2024 год продемонстрировал относительную устойчивость в сфере недвижимости Узбекистана. Данный сегмент рынка продолжает развиваться на фоне экономических изменений и политической стабильности. В условиях растущего интереса со стороны местных и иностранных инвесторов он демонстрирует разнообразные тенденции, влияющие на спрос, предложение и цены на жилье, коммерческую недвижимость в Узбекистане. С учетом текущих экономических реалий и потребностей населения уже можно говорить об определенных трендах и ожиданиях в 2025 году.

Обстановка на рынке

Спрос на недвижимость продолжает превышать предложение. Это приводит к увеличению его стоимости, хотя отмечаются колебания в определенные периоды времени, в зависимости от сегмента, региона страны.

Среди главных особенностей текущей ситуации на рынке недвижимости выделяются:

  • улучшается инвестиционный климат на фоне роста ВВП на уровне около 6% в год;
  • цены на жилье растут быстрее зарплат населения – по итогам первого полугодия 2024 года разница составила 1,8 раза;
  • более активно развивается инфраструктура.

Заметное повышение интереса к жилой недвижимости проявляется в крупных городах – Ташкенте, Самарканде и Бухаре. Востребована долгосрочная сдача квартир в аренду, темпы которой опережают их приобретение в собственность. Коммерческая недвижимость демонстрирует положительную динамику за счет открытия новых бизнес-центров и торговых площадей. Появляются новые возможности для мелкого и среднего бизнеса.

Несмотря на позитивные тенденции, рынок недвижимости сталкивается с определенными вызовами. Речь идет о нехватке качественных строительных материалов, высоких затратах на возведение объектов.

Узбекистан привлекает все больше иностранных инвесторов, заинтересованных в развитии проектов недвижимости. В 2024 году было подписано несколько крупных соглашений, направленных на строительство жилых комплексов и бизнес-центров.

Жилая недвижимость

Рынок жилья в Узбекистане показал положительную динамику, несмотря на определенные экономические сложности. По итогам года рост цен на первичном рынке в долларовом выражении составил 22,5%. Это увеличение связано с повышенным спросом на жилье, обусловленным урбанизацией, миграцией и ограниченными альтернативами для инвестирования. Однако средние цены на вторичном рынке в Ташкенте к концу 2024 года остались на уровне предыдущего – $1,1 тыс. за кв. м. 

Арендные ставки на жилье также увеличились незначительно. В отдельных регионах наблюдается даже их снижение. В Ташкенте на конец 2024 года средняя ставка составила около $8,3 за кв. м против $9,3 в 2023. Максимальные показатели характерны для Мирабадского и Шайхантахурского районов – $10,3 и $10,7 соответственно. Аренда жилья остается востребованной среди молодежи и мигрантов.

На фоне строительства новых ЖК наблюдается изменение в предпочтениях покупателей. Люди начинают больше внимания обращать на качество объектов, инфраструктуру, а не только на цену.

Важным событием стало введение в 2024 году новых ипотечных программ, которые обеспечивают доступ к жилью людям с невысоким уровнем дохода. 

Эксперты предупреждают о возможном формировании «ценового пузыря», так как спрос продолжает превышать предложение.

А как дела с офисами?

Общая площадь помещений в Ташкенте в 2024 году достигла 632 тыс. кв. м. На рынок вышло несколько значительных проектов, что способствует увеличению предложения. При этом уровень вакантности остается довольно высоким – около 10-15%.

Арендные ставки на офисы класса А/А+ составили на конец года около $32 за кв. м, для B/В+ остались на уровне $23,9 за кв. м. Ожидания рынка относительно введения новых офисных площадей частично оправдались, что привело к некоторой стабилизации ценообразования. Конкуренция на рынке усиливается, так как многие компании пересматривают свои стратегии, стремятся оптимизировать затраты.

Среди основных событий года отмечены новые офисные проекты. Например, деловой центр Summit предложил более 30 тыс. кв. м площадей класса А+. Это задает новые стандарты для аренды и качества помещений.

В 2024 году офисная коммерческая недвижимость переживала период активной адаптации и консолидации. Компании все чаще ищут гибкие решения – коворкинги, временные помещения, обеспечивающие изменения подходов к работе.

Ритейл

По итогам 2024 года рынок торговой недвижимости продемонстрировал умеренный рост, несмотря на существующие риски для ритейлеров. Общая площадь достигла 520 тыс. кв. м, что на 4% больше по сравнению с предыдущим годом. В 2024 году рынок продолжил адаптироваться к меняющимся потребительским предпочтениям и росту электронной коммерции.

