Коммерческая недвижимость в Узбекистане переживает интересный этап. С одной стороны, растёт количество новых торговых и офисных центров, появляются современные жилые комплексы с встроенными помещениями. С другой — предприниматели стали внимательнее относиться к выбору локации. Сегодня уже мало просто снять квадратные метры — важно, где они находятся и кто будет ходить мимо.

Особенно заметен интерес к аренде коммерческой недвижимости Узбекистана в местах с высокой концентрацией офисов и учебных заведений. Это не случайно. Офисные кластеры и университетские зоны формируют устойчивый поток людей, а значит — покупателей, клиентов, студентов, сотрудников. Для бизнеса это стабильность, а для инвестора — прогнозируемая окупаемость.

Если еще несколько лет назад приоритетом считались крупные торговые улицы и центральные рынки, то сейчас ситуация изменилась. Современные предприниматели выбирают локации, где люди проводят большую часть своего дня: рядом с работой или учёбой.

Почему важна близость к офисам и учебным заведениям

Спрос на коммерческую недвижимость рядом с офисами и университетами растёт не просто так. Это — точки притяжения. Здесь всегда движение, энергия, обмен идеями и деньгами.

Бизнес в таких локациях получает сразу несколько преимуществ:

  • Постоянный клиентский поток. Сотрудники компаний и студенты ежедневно проходят одними и теми же маршрутами. Им удобно забежать в кофейню перед работой, купить перекус на перемене или отдать одежду в химчистку рядом с офисом.
  • Повышенная узнаваемость бренда. Если заведение стоит у дороги, по которой ежедневно проходят сотни студентов или офисных работников, оно запоминается быстро — без больших рекламных бюджетов.
  • Стабильная выручка. В отличие от торговых локаций, зависимых от сезона (например, рынков или пляжных зон), такие районы живут круглый год.
  • Динамика и развитие инфраструктуры. Где появляются офисы и университеты — туда подтягиваются новые кафе, аптеки, студии, банки и сервисы. Всё взаимосвязано.

Есть и конкретные примеры. В Ташкенте, около Университета мировой экономики и дипломатии, за последние три года открылись десятки кофеен и мини-пекарен. В районе IT Park Uzbekistan активно растёт спрос на помещения под небольшие рестораны, фотостудии и студии дизайна.
Подобная динамика наблюдается и в Самарканде, где вокруг педагогического университета формируется новый "молодёжный кластер" с кафе, магазинами и сервисами.

Перспективные районы для аренды коммерческой недвижимости

Выбор района — это половина успеха. Даже небольшой бизнес может приносить высокий доход, если он находится в правильной точке. Сейчас в Узбекистане есть несколько направлений, которые особенно интересны для инвесторов и арендаторов.

1. Ташкент — центр притяжения.

Ташкент остаётся главным игроком на рынке. 

  • Районы Мирабад, Юнусабад и Яккасарай отличаются высокой плотностью офисов, банков, IT-компаний и образовательных центров. Здесь востребованы кофейни, небольшие магазины, клининговые сервисы, аптеки и студии маникюра.
  • Особенно выгодны помещения на первых этажах новых жилых комплексов. Их арендуют под мини-маркеты и салоны, ведь жильцы и офисные сотрудники рядом — это гарантированный трафик.

2. Яшнабад и Сергелийский район.

  • Эти зоны быстро развиваются. Здесь активно строятся колледжи, частные школы и спортивные академии. Близость к новым транспортным линиям делает район удобным для студентов и преподавателей.

  • Аренда помещений рядом с учебными заведениями в таких местах становится всё более привлекательной — особенно под кофейни, учебные центры, парикмахерские и магазины электроники.

3. Самарканд, Наманган и Фергана.

  • В регионах ситуация похожа: университеты и бизнес-центры становятся локальными точками роста. Вокруг них формируется спрос на помещения под сервисные компании, магазины, кафе и мини-офисы.
  • В Самарканде, например, в районе нового кампуса СамГУ аренда коммерческих помещений выросла на 12% за год. Предприниматели понимают, что чем ближе к студенческому потоку — тем выше шансы на окупаемость.

Текущие тенденции на рынке коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в Узбекистане постепенно становится более зрелым. Если раньше арендодатели ориентировались лишь на размер помещения и его цену, то теперь в приоритете — концепция, окружение и транспортная доступность.

Вот что стоит отметить:

  • Популярность небольших помещений. Помещения площадью 30-80 м² сейчас востребованы сильнее, чем большие торговые точки. Малый бизнес, кофейни и службы доставки не нуждаются в огромных залах — важнее удобство и проходимость.
  • Рост интереса к новым жилым комплексам. Застройщики закладывают коммерческие площади на первых этажах ещё на стадии проекта. Это создаёт новые возможности для арендаторов.
  • Инвестиции в “умные” пространства. Некоторые бизнес-центры предлагают помещения с готовыми инженерными решениями, вентиляцией, оборудованием под кофейни или аптеки. Это снижает стартовые затраты арендатора.
  • Тренд на совместные форматы. Всё чаще появляются пространства “2 в 1”: кофейня и коворкинг, магазин и зона отдыха, учебный центр и мини-кафе.

Эксперты прогнозируют, что в течение ближайших лет рынок продолжит расти. Особенно в Ташкенте и крупных региональных центрах. Развитие университетской инфраструктуры, появление новых офисных парков и деловых кластеров подталкивает бизнес искать места поближе к этому движению.

Где искать выгодные точки для бизнеса и инвестиций

Если смотреть на ситуацию трезво, коммерческая недвижимость рядом с офисами и учебными заведениями — это не просто модное направление. Это устойчивая стратегия.

Предприниматели получают стабильный поток клиентов, инвесторы — доход, не зависящий от сезонности, а сами города — удобную инфраструктуру для жизни и работы.

Для тех, кто задумывается о перспективных районах для аренды коммерческой недвижимости, важен баланс: транспортная доступность, плотность людей и потенциал развития.

Ориентируйтесь на районы с офисными центрами, университетами и активным строительством — именно там формируется будущее городского бизнеса.