38 тысяч «зависших» квартир в Узбекистане: легализуют или снесут?
В Узбекистане назревает масштабный пересмотр рынка жилья. В центре внимания оказались 38 тысяч квартир, которые официально считаются незаконно построенными. Это не просто цифры в отчетах, а реальные дома, в которые люди уже вложили сбережения, а многие — успели заселиться. Ситуация стала критической точкой для строительного сектора: государству нужно решить, как навести порядок, не спровоцировав при этом социальный взрыв.
Откуда взялось незаконное строительство жилья
Бум на рынке недвижимости последних лет спровоцировал появление множества объектов, возведенных с нарушениями. Застройщики часто начинали работы, не дождавшись окончательных разрешений, или отклонялись от утвержденных проектов.
Основными причинами массового появления таких объектов стали:
- Самовольный захват земельных участков без регистрации прав.
- Нарушение этажности: когда по документам строится трехэтажный дом, а по факту — семиэтажный.
- Отсутствие экспертизы проектной документации и контроля за качеством материалов.
- Игнорирование норм сейсмостойкости, что критически важно для нашего региона.
Как власти решают проблему незаконно построенных квартир
Правительство Узбекистана перешло от простого мониторинга к активным действиям. Сейчас проводится масштабная инвентаризация. Власти пытаются найти баланс между буквой закона и интересами граждан, которые уже купили это жилье.
В отношении таких объектов рассматриваются три сценария:
- Легализация через суд. Если здание соответствует нормам безопасности и не мешает городской инфраструктуре, застройщику позволяют дооформить документы, выплатив внушительные штрафы.
- Принудительное приведение в соответствие. Снос лишних этажей или переделка конструкций, которые не соответствуют проекту.
- Снос. Самая жесткая мера, которая применяется к объектам, угрожающим жизни людей или построенным на защищенных территориях.
Главные риски для покупателей недвижимости
Многие семьи узнают о том, что их жилье — незаконно построенные квартиры в Узбекистане, только при попытке оформить кадастровые документы или прописаться. В этот момент покупатель оказывается один на один с юридическим хаосом.
Помимо очевидной угрозы сноса, владельцы сталкиваются со следующими проблемами:
- Невозможность перепродать квартиру или использовать ее в качестве залога в банке.
- Отсутствие официальных договоров с коммунальными службами, из-за чего тарифы на свет и воду могут быть в разы выше.
- Юридическая незащищенность: застройщик может объявить о банкротстве, и взыскать деньги будет практически невозможно.
Как не купить проблемные квадратные метры
Эксперты рынка недвижимости призывают не доверять низкой цене и красивым рендерам в соцсетях. Зачастую демпинг — это главный признак того, что у девелопера есть проблемы с документацией.
Чтобы обезопасить свои инвестиции, перед покупкой необходимо проверить минимальный пакет документов:
- Государственный акт на право владения землей (именно под строительство жилого дома).
- Положительное заключение единой экспертизы проектной документации.
- Разрешение на начало строительно-монтажных работ от Инспекции по контролю в сфере строительства.
- Регистрацию объекта в системе «Прозрачное строительство».
Будущее рынка недвижимости в Узбекистане
Текущая ситуация с 38 тысячами квартир станет уроком для всей отрасли. Ожидается, что контроль за строительством станет цифровым и более жестким, а покупатели начнут тщательнее изучать юридическую чистоту сделок. Незаконное строительство жилья перестает быть «выгодной схемой» и превращается в огромный риск как для бизнеса, так и для граждан.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если уже купил квартиру в незаконном доме?
Вам необходимо объединиться с другими жильцами и подать коллективный запрос в хокимият и Инспекцию по контролю в сфере строительства. Важно выяснить, какие именно нарушения зафиксированы. В некоторых случаях вопрос решается через суд путем признания права собственности, если дом прошел проверку на сейсмостойкость.
Можно ли получить кадастр на квартиру в самострое?
До тех пор, пока объект не будет официально введен в эксплуатацию и не будут устранены все нарушения, получение кадастрового паспорта невозможно. Оформление документов задним числом сейчас практически исключено благодаря цифровизации реестров.
Вернут ли деньги при сносе незаконного дома?
По закону компенсацию должен выплачивать застройщик. Однако на практике активы компании могут быть арестованы или выведены. В таких случаях возврат средств становится затяжным судебным процессом с неочевидным финалом.
Могут ли отключить коммуникации в таких домах?
Да, если подключение было произведено незаконно или по временным схемам. Городские службы имеют право прекратить подачу ресурсов до момента официального оформления объекта и заключения прямых договоров с потребителями.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
