Доходность аренды в Ташкенте снижается: стоит ли сейчас инвестировать в жильё?
В последние годы недвижимость в Ташкенте воспринималась как надёжный инструмент для вложений: покупаешь квартиру — сдаёшь её в аренду — получаешь стабильный доход. Но в 2025 году ситуация стала меняться. Доходность аренды снижается, и инвесторы начинают задаваться вопросом: насколько выгодно сегодня вкладываться в жильё?
Разберёмся, что происходит на рынке и к чему готовиться тем, кто планирует покупать квартиру для аренды.
Почему падает доходность аренды в Ташкенте
Есть несколько причин, по которым арендный рынок начал терять привлекательность:
- Рост цен на квартиры. За последние два года стоимость жилья в новостройках выросла на 20-30%. Инвестиционный порог стал выше, а сроки окупаемости — длиннее.
- Снижение спроса на аренду. Молодёжь и семьи всё чаще берут ипотеку, поскольку условия кредитования постепенно смягчаются.
- Рост предложения. Количество новостроек увеличилось, и часть квартир, купленных для инвестиций, выходит на рынок аренды. Конкуренция растёт, ставки снижаются.
Если раньше окупаемость квартиры в аренду занимала в среднем 8-10 лет, то теперь этот срок может растянуться до 12-15 лет.
Как изменится положение собственников квартир
Для собственников квартир снижение доходности — это сигнал пересмотреть стратегию.
- Долгосрочная аренда приносит меньше, чем раньше. Например, двухкомнатная квартира в центре, которая раньше легко сдавалась за 700-800 долларов, сегодня уходит за 600-650.
- Краткосрочная аренда через онлайн-сервисы может быть выгоднее, особенно в туристических районах, но требует больше усилий и затрат на обслуживание.
- Простои между арендаторами стали длиннее. Раньше квартиру забирали за неделю, сейчас поиск жильцов может занять месяц и дольше.
Как падение доходности влияет на рынок недвижимости
Изменения на арендном рынке отражаются и на продажах:
- Инвесторы стали осторожнее. Если раньше квартиры покупали "на сдачу" почти автоматически, то теперь многие считают: стоит ли оно того?
- Рост цен замедляется. Жильё дорожает, но не так стремительно, как два года назад. Это частично связано с падением интереса у инвесторов.
- Перераспределение спроса. Семьи и молодёжь всё чаще смотрят на покупку "для себя", а не для аренды.
Советы тем, кто планирует инвестировать в жильё
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Ташкенте, вот несколько практических рекомендаций:
- Считайте окупаемость заранее. Делите цену квартиры на предполагаемый годовой доход от аренды. Если цифра выше 12 лет — задумайтесь.
- Выбирайте локацию. Районы рядом с метро, вузами или туристическими объектами приносят доход выше среднего.
- Смотрите на формат. Маленькие студии и однушки сдаются быстрее и чаще, чем просторные квартиры.
- Рассматривайте альтернативы. Краткосрочная аренда или продажа квартиры через пару лет после роста цен может быть выгоднее долгосрочной сдачи.
- Не вкладывайте последние деньги. Инвестиции в недвижимость должны быть частью стратегии, а не единственным вариантом сохранения капитала.
Доходность аренды в Ташкенте действительно падает, и это нельзя игнорировать. Но рынок не стоит на месте: он меняется, адаптируется и открывает новые возможности. Для одних инвесторов это сигнал повременить с покупкой, для других — шанс войти на рынок на выгодных условиях и выбрать лучшие объекты. Всё зависит от ваших целей и горизонта планирования.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Ташкенте для сдачи в аренду?
Да, но только если тщательно просчитаете окупаемость и выберете правильную локацию.
Какая аренда выгоднее — долгосрочная или краткосрочная?
Краткосрочная может приносить больше дохода, но требует времени, вложений и постоянного контроля.
В каких районах Ташкента аренда остаётся востребованной?
Центр города, районы рядом с университетами и метро, а также туристические зоны.
Какой тип квартир сдаётся лучше всего?
Однокомнатные и студии. Они быстрее находят жильцов и дают более стабильный доход.
Может ли доходность снова вырасти?
Да, если цены на квартиры стабилизируются, а спрос на аренду увеличится — например, за счёт приезжих студентов или туристов.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
