
Как заработать на туризме в Узбекистане: краткосрочная аренда в Ташкенте и Самарканде как источник стабильного дохода
Туристический поток в Узбекистан растёт с каждым годом. Только в 2023 году страну посетили более 6 миллионов человек, и большая их часть — это самостоятельные путешественники, которые ищут не отели, а уютное жильё “как дома”. Всё это открыло большие возможности для владельцев недвижимости: краткосрочная аренда в Ташкенте и недвижимость в Самарканде начали приносить не просто доход, а стабильный и выше среднего.
Сдавать квартиру туристам стало проще, выгоднее и... модно. В этой статье разберём, как заработать на туризме в Узбекистане, в чём плюсы и риски, сколько можно зарабатывать, и как превратить квартиру в настоящий инвестиционный актив.
Почему Ташкент и Самарканд — ключевые точки на карте туриста
Ташкент — главный транспортный и деловой хаб страны. Здесь туристы проводят хотя бы пару дней: прилёт, вылет, пересадки, бизнес-встречи. Город развивается быстро, а с ним — и туристический рынок Ташкента.
Самарканд — визитная карточка Узбекистана. Город с мировой известностью, включённый в маршруты всех туроператоров. За последние два года сюда пришли крупные проекты, как Silk Road Samarkand и туристическая зона Eternal City. Всё это делает город магнитом для арендаторов.
Поток есть — а значит, есть и возможность купить квартиру для аренды и окупать её быстрее, чем при долгосрочной сдаче.
Чем краткосрочная аренда отличается от долгосрочной
Краткосрочная аренда — это сдача квартиры на дни, недели, максимум — пару месяцев. Это формат, в котором:
- цена за сутки выше;
- частота смены гостей — выше;
- обслуживание — активнее;
- прибыль — выше, но и хлопот больше.
Если долгосрочник платит 300–400 долларов в месяц, то турист может заплатить 40–60 долларов за сутки. И даже при 60% загрузке доход будет значительно выше. Плюс — гибкость: вы сами решаете, когда принимать гостей, а когда — оставить квартиру под личные нужды.
Какую недвижимость покупать под аренду
Чтобы аренда жилья для туристов Узбекистана приносила доход, нужно выбирать не просто «красивую квартиру», а стратегически выгодный объект. Что работает:
- Районы с развитой логистикой: в Ташкенте — Миробод, Яккасарай, рядом с метро; в Самарканде — ближе к исторической части и новой туристической зоне.
- Планировка: студии и 1-комнатные квартиры — самые ходовые. Главное — свет, чистота, нормальная ванная.
- Инфраструктура рядом: кафе, магазины, доступ к транспорту, тишина ночью — всё влияет на отзывы.
Важно: ремонт должен быть не «на продажу», а на проживание. Простота, удобство, минимализм — то, что ценит турист.
Платформы: где искать гостей
Сдавать квартиру можно через:
- Airbnb — международная платформа, удобна для иностранных гостей.
- Booking.com — хорошо работает на туристов из СНГ и Европы.
- Локальные платформы — например, realting.uz, аренда в Telegram-группах.
Хорошая стратегия — быть представленным сразу на нескольких платформах. Также не забывайте про Instagram — фото и видео квартиры в Reels реально приносят заявки.
Сколько можно зарабатывать
Средние цены:
- Ташкент: квартира в центре сдается от $35 до $60 в сутки.
- Самарканд: туристическая зона — от $30 до $55 за сутки.
Если брать загрузку 20–22 дня в месяц, чистый доход после вычета уборки и комиссий может составлять:
- от $400 до $900 в месяц — с одной квартиры;
- при нескольких объектах — до $1500–2000 и выше.
В пересчёте на год — это выше, чем ставка по вкладу и традиционная доходная недвижимость в Узбекистане при долгосрочной аренде.
Юридические и налоговые нюансы
Прежде чем сдавать жильё туристам, важно разобраться в правовых аспектах — иначе даже самая красивая и прибыльная квартира может обернуться проблемами. В Узбекистане краткосрочная аренда регулируется законом, и любые доходы от неё облагаются налогами. Кроме того, необходимо учитывать требования к регистрации иностранных гостей. Предлагаем простое объяснение, что нужно знать, чтобы сдавать жильё легально и спокойно спать:
- Иностранцы могут сдавать квартиру, если имеют ВНЖ или открыли бизнес.
- Гражданам Узбекистана нужно зарегистрироваться в налоговом органе как ИП или через “Soliq” и уплачивать налог с дохода (около 4–13%, в зависимости от статуса).
- Обязательна регистрация иностранцев через ЕММ (единая миграционная система).
Лучше заранее проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом — это защитит от штрафов.
Управление: своими силами или с помощниками
Есть два варианта:
- Самостоятельно — если у вас 1–2 квартиры, это реально. Нужно уметь общаться с гостями, убирать, быть на связи 24/7.
- Через управляющую компанию — они берут 15–30% от прибыли, но решают все вопросы: от бронирований до уборки и регистрации. Особенно актуально, если вы живёте не в том же городе или у вас несколько объектов.
Подводные камни: о чём стоит знать заранее
Краткосрочная аренда может приносить хороший доход, но только если вы готовы к неожиданностям. Здесь, как в игре без сохранений: всё хорошо — пока не случится сбой. Сезонность спроса, капризные гости, конкуренция, технические поломки и даже один неудачный отзыв могут сказаться на рейтинге и доходах. В этом разделе разберём, с какими трудностями сталкиваются собственники в Ташкенте и Самарканде и как минимизировать риски:
- Сезонность. Самарканд — март–июнь и сентябрь–ноябрь. Летом — спад из-за жары.
- Конкуренция. С каждым годом объектов всё больше — выделяться становится сложнее.
- Отзывы. Один плохой отзыв — и спрос резко падает. Сервис — ваш главный козырь.
- Поддержка состояния. Мебель, техника, бельё — требуют регулярного обновления.
- Форс-мажоры. Болезни, отмены, срочные ремонты — стоит иметь подушку безопасности.
Стоит ли инвестировать в аренду сейчас?
Однозначно — да, если вы готовы относиться к этому как к бизнесу. Инвестиции в аренду в Самарканде и Ташкенте могут давать доход выше банковских вкладов и даже классической аренды. Это реальный способ как сдавать квартиру туристам и создать пассивный доход. Но важно всё просчитать: локация, формат, управление и налоги. Тогда проект окупится за 4–6 лет и начнёт приносить чистую прибыль.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира под аренду в Ташкенте или Самарканде?
Стартовые цены — от $35 000 за студию в новых домах, ближе к центру. В популярных районах цена выше — до $60 000 и выше.
Какая загрузка считается нормальной для краткосрочной аренды?
Хороший показатель — от 60% в месяц. В высокий сезон — до 90%.
Нужно ли регистрировать гостей?
Да, особенно если они иностранцы. Регистрация обязательна через миграционную систему.
Что лучше — Realting.uz или Booking?
Booking работает активнее в Самарканде, Realting.uz — больше в Ташкенте, но в остальных городах. Лучше использовать обе платформы.
Как быстро окупается квартира для аренды?
Средний срок окупаемости — от 4 до 7 лет при грамотном подходе и стабильной загрузке.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.