Рынок недвижимости Ташкента за последние годы стал одним из самых активных в регионе. Несмотря на колебания цен, спрос на жильё не падает — город растёт, появляются новые жилые комплексы, а арендная ставка уверенно держится на уровне, интересном для инвесторов.
Многие задаются вопросом: где выгодно купить квартиру в Ташкенте для инвестиций, чтобы вложения не просто «лежали в квадратных метрах», а действительно приносили доход?

Почему доходность в разных районах отличается

Главное, что стоит понимать — доходность жилья в Ташкенте напрямую зависит от нескольких факторов:

  • уровня инфраструктуры,
  • близости к деловым и образовательным центрам,
  • транспортной доступности,
  • возраста дома и планировки.

Чем выше спрос на аренду, тем быстрее окупаются инвестиции.
По данным агентств недвижимости, средняя рентабельность аренды в столице колеблется от 6 до 11% годовых, а в отдельных районах может доходить и до 13%. Но важно не просто гнаться за цифрами — у каждого района есть свои плюсы и подводные камни.

Чиланзар — стабильность и высокий спрос

Чиланзар остаётся одним из самых ликвидных районов. Здесь развит транспорт, рядом школы, рынки и торговые центры. Спрос на аренду стабильно высокий, особенно на аренду однокомнатной квартиры и студий.

  • Средняя доходность — 8–10% годовых.
  • Средняя стоимость 1 м² — около 1 000–1 200 долларов.
  • Основные арендаторы — молодые специалисты и семьи, работающие в центре.

Преимущество Чиланзарского района — невысокий порог входа и быстрое заполнение квартир арендаторами. Этот район подойдёт тем, кто хочет получать доход без длительного ожидания.

Юнусабад — район с растущей ценой квадратного метра

Юнусабад считается одним из самых зелёных и комфортных районов для жизни. В последние годы здесь активно строятся современные жилые комплексы, что заметно подтолкнуло рост цен в районах Ташкента именно в этой части города.

  • Средняя доходность — 7-9% годовых.
  • Цена за 1 м² — 1 200-1 400 долларов.
  • Потенциал роста стоимости жилья — до 15% в год при покупке на ранней стадии строительства.

Для инвестора это вариант не только с хорошей арендной отдачей, но и с перспективой последующей перепродажи с прибылью.

Мирабад — премиальный сегмент с высокой окупаемостью

Если рассматривать доходность инвестиций в недвижимость бизнес-класса, то Мирабад лидирует. Здесь расположены деловые центры, посольства, кафе и рестораны.
Квартиры сдаются быстро, но и цена покупки выше.

  • Средняя доходность — 8-11% годовых.
  • Стоимость 1 м² — от 1 500 до 2 000 долларов.
  • Основная аудитория арендаторов — иностранцы, бизнесмены и семьи, работающие в международных компаниях.

Мирабадский район — выбор для тех, кто ориентируется на долгосрочные инвестиции в недвижимость и стабильный арендный поток.

Яккасарай — универсальный вариант для инвесторов

Район расположен недалеко от центра, но при этом цены здесь всё ещё умеренные.
Жильё востребовано среди студентов и специалистов, приезжающих работать в столицу.

  • Доходность — 9-10% годовых.
  • Стоимость за 1 м² — около 1 000 долларов.
  • Основные объекты — компактные квартиры в новых ЖК и старый жилой фонд с ремонтом.

Сравнение доходности по районам Ташкента показывает, что Яккасарай входит в топ-3 по сочетанию цены входа и скорости окупаемости.

Мирзо-Улугбек — новые проекты и потенциал роста

Это один из самых активно застраиваемых районов столицы. Здесь строятся современные жилые комплексы с благоустроенными дворами и подземными паркингами.
Пока цены умеренные, но эксперты прогнозируют рост цен в районах Ташкента именно в Мирзо-Улугбеке.

  • Доходность — 7-8% годовых.
  • Средняя цена — 900–1 100 долларов за м².
  • Перспектива — рост на 10-12% в ближайшие два года.

Для тех, кто хочет «войти на старте» и зафиксировать рост, этот район будет одним из самых интересных.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Перед покупкой важно не только выбрать район, но и оценить сам объект.
Рекомендуется:

  1. Сравнить среднюю доходность жилья в Ташкенте по районам на профильных платформах.
  2. Изучить застройщика — особенно если речь идёт о новостройке.
  3. Оценить спрос на аренду по типу жилья: однокомнатные квартиры сдаются быстрее всего.
  4. Учитывать инфраструктуру и транспортную доступность.
  5. Проверять юридическую чистоту документов.

Где инвестиции в Ташкенте приносят лучший результат

По итогам анализа можно сказать:

  • для стабильной арендной доходности стоит присмотреться к Чиланзару и Яккасараю;
  • для роста капитала — к Юнусабаду и Мирзо-Улугбеку;
  • а для премиального сегмента и надёжных арендаторов — к Мирабаду.

Рентабельность аренды в Ташкенте сохраняется на уровне, который делает город привлекательным для инвесторов не только из Узбекистана, но и из-за рубежа.