Если смотреть на статистику с разных источников, картина не такая однозначная, как может показаться из заголовков СМИ:

Данные за 2025 год показывают, что в среднем цены на жильё в Ташкенте в годовом выражении были стабильны или даже немного снижались. В некоторых кварталах вторичного рынка фиксировалось падение стоимости на 2-5 % в год, особенно в районах Сергели, Юнусабад, Мирзо-Улугбек и Чиланзар. При этом активность сделок увеличивалась — больше покупают и продают, даже если цены слегка сжимаются. 

По данным Zamin.uz, в третьем квартале 2025 г. цена жилья в Ташкенте всё же начала показывать рост в сегменте первичного рынка — плюс около 3% в среднем, а в некоторых районах, таких как Миробод, Бектемир и Яккасарай, квартальные приросты были заметнее. 

Рынок аренды тоже не стоит на месте: после периода снижения ставок в начале 2025 года (когда аренда упала примерно на 10% по некоторым данным) в сентябре наблюдалось повышение арендных ставок, особенно в сегменте хорошего жилья с ремонтом. 

Это объясняет ощущение «рынок снова на подъёме»: рост не повсюду и не везде одномоментный, но он есть там, где спрос стабильно превышает предложение.

Почему цены на покупку и аренду жилья меняются

Чтобы понять, что происходит, важно взглянуть на три взаимосвязанных блока:

Эта психологическая составляющая рынка — важный фактор роста цен в отдельных сегментах, даже если средние цифры пока умеренные.

Это приводит к локальной дифференциации цен, когда аренда может расти в одних районах и оставаться стабильной в других.

Даже когда средняя стоимость в суммах кажется относительно стабильной, роль валютного курса остаётся критически важной:

  1. Динамика спроса и поведения участников рынка.
    • Спрос остаётся высоким — не только за счёт внутренних мигрантов и студентов, но и из-за возвращения части людей, которые уезжали во время пандемии или в поисках работы.
    • Когда люди видят, что рынок активизируется, они зачастую переносят решение о покупке или аренде на более ранний срок, особенно если считают, что цены вот-вот снова пойдут вверх. Это усиливает спрос.
  2. Предложение — где квартиры и кому они нужны.
    • В центральных районах предложение относительно ограничено: районные центры, близость к метро, престижные кварталы — здесь растёт стоимость покупки и аренды быстрее, чем по городу в целом.
    • На окраинах или в старом фонде тенденции иные: здесь конкуренция выше, а рост ставок слабее или отсутствует.
  3. Экономика и валютные ожидания.
    • Многие сделки, особенно аренда в хорошем сегменте, по факту привязаны к доллару. Когда курс валюты меняется, арендодатели корректируют свои ожидания — они хотят сохранить доход в реальной стоимости.
    • Это особенно заметно на высококлассных объектах с ремонтом и качественной инфраструктурой — на них спрос устойчив, и владельцы предпочитают пересчитывать ставки по курсу.

Где и что растёт

Средние ставки по аренде в центре Ташкента колеблются примерно в районе $8-10 за квадратный метр, а в «премиум-районах» (Миро-Бод, Шайхантахур, Яккасарай) доходят даже выше этих значений. 

В сентябре 2025 года эксперты отмечали, что:

  • Однушки в среднем подорожали с ~$318 до ~$334;
  • Двухкомнатные с ~$394 до ~$412;
  • Трёхкомнатные и большие квартиры тоже фиксировали рост.
  • При этом самые дешёвые варианты все ещё остаются в Сергели и Учтепа, где цены ниже среднего. 

Это говорит о том, что разница между сегментами всё ещё большая — от базовых квартир до более дорогих вариантов.

Рост цен на жилье в Ташкенте

Какие выводы можно сделать

Перед тем как делать выводы, важно понять, как факторы рынка отражаются на реальной картине для жителей, арендаторов и инвесторов. Не все кварталы реагируют одинаково на рост спроса и цен, и ключевые решения стоит принимать, опираясь на конкретные данные, а не на усреднённые показатели по городу.

  • Рост цен есть, но он не равномерный. Он более заметен в первичном сегменте и в хороших районах, в то время как вторичное жильё в среднем остаётся стабильным или даже дешевеет в отдельных кварталах.
  • Аренда начинает реагировать на сезон и спрос студентов, а также на валютные ожидания. Осенью увеличение потоков студентов приводит к росту ставок.
  • Инвестор не должен ориентироваться на среднюю цифру по городу, важно смотреть именно районную динамику и качество объекта — это сильно меняет картину.

Что это значит для тех, кто живёт в Ташкенте

Для жителей Ташкента рост цен на жильё и аренду — это не абстрактная статистика, а реальные изменения в бюджете и привычном образе жизни. Каждый месяц приходится планировать расходы более тщательно, выбирать районы, где стоимость жилья остаётся доступной, и учитывать, как колебания цен влияют на возможности съёма или покупки квартиры.

Если вы арендуете квартиру:

В 2026 году особенно важно смотреть на район и тип квартиры — в центре и в новостройках аренда может расти сильнее, чем в старых домах на окраине.

Если вы рассматриваете покупку жилья:

Средние цены по Ташкенту могут быть стабильными, но в приоритетных локациях первичный рынок заметно дорожает — это не только с точки зрения текущей стоимости, но и будущей ликвидности.

Если вы думаете о вложении в недвижимость:

Инвестиционный потенциал есть, но он сильно зависит от сегмента и района — вложение в «центр с ремонтом» обычно даёт лучший арендный доход и защищает от спадов рынка.

Практические советы для анализа и инвестиций в недвижимость

Прежде чем принимать решения о покупке или аренде, полезно понять ключевые факторы, которые формируют рынок недвижимости в Ташкенте. Правильный анализ поможет избежать ошибок, выбрать выгодный район и спрогнозировать, насколько легко будет сдавать или перепродавать жильё в будущем.

  • При оценке стоимости жилья всегда ориентируйтесь на данные по конкретным районам, а не на средние по городу.
  • Оцените будущую ликвидность квартиры: в районах с развитой инфраструктурой её обычно легче сдавать и перепродавать.
  • Арендодатели и инвесторы должны учитывать сезонность и валютный курс — это влияет на ставки аренды и реальный доход.