
Как новые авиамаршруты и запуск Tashkent City 2.0 повлияют на спрос на недвижимость в Ташкенте
Узбекистан уверенно заявляет о себе как о ключевом хабе Центральной Азии. Вслед за ростом туристического потока и либерализацией визового режима — новая волна: открытие международных авиамаршрутов и старт масштабного проекта Tashkent City 2.0. Всё это влияет не только на имидж страны, но и напрямую отражается на рынке недвижимости Узбекистана.
Риэлторы, инвесторы, мигранты и digital nomads всё чаще присматриваются к жилью в Ташкенте, видя в нём не просто крышу над головой, а рабочий инструмент для дохода, жизни и бизнеса. Ниже разберём, как именно эти изменения трансформируют спрос, цены и возможности.
Новые авиамаршруты: драйвер для рынка жилья и аренды
С начала года Uzbekistan Airways и несколько международных перевозчиков запустили новые рейсы — в Мадрид, Дели, Джидду и Сингапур. Эти направления важны не просто для туризма. Они создают устойчивый поток иностранных специалистов, студентов и инвесторов, которых интересует аренда квартир и офисов в Ташкенте.
Кроме того, прямые рейсы и отмена виз для десятков стран упростили въезд — особенно для экспатов и фрилансеров. Это резко подняло интерес к Tashkent-City недвижимости, особенно в центре и районах с развитой инфраструктурой. Люди ищут «ключ в руки» — квартиры и офисы, готовые к заселению или началу работы.
Tashkent City 2.0: эпицентр притяжения людей и капитала
Tashkent City 2.0 — не просто бизнес-квартал. Это масштабная экосистема, которая объединит элитное жильё, премиальные офисы, торговые центры, отели и культурные площадки. Новый деловой центр в сердце столицы планируют сделать вдвое масштабнее предыдущего проекта.
Для рынка это означает следующее:
- Жильё рядом с Tashkent City 2.0 стремительно подорожает. Уже сейчас фиксируется рост интереса к соседним кварталам.
- Коммерческая недвижимость Ташкента в радиусе проекта станет особенно востребованной — арендаторы будут стремиться быть «ближе к бизнесу».
- Иностранные компании, открывающие представительства, будут выбирать офисы внутри Tashkent City или поблизости.
Такой уровень инфраструктуры трансформирует восприятие города и поднимает планку для всей столичной недвижимости.
Цифры и тренды: что говорит рынок
Чтобы понимать реальную картину, вот несколько ключевых метрик:
- За последние 12 месяцев объём сделок в сегменте торговой коммерческой недвижимости в Ташкенте вырос на 75%.
- Средняя цена за квадратный метр в новостройках Ташкента — около $1100, что на 6 % ниже, чем в прошлом году. Причина — кратковременная коррекция на фоне увеличения предложения.
- Ставки аренды в центре выросли на 10–12% за полгода. Особенно в кварталах, прилегающих к Tashkent City.
Это говорит о смене цикла: рынок отошёл от «перегрева» и начал стабильно расти, опираясь на реальные драйверы — инфраструктуру, бизнес и мобильность.
Кого и как это затронет
Кто выиграет от перемен, а кому придётся адаптироваться? Новые маршруты и запуск делового центра изменят правила игры на рынке. Рассмотрим, как эти сдвиги затронут разные группы — от арендаторов до инвесторов.
- Местные арендаторы и собственники. Им стоит готовиться к конкуренции: растущий интерес со стороны иностранцев будет толкать цены вверх, особенно в центре и у метро.
- Инвесторы (местные и зарубежные). Инвестиции в недвижимость Ташкента становятся менее рискованными и более предсказуемыми. Особенно интересны ниши: квартиры под краткосрочную аренду, небольшие офисы, street retail.
- Digital nomads и фрилансеры. Для них Ташкент — это возможность жить недорого, но в комфорте. Важны хорошее жильё, стабильный интернет и локация с кафе/коворкингами. Они готовы платить выше рынка за качество и удобство.
Реальные кейсы:
- Квартиры в районе Sayilgoh резко подорожали в аренде: c $500 до $650 в месяц — после запуска рейсов в Европу.
- В Tashkent City 1.0 аренда коммерческих помещений выросла с $25 до $38 за м². Второй этап проекта ожидается ещё более динамичным.
Где искать возможности
Для инвесторов:
- Присмотритесь к квартирам у новых станций метро и вблизи Tashkent City.
- Стрит-ретейл — стабильно растущий сегмент, особенно возле коворкингов и бизнес-центров.
- Загородная недвижимость также набирает популярность среди фрилансеров и семей, ищущих уединение и свежий воздух.
Для арендодателей:
- Оснастите квартиры мебелью, техникой, Wi-Fi. Иностранцы ищут готовое жильё.
- Делайте акцент на английский интерфейс в объявлениях, гибкие условия аренды и хорошее расположение.
Рынок на подъёме, но важно не перегреть ожидания
Развитие инфраструктуры — мощный стимул для экономики. Спрос на недвижимость в Ташкенте уже сегодня начинает меняться. Но важно помнить: рост будет стабильным, а не взрывным. Цены вырастут, но спекуляции могут сыграть злую шутку с неопытными инвесторами.
В ближайшие 1–2 года нас ждёт устойчивый спрос, особенно в сегменте готовых к проживанию или ведению бизнеса объектов. Цена на недвижимость продолжит расти в пределах 5–10 % в год, с наибольшей динамикой в районах вокруг Tashkent City 2.0 и у крупных транспортных узлов.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли сейчас инвестировать в жильё у Tashkent City 2.0?
Да. На этапе строительства и запуска — это самое выгодное время для входа в проект.
Есть ли спрос на коммерческие помещения от иностранных компаний?
Да. Особенно на офисы в премиальных зданиях с обслуживанием и хорошим доступом к транспорту.
Что лучше сдаётся — квартиры или офисы?
Для начинающих инвесторов — квартиры. Коммерция требует больше знаний, но даёт более высокий доход.
Как подготовить объект к сдаче иностранцам?
Обеспечьте чистоту, комфорт, мебель, интернет и желательно — русскоязычного или англоязычного менеджера.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.