Приобретение собственного жилья в Узбекистане больше не выглядит как недостижимая цель. Благодаря государственной поддержке, новым ипотечным программам и кешбэку за покупку квартиры, этот шаг стал реальным даже для тех, кто раньше сомневался. Разберёмся, как всё работает на практике: какие программы действуют, как получить возврат части средств и что нужно знать, чтобы избежать подводных камней.

Основные ипотечные программы 2025 года

В 2025 году Узбекистан продолжает курс на развитие доступного жилья. Государство активно поддерживает покупателей через субсидии, снижение процентных ставок и расширение участия банков в ипотечных программах. Если ещё пару лет назад ипотека казалась сложной и дорогой, то сегодня — это один из реальных и массово используемых инструментов приобретения квартиры. Особенно это актуально для молодых семей, сотрудников IT-сферы и представителей малого бизнеса.

Ключевые ипотечные программы:

  • Программа «Ипотека 2025» — субсидируемая ставка 7% годовых, до 20 лет, первый взнос — от 15%.
  • Госпрограмма «Молодая семья» — субсидии на первоначальный взнос до 30 млн сум, ставка от 6% годовых.
  • Ипотека от IT Park — для специалистов ИТ-компаний: ставка от 5%, возможность покупки в Ташкенте и других крупных городах.
  • Городские программы Ташкента и Самарканда — поддержка на уровне хокимиятов: земельные участки, скидки на новостройки, компенсации за часть процентов.

Как работает кешбэк при покупке квартиры

Одна из новаций, которая делает покупку недвижимости ещё привлекательнее, — это возврат части средств при заключении сделки. Кешбэк при покупке квартиры — это программа, в рамках которой вы получаете назад определённый процент от стоимости квартиры или уплаченного НДС. Это не маркетинговый ход, а часть государственной политики по поддержке покупателей жилья в новостройках. Такая мера особенно актуальна в условиях роста цен на недвижимость.

Где и как можно получить кешбэк:

  • Покупка квартиры в новых жилых комплексах, сертифицированных в системе “Green Building” — возврат до 5% от стоимости.
  • Оплата через Uzcard/Humo при первичном взносе — кешбэк до 2 млн сум.
  • Промо-программы банков и застройщиков (Kapitalbank, Orient Finans Bank) — кешбэк до 5% при заключении договора через их платформы.
  • Госвозврат НДС при покупке жилья у зарегистрированных застройщиков — до 15 млн сум можно вернуть на карту Fizika.

Условия разных банков: где взять выгоднее

Не все банки предлагают одинаковые условия. Одни сотрудничают с государственными программами, другие — только с застройщиками. Кто-то предлагает низкую ставку, но требует высокий первоначальный взнос. Поэтому важно сравнивать: где реально выгодно, где — только кажется. Предлагаем ко вниманию основные банки, которые активно выдают ипотеку в Узбекистане и участвуют в программах кешбэка и льгот:

  • Kapitalbank — ставка от 7%, первый взнос от 15%, срок — до 20 лет. Есть собственная программа «Лёгкая ипотека» и система кешбэка.
  • Ipoteka Bank — активный участник «Ипотека 2025», сотрудничает с застройщиками в Ташкенте.
  • Hamkorbank — ставка от 6%, возможность отсрочки платежей на 6 месяцев.
  • Turonbank — поддержка IT-специалистов и молодёжи. Простая онлайн-заявка.

Ипотека для молодёжи и семей

Особое внимание уделяется молодым семьям и гражданам до 30 лет. Государство делает всё, чтобы покупка первой квартиры стала достижимой. Для них предусмотрены упрощённые условия получения ипотеки, а также поддержка в виде субсидий на первоначальный взнос. Это хороший шанс для тех, кто только начинает путь к финансовой независимости и хочет остаться в стране, строя здесь жизнь и карьеру.

Что доступно молодым:

  • Субсидии на первоначальный взнос от Агентства по делам молодёжи — до 30 млн сум.
  • Приоритетное участие в распределении квартир от хокимиятов.
  • Образовательные вебинары и сопровождение при подаче заявок через платформу my.gov.uz.

Квартира в ипотеку в Узбекистане

Пошаговая инструкция: как взять ипотеку в Узбекистане

Для тех, кто впервые сталкивается с ипотекой, процесс может показаться пугающим. На деле всё проще, чем кажется. Главное — понимать порядок действий и знать, где искать поддержку. Мы подготовили для вас чёткую и понятную последовательность шагов, которая поможет вам оформить ипотеку без стресса и лишних затрат времени.

Как взять ипотеку в Узбекистане:

  1. Выберите банк и программу (льготную или стандартную).
  2. Получите справку о доходах (через налоговую или приложение Soliq).
  3. Выберите недвижимость — обязательно у аккредитованного застройщика.
  4. Подайте заявку через онлайн-систему банка или единое окно.
  5. Получите предварительное одобрение, подпишите договор.
  6. Далее пройдет перевод первоначального взноса, оформление залога.
  7. Получите средства от банка.

Пример «на пальцах»

Сложные расчёты не всегда дают понимание выгоды. Проще всего разобраться в сути — это на конкретном примере. Ниже вы увидите, как может выглядеть покупка квартиры в ипотеку с кешбэком для обычной семьи, без больших доходов. Этот кейс поможет понять, как именно работают все перечисленные инструменты.

Сценарий:

  • Молодая семья покупает квартиру за 550 млн сум.
  • Участвуют в программе «Молодая семья», получают субсидию 30 млн сум.
  • Первый взнос — 100 млн сум.
  • Банк (например, Kapitalbank) даёт ипотеку под 7% на 15 лет.
  • Получают кешбэк 5% от стоимости — около 27 млн сум.
  • Фактически сумма платежей в месяц — около 3,9 млн сум.

Почему это удобно и выгодно

Ипотека в Узбекистане становится не просто инструментом покупки жилья, а финансовым решением с преимуществами. В условиях, когда аренда продолжает дорожать, а квадратный метр — расти в цене, выгоднее вложиться в собственное. Тем более — с кешбэком и господдержкой. Причины, по которым стоит рассмотреть этот шаг уже в ближайшие месяцы:

  • Финансовая доступность через госпрограммы и субсидии.
  • Возврат части затрат — кешбэк или возврат НДС.
  • Прозрачность процедур (особенно при покупке у официальных застройщиков).
  • Рост цен на недвижимость — инвестиционная выгода.

На что обратить внимание

Как и у любого финансового инструмента, у ипотеки есть свои нюансы. Не всё видно сразу — важные условия могут скрываться в деталях договора. Перед тем как подписывать документы, важно понимать, какие моменты могут повлиять на итоговую стоимость квартиры. В этом блоке — главные советы, которые помогут избежать лишних затрат и ошибок.

Рекомендации:

  • Проверяйте лицензию и аккредитацию застройщика.
  • Уточняйте реальную эффективную ставку (с учётом страховок и комиссии).
  • Не соглашайтесь на «серые схемы» передачи денег застройщику.
  • Храните все документы и платёжки — для получения кешбэка и субсидий.