Факторами развитие рынка стали:

  • активация новых проектов – в 2024 году было открыто несколько значительных торговых центров, что увеличило предложение на рынке;
  • переключение на онлайн-форматы – ритейлеры активно развивают свои цифровые платформы, что заставляет традиционные магазины адаптироваться и улучшать клиентский опыт;
  • конкуренция за арендаторов – торговые центры предлагают выгодные условия, чтобы привлекать новых клиентов, удерживать существующих.

Рынок сталкивается и с определенными трудностями. Многие торговые центры нуждаются в модернизации, чтобы оставаться конкурентоспособными. Потребители становятся более требовательными к качеству и разнообразию товаров. Некоторые торговые площади остаются вакантными из-за недостатка интереса со стороны арендаторов.

Складская недвижимость

Общая площадь складских помещений в Ташкенте и его окрестностях достигла 400 тыс. кв. м, что на 25% выше показателей годичной давности.

Главные тенденции на рынке складов:

  • повышение спроса на логистические площади в силу увеличения числа интернет-магазинов;
  • новые инвестиции в инфраструктуру – крупные игроки на рынке активно строят собственные складские комплексы;
  • переход к автоматизации – логистические компании внедряют новые технологии для оптимизации процессов хранения и доставки.

Проблемы, с которыми сталкивается рынок:

  • недостаток качественных помещений – современные склады класса А остаются дефицитом, что ограничивает возможности для бизнеса;
  • высокие арендные ставки – дорого для малых и средних предприятий;
  • условия хранения и логистики требуют внедрения новых стандартов и технологий.

Рынок складских помещений демонстрирует положительные изменения и готовность к новому этапу развития, что открывает возможности для инвесторов и предпринимателей.

Чего стоит ожидать на рынке недвижимости Узбекистана в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости Узбекистана продолжит развиваться в условиях растущей экономики и изменений в потребительских предпочтениях. Ожидается, что тренды, наблюдаемые в 2024 году, будут усиливаться, появятся новые возможности для игроков и потребителей. 

Среди основных влияющих на рынок недвижимости факторов можно выделить:

  1. Развитие экономики. Прогнозируется рост ВВП более 6%. Стабильность экономической ситуации будет способствовать увеличению инвестиционной привлекательности сектора недвижимости.
  2. Спрос на жилье, коммерческую недвижимость. В условиях продолжающейся урбанизации и внутренней миграции останется высокой ее востребованность. Особенно это касается крупных городов. Ожидается, что средние цены на вторичное жилье вырастут на 10-15% по сравнению с 2024 годом, увеличится продажа квартир в новостройках. Офисная и складская недвижимость будет наращивать объемы за счет запуска нескольких крупных проектов с улучшенным качеством объектов. Прогнозируется, что арендные ставки на офисы класса A могут достигнуть $36 за кв. м, B – около $24 за кв. м. Увеличится площадь складских помещений. Это связано с открытием новых логистических центров, ростом числа пунктов выдачи заказов в рамках электронной коммерции.
  3. Изменения в законодательстве. Ожидается, что новые инициативы по упрощению процедур получения ипотечных кредитов помогут увеличить доступность жилья для населения.
  4. Развитие инфраструктуры. Увеличение инвестиций в ее развитие сделает более востребованными районы, где планируется строительство новых жилых комплексов и коммерческих объектов.
  5. Привлечение зарубежных инвесторов и девелоперов. Будет способствовать внедрению технологических стандартов строительства и управления недвижимостью.

В 2025 году рынок недвижимости столкнется с определенными вызовами, связанными с увеличением числа новых проектов и ростом конкуренции, сложностями с финансированием из-за высоких ставок по кредитам, изменением потребительских предпочтений.

2024 год ознаменовался ростом и определенными трудностями на рынке недвижимости. Увеличение объемов строительства, активизация спроса, развитие инфраструктуры создают позитивный фон для дальнейшего развития сектора. При этом участникам рынка необходимо учитывать возрастающую конкуренцию и меняющиеся потребительские предпочтения. С учетом прогнозов на 2025 год следует ожидать продолжения трендов, связанных с ростом цен на жилье и офисные площади, активизацией вторичного рынка, развитием электронной коммерции. Инвестиции в новые проекты и улучшение качества предложений будут главными факторами, способствующими укреплению позиций рынка.