За первое полугодие 2025 года число сделок с жильём в Узбекистане выросло примерно на 12%. Цифра вроде бы сухая, но она говорит о важном — рынок оживился, люди снова покупают квартиры, а значит, появляются новые возможности и у покупателей, и у тех, кто задумывается об инвестициях.

Почему рынок ускорился? Какую роль сыграла ипотека? И главное — что это всё значит для обычной семьи, которая хочет своё жильё, и для тех, кто следит за динамикой рынка.

Что показывают цифры

По данным Центрального банка Узбекистана, за первые шесть месяцев 2025 года количество договоров купли-продажи жилья достигло примерно 148,4 тысячи. Это около 12,1% роста к аналогичному периоду 2024 года — ощутимый рывок, который сложно игнорировать, если следите за тем, сколько сделок купли-продажи жилья Узбекистан проводит за год.

Во втором квартале динамика тоже была внушительная: сделки выросли примерно на 9,9% г/г — до 88,1 тысячи. И любопытно другое: выдача ипотечных кредитов увеличилась примерно на 36% за тот же период. Уже каждый пятый договор оформляется с привлечением ипотеки — около 21,3% против 19,9% годом ранее. Это явно не случайность, ипотека становится основным инструментом, который толкает рынок вперёд.

Почему вырос спрос

Тут сразу несколько факторов сработали вместе, словно детали одного механизма.

Во-первых, ипотека. Условия в целом стали мягче, порог входа снизился, а фраза «ипотека на жильё» теперь звучит гораздо реалистичнее для молодой семьи, чем пару лет назад.

Во-вторых, реальные доходы населения подросли примерно на 9,5% за год. Этот прирост пусть и не гигантский, но он ощутимо повысил покупательскую способность.

В-третьих, инвестиции в жилищное строительство. Их доля выросла с 4,7% до 7,9%, а это напрямую означает расширение предложения, особенно на первичном рынке.

И наконец, гибкие условия от застройщиков. Рассрочка, оплата частями, скидки — иногда это даже приятнее банковских программ.

Все эти вещи вместе и подталкивают рост сделок с недвижимостью, делая рынок более насыщенным и активным.

Что это значит для покупателя жилья

Текущая ситуация создаёт ощущение… ну, даже не ажиотажа, а скорее конкуренции между объектами. Выбор расширился, и это работает в пользу покупателя.

Кто рассматривает покупка жилья в ипотеку в Узбекистане, теперь может найти варианты с хорошими условиями.

Но есть несколько моментов, о которых стоит помнить.

Во-первых, внимательно смотреть программы кредитования. Ипотечные кредиты в стране стали разнообразнее, но это всё же долговое обязательство на много лет.

Во-вторых, быстрый рост сделок может подтолкнуть цены. Пока это заметно лишь локально, но игнорировать риск не стоит.

И, конечно, если смотреть на перспективу, важно понимать, что первичный рынок продолжает усиливать позиции. Он может предложить лучшую инфраструктуру и гибкие условия оплаты — особенно тем, кому важна долгосрочная стабильность.

Как использовать ситуацию в свою пользу

Прежде чем что-то выбирать, полезно немного систематизировать подход. Вот несколько наблюдений, которые помогут избежать ошибок.

Выбирая тип жилья, стоит обратить внимание на первичку — сейчас она развивается быстрее остальных сегментов, а конкуренция между застройщиками усиливается. Перед тем как принимать решение, лучше сравнить условия ипотеки по разным банкам: ставка, срок, первоначальный взнос могут сильно отличаться.

Недостаточно смотреть только на цену. Важно оценить срок сдачи дома, транспортную доступность, инфраструктуру, качество стройки. Иногда чуть дороже — значит гораздо спокойнее.

И ещё один момент, о котором многие забывают: рынок меняется. То, что выгодно сегодня, может стать менее привлекательным через квартал. Поэтому полезно заранее просчитать бюджет — не только ежемесячный платёж, но и обслуживание, коммунальные, налоги, ремонт. Так решение станет намного увереннее.

Ожидаемая динамика рынка недвижимости

Многие аналитики предполагают, что рост рынка жилья в Узбекистане может продлиться, если ипотека будет оставаться доступной, а застройщики — активными.

Рост цен остаётся спокойным: на первичном рынке они увеличились примерно на 2,6% за год. Это выглядит скорее как лёгкое постепенное подорожание, а не резкий рывок вверх.

Возможны три сценария: продолжение роста, стабилизация или мягкая корректировка. И хотя предсказывать рынок в точности невозможно, для покупателя важнее всего одно — ориентироваться не на импульс, а на долгосрочные цели. Тогда любое решение станет более взвешенным.

Рынок жилья в Узбекистане переживает фазу активизации, и ипотека остаётся ключевым двигателем этого процесса. Покупателю период сейчас действительно благоприятный: выбор большой, конкуренция между застройщиками заметна, условия местами мягче, чем прежде.

Но всё же стоит подходить к покупке с холодной головой. Жильё — это мечта, инвестиция и ответственность одновременно, и лучше, когда она служит комфорту семьи, а не превращается в головную боль.