Туристический поток в Узбекистан растёт с каждым годом. Только в 2023 году страну посетили более 6 миллионов человек, и большая их часть — это самостоятельные путешественники, которые ищут не отели, а уютное жильё “как дома”. Всё это открыло большие возможности для владельцев недвижимости: краткосрочная аренда в Ташкенте и недвижимость в Самарканде начали приносить не просто доход, а стабильный и выше среднего.

Сдавать квартиру туристам стало проще, выгоднее и... модно. В этой статье разберём, как заработать на туризме в Узбекистане, в чём плюсы и риски, сколько можно зарабатывать, и как превратить квартиру в настоящий инвестиционный актив.

Почему Ташкент и Самарканд — ключевые точки на карте туриста

Ташкент — главный транспортный и деловой хаб страны. Здесь туристы проводят хотя бы пару дней: прилёт, вылет, пересадки, бизнес-встречи. Город развивается быстро, а с ним — и туристический рынок Ташкента.

Самарканд — визитная карточка Узбекистана. Город с мировой известностью, включённый в маршруты всех туроператоров. За последние два года сюда пришли крупные проекты, как Silk Road Samarkand и туристическая зона Eternal City. Всё это делает город магнитом для арендаторов.

Поток есть — а значит, есть и возможность купить квартиру для аренды и окупать её быстрее, чем при долгосрочной сдаче.

Чем краткосрочная аренда отличается от долгосрочной

Краткосрочная аренда — это сдача квартиры на дни, недели, максимум — пару месяцев. Это формат, в котором:

  • цена за сутки выше;
  • частота смены гостей — выше;
  • обслуживание — активнее;
  • прибыль — выше, но и хлопот больше.

Если долгосрочник платит 300–400 долларов в месяц, то турист может заплатить 40–60 долларов за сутки. И даже при 60% загрузке доход будет значительно выше. Плюс — гибкость: вы сами решаете, когда принимать гостей, а когда — оставить квартиру под личные нужды.

Какую недвижимость покупать под аренду

Чтобы аренда жилья для туристов Узбекистана приносила доход, нужно выбирать не просто «красивую квартиру», а стратегически выгодный объект. Что работает:

  • Районы с развитой логистикой: в Ташкенте — Миробод, Яккасарай, рядом с метро; в Самарканде — ближе к исторической части и новой туристической зоне.
  • Планировка: студии и 1-комнатные квартиры — самые ходовые. Главное — свет, чистота, нормальная ванная.
  • Инфраструктура рядом: кафе, магазины, доступ к транспорту, тишина ночью — всё влияет на отзывы.

Важно: ремонт должен быть не «на продажу», а на проживание. Простота, удобство, минимализм — то, что ценит турист.

Платформы: где искать гостей

Сдавать квартиру можно через:

  • Airbnb — международная платформа, удобна для иностранных гостей.
  • Booking.com — хорошо работает на туристов из СНГ и Европы.
  • Локальные платформы — например, realting.uz, аренда в Telegram-группах.

Хорошая стратегия — быть представленным сразу на нескольких платформах. Также не забывайте про Instagram — фото и видео квартиры в Reels реально приносят заявки.

Сколько можно зарабатывать

Средние цены:

  • Ташкент: квартира в центре сдается от $35 до $60 в сутки.
  • Самарканд: туристическая зона — от $30 до $55 за сутки.

Если брать загрузку 20–22 дня в месяц, чистый доход после вычета уборки и комиссий может составлять:

  • от $400 до $900 в месяц — с одной квартиры;
  • при нескольких объектах — до $1500–2000 и выше.

В пересчёте на год — это выше, чем ставка по вкладу и традиционная доходная недвижимость в Узбекистане при долгосрочной аренде.

Как заработать на сдаче недвижимости в аренду

Юридические и налоговые нюансы

Прежде чем сдавать жильё туристам, важно разобраться в правовых аспектах — иначе даже самая красивая и прибыльная квартира может обернуться проблемами. В Узбекистане краткосрочная аренда регулируется законом, и любые доходы от неё облагаются налогами. Кроме того, необходимо учитывать требования к регистрации иностранных гостей. Предлагаем простое объяснение, что нужно знать, чтобы сдавать жильё легально и спокойно спать:

  • Иностранцы могут сдавать квартиру, если имеют ВНЖ или открыли бизнес.
  • Гражданам Узбекистана нужно зарегистрироваться в налоговом органе как ИП или через “Soliq” и уплачивать налог с дохода (около 4–13%, в зависимости от статуса).
  • Обязательна регистрация иностранцев через ЕММ (единая миграционная система).

Лучше заранее проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом — это защитит от штрафов.

Управление: своими силами или с помощниками

Есть два варианта:

  1. Самостоятельно — если у вас 1–2 квартиры, это реально. Нужно уметь общаться с гостями, убирать, быть на связи 24/7.
  2. Через управляющую компанию — они берут 15–30% от прибыли, но решают все вопросы: от бронирований до уборки и регистрации. Особенно актуально, если вы живёте не в том же городе или у вас несколько объектов.

Подводные камни: о чём стоит знать заранее

Краткосрочная аренда может приносить хороший доход, но только если вы готовы к неожиданностям. Здесь, как в игре без сохранений: всё хорошо — пока не случится сбой. Сезонность спроса, капризные гости, конкуренция, технические поломки и даже один неудачный отзыв могут сказаться на рейтинге и доходах. В этом разделе разберём, с какими трудностями сталкиваются собственники в Ташкенте и Самарканде и как минимизировать риски:

  • Сезонность. Самарканд — март–июнь и сентябрь–ноябрь. Летом — спад из-за жары.
  • Конкуренция. С каждым годом объектов всё больше — выделяться становится сложнее.
  • Отзывы. Один плохой отзыв — и спрос резко падает. Сервис — ваш главный козырь.
  • Поддержка состояния. Мебель, техника, бельё — требуют регулярного обновления.
  • Форс-мажоры. Болезни, отмены, срочные ремонты — стоит иметь подушку безопасности.

Стоит ли инвестировать в аренду сейчас?

Однозначно — да, если вы готовы относиться к этому как к бизнесу. Инвестиции в аренду в Самарканде и Ташкенте могут давать доход выше банковских вкладов и даже классической аренды. Это реальный способ как сдавать квартиру туристам и создать пассивный доход. Но важно всё просчитать: локация, формат, управление и налоги. Тогда проект окупится за 4–6 лет и начнёт приносить чистую прибыль.