Узбекистан уверенно заявляет о себе как о ключевом хабе Центральной Азии. Вслед за ростом туристического потока и либерализацией визового режима — новая волна: открытие международных авиамаршрутов и старт масштабного проекта Tashkent City 2.0. Всё это влияет не только на имидж страны, но и напрямую отражается на рынке недвижимости Узбекистана.

Риэлторы, инвесторы, мигранты и digital nomads всё чаще присматриваются к жилью в Ташкенте, видя в нём не просто крышу над головой, а рабочий инструмент для дохода, жизни и бизнеса. Ниже разберём, как именно эти изменения трансформируют спрос, цены и возможности.

Новые авиамаршруты: драйвер для рынка жилья и аренды

С начала года Uzbekistan Airways и несколько международных перевозчиков запустили новые рейсы — в Мадрид, Дели, Джидду и Сингапур. Эти направления важны не просто для туризма. Они создают устойчивый поток иностранных специалистов, студентов и инвесторов, которых интересует аренда квартир и офисов в Ташкенте.

Кроме того, прямые рейсы и отмена виз для десятков стран упростили въезд — особенно для экспатов и фрилансеров. Это резко подняло интерес к Tashkent-City недвижимости, особенно в центре и районах с развитой инфраструктурой. Люди ищут «ключ в руки» — квартиры и офисы, готовые к заселению или началу работы.

Tashkent City 2.0: эпицентр притяжения людей и капитала

Tashkent City 2.0 — не просто бизнес-квартал. Это масштабная экосистема, которая объединит элитное жильё, премиальные офисы, торговые центры, отели и культурные площадки. Новый деловой центр в сердце столицы планируют сделать вдвое масштабнее предыдущего проекта.

Для рынка это означает следующее:

  • Жильё рядом с Tashkent City 2.0 стремительно подорожает. Уже сейчас фиксируется рост интереса к соседним кварталам.
  • Коммерческая недвижимость Ташкента в радиусе проекта станет особенно востребованной — арендаторы будут стремиться быть «ближе к бизнесу».
  • Иностранные компании, открывающие представительства, будут выбирать офисы внутри Tashkent City или поблизости.

Такой уровень инфраструктуры трансформирует восприятие города и поднимает планку для всей столичной недвижимости.

Цифры и тренды: что говорит рынок

Чтобы понимать реальную картину, вот несколько ключевых метрик:

  • За последние 12 месяцев объём сделок в сегменте торговой коммерческой недвижимости в Ташкенте вырос на 75%.
  • Средняя цена за квадратный метр в новостройках Ташкента — около $1100, что на 6 % ниже, чем в прошлом году. Причина — кратковременная коррекция на фоне увеличения предложения.
  • Ставки аренды в центре выросли на 10–12% за полгода. Особенно в кварталах, прилегающих к Tashkent City.

Это говорит о смене цикла: рынок отошёл от «перегрева» и начал стабильно расти, опираясь на реальные драйверы — инфраструктуру, бизнес и мобильность.

Кого и как это затронет

Кто выиграет от перемен, а кому придётся адаптироваться? Новые маршруты и запуск делового центра изменят правила игры на рынке. Рассмотрим, как эти сдвиги затронут разные группы — от арендаторов до инвесторов.

  • Местные арендаторы и собственники. Им стоит готовиться к конкуренции: растущий интерес со стороны иностранцев будет толкать цены вверх, особенно в центре и у метро.
  • Инвесторы (местные и зарубежные). Инвестиции в недвижимость Ташкента становятся менее рискованными и более предсказуемыми. Особенно интересны ниши: квартиры под краткосрочную аренду, небольшие офисы, street retail.
  • Digital nomads и фрилансеры. Для них Ташкент — это возможность жить недорого, но в комфорте. Важны хорошее жильё, стабильный интернет и локация с кафе/коворкингами. Они готовы платить выше рынка за качество и удобство.

Реальные кейсы:

  • Квартиры в районе Sayilgoh резко подорожали в аренде: c $500 до $650 в месяц — после запуска рейсов в Европу.
  • В Tashkent City 1.0 аренда коммерческих помещений выросла с $25 до $38 за м². Второй этап проекта ожидается ещё более динамичным.

Где искать возможности

Для инвесторов:

  • Присмотритесь к квартирам у новых станций метро и вблизи Tashkent City.
  • Стрит-ретейл — стабильно растущий сегмент, особенно возле коворкингов и бизнес-центров.
  • Загородная недвижимость также набирает популярность среди фрилансеров и семей, ищущих уединение и свежий воздух.

Для арендодателей:

  • Оснастите квартиры мебелью, техникой, Wi-Fi. Иностранцы ищут готовое жильё.
  • Делайте акцент на английский интерфейс в объявлениях, гибкие условия аренды и хорошее расположение.

Рынок на подъёме, но важно не перегреть ожидания

Развитие инфраструктуры — мощный стимул для экономики. Спрос на недвижимость в Ташкенте уже сегодня начинает меняться. Но важно помнить: рост будет стабильным, а не взрывным. Цены вырастут, но спекуляции могут сыграть злую шутку с неопытными инвесторами.
В ближайшие 1–2 года нас ждёт устойчивый спрос, особенно в сегменте готовых к проживанию или ведению бизнеса объектов. Цена на недвижимость продолжит расти в пределах 5–10 % в год, с наибольшей динамикой в районах вокруг Tashkent City 2.0 и у крупных транспортных узлов.