Сколько лет нужно работать, чтобы купить квартиру в Ташкенте? Реальные цифры и примеры
Рынок недвижимости в Ташкенте уже давно стал одной из самых обсуждаемых тем. Цены растут, спрос высокий, а вот зарплаты, как ни крути, не всегда успевают за этой гонкой. У многих возникает вполне резонный вопрос: сколько лет нужно честно работать, чтобы накопить на собственную квартиру в столице Узбекистана?
Средняя цена квадратного метра в Ташкенте
По данным аналитических порталов, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ташкента колеблется в районе 1000-1200 долларов. То есть однокомнатная квартира площадью 40-45 м² обойдётся примерно в 40-50 тысяч долларов, а стандартная двухкомнатная (около 60 м²) — уже в 60-70 тысяч долларов.
Доходы и накопления: арифметика без иллюзий
Средняя официальная зарплата в Ташкенте — порядка 500-600 долларов в месяц. Даже если предположить, что человек откладывает половину дохода (а это уже звучит малореально для большинства семей), то в год получится около 3-3,5 тысяч долларов сбережений.
Таким образом:
- на однокомнатную квартиру придётся копить минимум 12-15 лет,
- на двухкомнатную — уже около 20 лет и больше.
И это без учёта роста цен на недвижимость, который в Ташкенте традиционно опережает рост зарплат.
Что помогает сократить срок?
Реальная жизнь показывает, что мало кто может накопить «с нуля». Обычно используются такие механизмы:
- Ипотека. Банки предлагают кредиты сроком до 20 лет, но ставки пока далеки от «дешёвых». Тем не менее, это позволяет въехать в квартиру сразу, а не ждать десятилетиями.
- Рассрочка от застройщика. Всё чаще девелоперы дают рассрочку на 2-3 года без процентов. Это облегчает старт, но требует регулярных крупных выплат.
- Помощь семьи. В Узбекистане до сих пор сохраняется традиция, когда родители или родственники участвуют в покупке жилья. Иногда это сокращает срок накопления вдвое.
- Дополнительный доход. Подработка, фриланс, малый бизнес — без этого сегодня сложно представить реальное накопление на квартиру.
Как это отражается на рынке недвижимости?
Такая ситуация формирует две чёткие тенденции:
- Повышенный спрос на ипотеку и рассрочку. Всё больше покупателей выбирают эти инструменты, так как накопить «живыми деньгами» практически невозможно.
- Рост аренды. Пока люди копят или выплачивают кредиты, они арендуют жильё. Это поддерживает высокие цены на съёмные квартиры в Ташкенте.
Возьмём условного молодого специалиста, который получает 600 долларов. Если он откладывает 200-250 долларов ежемесячно, то через 10 лет соберёт около 25-30 тысяч долларов. За это время цены на квартиры, скорее всего, вырастут, и нужная сумма снова окажется «где-то впереди». Именно поэтому большинство таких специалистов предпочитают брать ипотеку и постепенно выплачивать долг.
Итак, сколько лет работать, чтобы купить квартиру?
Если опираться только на зарплату и откладывать деньги без помощи кредитов или семьи — реальный срок составит 15–20 лет. Но в условиях постоянного роста цен эта цель отодвигается ещё дальше. Поэтому для большинства жителей Ташкента вопрос решается не накоплениями, а комбинацией инструментов: ипотека, рассрочка и поддержка близких.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру в Ташкенте без ипотеки?
Теоретически да, но накопить нужную сумму с обычной зарплаты крайне сложно. Большинство прибегает к займам или рассрочкам.
Что выгоднее: ипотека или аренда?
Ипотека дороже в короткой перспективе, но даёт собственное жильё. Аренда дешевле сейчас, но деньги уходят «в никуда».
Как изменятся цены на жильё в ближайшие годы?
Эксперты прогнозируют дальнейший рост, особенно в новостройках Ташкента, где спрос стабильно превышает предложение.
Можно ли купить квартиру в долевом строительстве дешевле?
Да, на ранних этапах застройщики часто предлагают цены на 10-15% ниже. Но есть риски задержек строительства.
Какие районы Ташкента самые востребованные для покупки жилья?
Популярны Юнусабад, Мирзо-Улугбек и Яшнабад, где активно строятся современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
