиры в центре легко продаются даже в кризис.
Если вопрос стоит как «что выгоднее новостройка или вторичка в Узбекистане» для перепродажи, чаще выигрывает новостройка на раннем этапе.
Риски и недостатки
Новостройка:
- Задержка сдачи дома не редкость.
- Цена растёт по мере строительства, и если оплачиваете в рассрочку, итог может быть выше ожиданий.
- Ремонт с нуля, часто дороже, чем планировалось.
Недостатки вторичного жилья в Ташкенте:
- Старые коммуникации и необходимость капитального ремонта.
- Меньше парковок и придомовых зон.
- Возможные юридические риски вторички в Узбекистане — не всегда «чистая» история квартиры, долги по коммуналке.
Примеры по районам Ташкента:
- Шайхантахур: новостройки — 14–16 млн сум/м², вторичка — 12–13 млн сум.
- Миробод: новостройки — 15–17 млн сум/м², вторичка — 13–14 млн сум.
- Сергели: новостройки — 10–12 млн сум/м², вторичка — 9–10 млн сум.
В районах с активной застройкой новостройки дорожают быстрее, чем вторичный фонд.
Вывод и рекомендации
- Если нужен быстрый переезд, ограниченный бюджет и готовая инфраструктура — берите вторичку.
- Если цель — заработать на росте стоимости или хотите современную планировку, энергоэффективные материалы и паркинг — подойдёт новостройка.
- Обязательно проверяйте документы, репутацию застройщика или историю объекта на вторичке.
- Сравнивайте не только цены, но и расходы на ремонт, мебель и время до въезда.
Часто задаваемые вопросы
Покупка квартиры новостройка vs вторичка в Ташкенте — что лучше для семьи?
Для семьи с детьми часто удобнее вторичка в районе с готовой школой и садиком.
На сколько подорожают квартиры в новостройках в 2025 году?
По прогнозам, рост в популярных районах Ташкента составит 10–15 % до конца года.
Как снизить риски при покупке новостройки?
Выбирайте проекты с уже готовыми корпусами, проверяйте разрешительные документы застройщика.
Почему вторичка может быть дороже новостройки в том же районе?
Из-за расположения в центре, ремонта и обжитой инфраструктуры.
Какие преимущества новостройки в Узбекистане для инвестора?
Высокий потенциал роста стоимости до сдачи дома, современные стандарты, возможность перепродажи с прибылью.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
