Махалли в Узбекистане получили право продавать или сдавать в аренду пустующую госсобственность площадью до 5 000 м². Это открывает новые источники дохода на уровне местного самоуправления и стимулирует развитие инфраструктуры в районах.

Для государства это инструмент эффективного управления пустующими объектами, а для предпринимателей и жителей — возможность напрямую участвовать в экономической жизни махаллей. В статье подробно разберём, как нововведение работает, какие выгоды оно даёт и на что нужно обратить внимание.

Что изменилось

Новое правило увеличивает лимит площади объектов, которые махалли могут выставлять на аукцион, с 2 000 м² до 5 000 м². Это значительно расширяет возможности для привлечения доходов и использования пустующих зданий.

Для того чтобы представить, как нововведение работает на практике, стоит выделить основные моменты:

  • Выставление объектов на аукцион: этим правом обладают председатели махаллей и их помощники, что даёт локальной власти возможность напрямую управлять активами.
  • Распределение выручки: 70% дохода остаётся в бюджете махалли и идёт на местные проекты, а 30% поступает в республиканский бюджет.
  • Тип объектов: речь идёт о зданиях и помещениях, которые долгое время оставались пустующими или не были востребованы государственными органами.
  • Прозрачность процесса: проведение онлайн-аукционов снижает бюрократию и минимизирует риск злоупотреблений.

Причины и мотивы инициативы

Нововведение продиктовано стратегическими задачами государства и интересами локальных сообществ.

Перед тем как перейти к конкретным пунктам, важно понять, что махалли теперь получают реальные инструменты экономического развития, а пустующие здания превращаются в капитал, приносящий доход и пользу населению.

  • Экономическая самостоятельность махаллей — средства остаются на уровне самоуправления и позволяют реализовывать локальные проекты.
  • Эффективное использование госимущества — здания больше не простаивают, а превращаются в активы.
  • Развитие инфраструктуры — выручка идёт на ремонт, благоустройство, создание культурных и образовательных центров.
  • Укрепление роли самоуправления —лидеры махаллей получают возможность влиять на экономику района и вовлекать жителей.

Механика аукционов и практика реализации

Чтобы понять практическую сторону нововведения, нужно рассмотреть, как проходят торги и какие шаги необходимо выполнить махаллям.

Электронные аукционы обеспечивают прозрачность и широкую доступность, минимизируя бюрократические барьеры. Основные этапы:

  • Идентификация объектов: составляется перечень пустующих зданий, проверяется правовой статус и отсутствие арендных обязательств.
  • Оценка и подготовка документации: привлекаются независимые оценщики, формируются условия участия в торгах.
  • Выставление на аукцион: объекты публикуются на платформе e-auksion, участники подают заявки и торгуются.
  • Заключение сделки: победитель аукциона получает право собственности или долгосрочной аренды, махалля получает доход.

Ключевые критерии: площадь до 5 000 м², пустующие объекты с проверенным правовым статусом. Уже есть успешные примеры: здания под офисы, магазины и коворкинги, которые стимулировали экономическую активность в районе.

Преимущества и выгоды для махаллей

Важно понимать, какие конкретные результаты даёт нововведение для локального самоуправления и жителей. Эти выгоды делают проект стратегически значимым:

  • Финансовый доход: большая часть выручки остаётся в бюджете махаллей, что позволяет финансировать локальные проекты.
  • Развитие инфраструктуры: ремонт общественных пространств, благоустройство улиц, создание культурных объектов.
  • Социальные эффекты: улучшение качества жизни, новые рабочие места, вовлечение жителей в инициативы.
  • Стимул для предпринимательства: малый бизнес может арендовать или приобрести помещения, стимулируя экономическую активность.
  • Активизация самоуправления: жители участвуют в контроле за расходами и управлением объектов.

Риски и вызовы

Любая новая инициатива несёт потенциальные сложности, которые важно учитывать заранее.

Перед тем как принимать решения о продаже или участии в аукционе, махаллям и предпринимателям нужно учитывать следующие риски:

  • Потенциальные злоупотребления: без прозрачного контроля средства могут использоваться неэффективно.
  • Оценка стоимости объектов: важно привлекать профессиональных оценщиков, чтобы избежать занижения или завышения цены.
  • Правовая сложность: оформление документов и проверка собственности требуют опыта.
  • Инфраструктурные обязательства: новые владельцы могут потребовать ремонта и подключения коммуникаций.
  • Рыночные риски: не все объекты гарантированно найдут покупателя, особенно в небольших населённых пунктах.

Что это значит для жителей и предпринимателей

Для локальной экономики и населения нововведение открывает новые возможности, но нужно понимать конкретные механизмы участия.

  • Жители: могут участвовать в обсуждении и контроле аукционов, предлагать идеи по использованию доходов.
  • Малые предприниматели: шанс приобрести или арендовать помещения по привлекательной цене.
  • Инвесторы: новая категория активов — госнедвижимость махалли, перспективная для малых и средних проектов.
  • Местная власть: инструмент привлечения доходов и усиления доверия жителей к самоуправлению.

Практика показывает, что грамотная организация аукционов даёт конкретные результаты.

  • Махалля в Ташкенте продала пустующее административное здание под коворкинг, что стимулировало развитие стартапов.
  • В Самарканде помещение на первом этаже бывшего государственного учреждения стало магазином, приносящим доход в бюджет махалли.
  • Культурный центр, созданный на базе пустующего здания, стал точкой притяжения для жителей района.

Будущие перспективы и прогнозы

Если опыт окажется успешным, можно ожидать расширение лимитов и включение новых категорий объектов, что усилит локальную экономику.

  • Рост локального дохода и финансирование инфраструктурных проектов.
  • Активизация бизнеса и рабочих мест на уровне махалли.
  • Интеграция с государственными программами: гранты, инвестиции, партнёрства.
  • Гражданское участие: инициативное бюджетирование и контроль за расходами.

Продажа пустующей госнедвижимости через аукционы — важный шаг к децентрализации и экономической самостоятельности махаллей. 

Махаллям следует активно использовать это право, проводить прозрачные аукционы и привлекать экспертов. Жителям и предпринимателям — следить за объявлениями, участвовать в торгах и предлагать идеи для развития купленных объектов.

Источник фото: uzbek-travel.com