Сдача квартиры в аренду – хороший способ для ее собственника получать дополнительный доход. Однако процедура требует соблюдения действующих норм и предписаний. В Узбекистане важно делать все легально, чтобы гарантировать безопасность себе, а также создать комфортные условия для арендатора. Можно также без проблем сдать квартиру иностранцу, есть учесть при этом существующие требования законодательства страны.

Какие шаги нужно предпринять для сдачи квартиры

Легальное оформление жилой недвижимости в аренду возможно только при прохождении установленных юридических процедур. Процесс включает подготовку и заключение договора между собственником и квартиросъемщиком, регистрацию подписанного документа в налоговой службе.

Составление и заключение договора об аренде

Официально сдать квартиру означает заключить соответствующий договор. Он составляется в письменной форме с использованием типового шаблона. Готовый образец доступен на портале «Электронных налоговых услуг».

Содержание договора предполагает наличие следующей информации и сведений:

  • указание сторон с их данными – собственника квартиры и арендатора;
  • описание объекта – адрес, площадь, состояние;
  • стоимость предоставляемого жилья и порядок оплаты;
  • срок аренды (для жилой недвижимости – не более пяти лет);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушения условий договора.

В договоре указываются все постоянно проживающие с арендатором члены семьи или иные лица.

Стороны подписывают документ, чем подтверждают свое согласие соблюдать правила сдачи квартиры, а также предусмотренные в договоре условия и обязательства. Нотариально заверять заключение такой сделки не требуется.

Регистрация договора об аренде

Подписанный договор регистрируется в региональном налоговом органе. Это обязательное условие, без соблюдения которого невозможна официальная сдача квартиры в аренду. Для обращения в налоговую службу дается 10 дней с момента заключения сделки. Зарегистрировать договор можно также онлайн через сервис E-ijara. Нарушение установленных сроков постановки на учет является основанием для привлечения виновного лица к административной ответственности в виде штрафа.

Доходы от аренды облагаются налогом в размере 12%. В силу этого многие собственники квартир часто занижают получаемую от сделки прибыль. Однако такой подход часто срабатывает против самих арендодателей. Если возникают проблемы с платежами, то через суд взыскивается с квартиросъемщика та сумма, которая указана в договоре. Важно отражать в документах реальную стоимость и для избежания проблем с налоговыми органами.

Как сдать квартиру в Узбекистане

Что нужно учитывать при сдаче квартиры

При принятии решения сдавать квартиру в аренду важно помнить о нескольких существенных аспектах. Их учет позволяет пройти все процедуры без осложнений и уберегает от возможных штрафных санкций.

Речь идет о следующем:

  1. Необходимо заранее подготовить и проверить все требуемые документы для сдачи квартиры и заключения договора. Нужны паспорта и ИНН владельца и арендатора, справка о прописанных лицах, согласие супругов и всех зарегистрированных в квартире лиц.
  2. Следует изучить особенности сдачи квартиры иностранцам. Среди обязательных для таких случаев требований – оформление временной регистрации. Иностранный гражданин должен в трехдневный срок обратиться в орган внутренних дел непосредственно или через онлайн-сервис reg.emehmon.uz. При оформлении нужно указать адрес временного проживания, данные о собственнике жилья и его съемщике. Карточка регистрации действует на протяжении полугода с последующим продлением. Процедура касается и других членов семьи арендатора, если они планируют с ним проживать в съемной квартире. При несоблюдении данных требований предусмотрено административное взыскание.
  3. Важно проверить информацию об арендаторе. Рекомендуется изучить доступные сведения о потенциальном квартиросъемщике перед заключением договора. Для этого желательно тщательно проверить его документы, получить информацию о месте работы. Такой подход снижает риски возможных проблем с оплатой, соблюдением условий договора.

Не стоит забывать о необходимости предоставлять квартиру для осмотра лицам, готовым ее арендовать. Это требует дополнительного времени, учета графика потенциальных съемщиков. Перед тем, как разместить объявление о сдаче квартиры, важно оценить собственные возможности для работы с заинтересовавшимися арендаторами или обратиться за помощью к другим членам семьи, близким родственникам или друзьям.

Что учесть при сдаче квартиры

Можно ли повышать оплату за квартиру после заключения договора

Повышение оплаты за съем квартиры возможно на любом этапе, но оно связано с определенными условиями и согласованиями.

Арендодатель может изменить размер по следующим основаниям:

  • Условия договора. В подписанном документе предусмотрено право собственника изменять арендную плату в сторону повышения. Обычно она обуславливается возникновением определенных обстоятельств, включая инфляцию, удорожание обслуживания объекта.
  • Законодательные изменения. Повышаются установленные государством тарифы и цены на услуги.
  • По согласованию сторон. Собственник квартиры и арендатор в силу каких-либо причин договариваются о повышение стоимости оплаты.

Сдать квартиру по договору означает соблюдать все предусмотренные им требования. Поэтому любые действия следует предпринимать после проверки их соответствия пунктам, прописанным в документе.

Основания для расторжения договора

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе собственника квартиры. Однако для этого недостаточно одного желания.

Для расторжения сделки требуются определенные основания:

  • арендатор не делает оплату в течение шести месяцев или более двух раз подряд, если договор краткосрочный (до одного года);
  • порча имущества или жилья – сам арендатор, члены его семьи или иные люди наносят существенный материальный ущерб;
  • использование квартиры для противоправной деятельности.

Инициатором расторжения договора может выступать и арендатор. Это обычно связано с необходимостью переехать в другой регион, приобретением собственного жилья.

Сдача квартиры требует внимательного подхода к составлению документов, следования существующим правовым процедурам. Не стоит забывать о регистрации договора, соблюдении миграционного законодательства, когда арендаторами выступают иностранные граждане.

Учет действующих правил, рекомендаций риэлторов позволит успешно сдать квартиру и уйти от возможных юридических и финансовых проблем.