
Город в городе: почему mixed-use жилые комплексы становятся новым трендом в Узбекистане
В последние годы формат городской жизни в Узбекистане заметно меняется. Вместо привычных дворов и разрозненных районов всё чаще появляются современные жилые комплексы Ташкента, в которых жильё, работа, отдых и инфраструктура сосредоточены в одном месте. Эти многофункциональные пространства, или mixed-use проекты, становятся ответом на запрос горожан на комфорт, безопасность и экономию времени. В этой статье рассказываем, почему mixed-use жилые комплексы — это не просто мода, а будущее урбанизма Ташкента и других крупных городов страны.
Что такое mixed-use проекты и зачем они нужны?
Mixed-use (многофункциональный) — это жилой комплекс, сочетающий в себе не только квартиры, но и коммерческие помещения, социальную и досуговую инфраструктуру. Проще говоря, это «город в городе», где всё необходимое находится в шаговой доступности: от продуктового магазина до фитнес-клуба и детского сада.
Такой подход активно развивается в Европе и Азии, а теперь и в новостройках Ташкента. Покупатели хотят больше, чем просто стены и окна, они ищут образ жизни. И именно ЖК с инфраструктурой становятся отличным решением.
Почему mixed-use набирает популярность в Узбекистане?
Концепция mixed-use стремительно набирает популярность в Узбекистане. Это связано не только с глобальными градостроительными трендами, но и с меняющимся образом жизни горожан, особенно в Ташкенте. Люди всё чаще выбирают удобство, безопасность и экономию времени, а застройщики, в свою очередь, предлагают современные решения, отвечающие этим запросам. Вот ключевые причины, почему mixed-use становится новым стандартом городской недвижимости в стране:
- Экономия времени — ключевой ресурс горожан. Современный человек ценит время. В условиях загруженного трафика и растущего города ежедневные поездки в магазин, на фитнес или за ребёнком в садик превращаются в стресс. Жильё с детским садом и паркингом позволяет родителям не тратить время на дорогу, а больше быть с семьёй.
- Комфорт и безопасность. Во многих ЖК премиум-класса реализована концепция закрытой территории, круглосуточной охраны, видеонаблюдения и контроля доступа. Это создаёт ощущение защищённости.
- Инфраструктура в ЖК — основа новой жизни. Удобные жилые комплексы с магазинами, кафе, салонами красоты, спортивными залами и коворкингами превращают жизнь в удовольствие. Не нужно выезжать в центр, чтобы провести деловую встречу или купить продукты — всё есть под рукой.
- Рост инвестиционной привлекательности. Такое жильё в Ташкенте быстро дорожает. Оно привлекательно как для жизни, так и для сдачи в аренду. А коммерческая недвижимость на территории ЖК (кафе, аптеки, салоны) обеспечивает стабильный поток арендаторов.
Что включают в себя современные mixed-use комплексы?
Вот типовой набор удобств, который уже становится стандартом в новостройках Ташкента:
- Детские сады и игровые площадки.
- Подземные квартиры с парковкой и гостевые стоянки.
- Коворкинги и бизнес-центры.
- Рестораны, магазины и супермаркеты.
- Аптеки, медицинские кабинеты, стоматологии.
- Фитнес-центры, бассейны, SPA.
- Зеленые зоны, парки, прогулочные аллеи.
Если раньше застройщики делали ставку на квадратные метры, сегодня акцент сместился на ценность жизни внутри ЖК. Архитекторы всё чаще работают в связке с урбанистами, а сами комплексы проектируются как мини-районы с полноценной экосистемой. Это отражает тренды на жильё для семей в Узбекистане, где важны не только стены, но и то, что за ними: детская площадка, соседская культура, места для прогулок и общения.
Кто выбирает такие проекты?
Популярность проектов формата mixed-use объясняется не только их удобством, но и широкой целевой аудиторией. Такие комплексы привлекают разные категории людей — от молодых семей до инвесторов и фрилансеров — благодаря своей универсальности, функциональности и ориентированности на потребности современного горожанина. Кто именно выбирает такие проекты:
- Молодые семьи, которым важны детсады, безопасность и развитая среда.
- Инвесторы, которые понимают потенциал роста цен и спроса на аренду.
- Арендаторы, выбирающие комфорт и доступность сервиса.
- Пожилые люди, которым важна медицинская инфраструктура и тишина.
- Фрилансеры и предприниматели, которым нужны коворкинги и близость к деловой жизни.
Примеры успешных mixed-use проектов в Узбекистане
В Ташкенте уже есть несколько ярких примеров жилых комплексов с магазинами, кафе, школами и офисами, которые задали высокую планку на рынке. В таких ЖК с инфраструктурой жильцы получают полноценную среду — от паркинга до зелёных зон. А спрос на квартиры в таких объектах стабильно высокий, особенно среди тех, кто хочет купить квартиру в Узбекистане для жизни или сдачи в аренду.
Почему это не просто тренд, а новая норма?
Mixed-use — это не временная мода, а отражение нового стиля жизни. Горожане хотят жить в удобной, зелёной и безопасной среде. Они готовы платить не только за стены, но и за инфраструктуру, атмосферу, соседство и ритм жизни. Это и делает mixed-use проекты Узбекистана новым стандартом на рынке.
Тренды на рынке недвижимости — будущее уже здесь
На фоне урбанизации, роста цен и смены приоритетов у горожан, тренды на рынке недвижимости чётко показывают: покупатели всё чаще выбирают не просто квадратные метры, а полноценный образ жизни. И современные жилые комплексы Ташкента всё чаще строятся с учётом этой потребности.
Mixed-use комплексы — это будущее городской жизни в Узбекистане. Люди больше не хотят тратить часы на дорогу, стоять в пробках или искать сервис по всему городу. Они хотят жить в удобной, уютной и безопасной среде, где всё под рукой — от детского сада до кафе, от паркинга до коворкинга. Такие проекты становятся ответом на реальные нужды горожан, а не просто модным веянием. Это осознанный выбор в пользу комфорта, времени и качества жизни. Именно поэтому mixed-use уже сегодня формируют новый облик Ташкента и других городов страны — динамичный, продуманный и по-настоящему удобный для людей.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.