За III квартал 2025 года рынок жилья Узбекистана показал рост на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. На фоне прогнозов замедления экономики, данные свидетельствуют о стабильности и оживлении рынка. В этой статье разберём, какие сегменты демонстрируют наибольшую активность, какие регионы лидируют, а также что это значит для покупателей и инвесторов.

Какие цифры и данные отражают рост

Чтобы понять природу роста рынка жилья, важно проанализировать статистику сделок и динамику цен. Она показывает, где спрос наиболее активен и какие сегменты рынка развиваются быстрее всего.

  • В III квартале 2025 года по стране было заключено около 75 500 сделок купли-продажи жилья, что на 13,6% больше, чем в III квартале 2024 года.
  • Сентябрь отдельно показал рост продаж на 13,7% год к году, что выше среднего квартального показателя (+13 %).
  • В Ташкенте рынок жилья вырос почти на 19,9% — крупнейший прирост среди регионов.
  • Региональные лидеры по росту сделок:
    • Сырдарьинская область: +35,6%.
    • Самаркандская область: +21,4%.
    • Ферганская область: +18,2%.
  • Цены на жильё в Узбекистане росли умеренно: вторичный рынок +4,6%, первичный +6,3%.

Что стимулирует рост рынка жилья

Понимание факторов, стимулирующих рост, помогает прогнозировать будущую динамику и принимать обоснованные решения о покупке или инвестициях.

  1. Спрос и демография. Городское население продолжает увеличиваться, создавая устойчивый базовый спрос на квартиры.
    • Рост численности городского населения составляет 2-2,5 % в год.
    • Средний размер семьи — 4 человека, что повышает спрос на квартиры с 2+ спальнями.
  2. Ипотека и государственные программы. Доступные ипотечные решения повышают ликвидность рынка и делают жильё более доступным для семей.
    • Выдано 18,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в прошлом году.
    • Средняя ставка по ипотеке снизилась с 17,5% до 15,8%.
  3. Новостройки и первичный рынок. Активность застройщиков расширяет предложение и разнообразие вариантов для покупателей.
    • Введено в эксплуатацию 13,2 тыс. квартир, +11% к прошлому году.
    • Основной прирост зафиксирован в Ташкенте (+4 800 квартир) и Самарканде (+2 100 квартир).
  4. Региональные инвестиции и инфраструктура. Инвестиции в строительство и развитие инфраструктуры повышают ликвидность объектов.
    • Объём инвестиций в строительство вырос на 16%.
    • Особенно активный рост наблюдается в Сырдарьинской области и Ташкенте, где появляются новые жилые комплексы с полной инфраструктурой.
  5. Экономическая стабилизация. Снижение инфляции и рост доходов населения поддерживают покупательскую способность.
    • Инфляция по итогам III квартала составила 11,2%, ниже прошлогодних 12,5%.

Что это значит для покупателя в Узбекистане

Важно понять, какие возможности и риски несёт рост рынка жилья для частного покупателя.

  • Больше предложений: расширение рынка означает больше вариантов жилья разных классов.
  • Гибкие условия покупки: ипотека и рассрочка снижают финансовую нагрузку.
  • Рост цен в “горячих” районах: высокая конкуренция может повлиять на стоимость.
  • Инвестиционная привлекательность: районы с быстрым ростом имеют высокую ликвидность, но качество застройки нужно проверять.

Практические советы для потенциального покупателя

Покупка жилья на растущем рынке требует внимательности и планирования. Ниже собраны конкретные рекомендации, которые помогут выбрать подходящий вариант, оценить условия сделки и снизить риски при покупке или инвестиции в недвижимость.

  1. Сравнивайте предложения первичного и вторичного рынка, оценивая стоимость квадратного метра и инфраструктуру.
  2. Проверяйте условия ипотеки на недвижимость в Узбекистане: ставки, сроки и комиссии.
  3. Изучайте локацию: районы с быстрым ростом сделок могут быть дороже, но предлагают больше инфраструктуры.
  4. Не спешите: даже на растущем рынке важно проверять документы и качество строительства.
  5. Инвестиции: оценивайте возможность сдачи квартиры в аренду и ликвидность объекта через 2-3 года.

Перспективы и ключевые тенденции рынка жилья в Узбекистане

Рост рынка жилья продолжается, и важно понимать, куда движется рынок дальше. Далее рассмотрим ключевые тенденции, оценим динамику сделок и цен, а также выделим факторы, которые будут влиять на рынок в ближайшие кварталы. Анализ поможет понять, какие регионы и сегменты жилья остаются наиболее перспективными для покупки и инвестиций.

  • Рост рынка жилья может продолжиться на 10-15% в год при сохранении условий ипотеки и строительной активности.
  • Риски: ограничение предложения, ускорение инфляции, резкий рост цен в отдельных регионах.
  • Региональный разрыв сохраняется: Ташкент и развивающиеся области растут быстрее, чем мелкие города и сельская местность.
  • Совет: следить за аналитикой Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) и отчётами по количеству сделок купли-продажи жилья.

Рынок жилья как стратегический инструмент

Рынок жилья Узбекистана остаётся устойчивым и привлекательным для покупателей и инвесторов. Рост сделок и умеренный рост цен делают III квартал 2025 года подходящим временем для осознанной покупки.

Покупатели должны тщательно планировать, проверять застройщиков и районы, инвесторы — оценивать ликвидность объектов. Осознанный подход позволит использовать рост рынка как инструмент стратегической инвестиции.