Рынок недвижимости в Узбекистане продолжает активно меняться. Если ещё пару лет назад разговоры о росте цен касались в основном новостроек, то в 2025 году на передний план вышла вторичная недвижимость. Всё больше аналитиков и риелторов отмечают: стоимость квартир на вторичном рынке уверенно растёт.

Что это значит для простых граждан, для инвесторов и для самих владельцев жилья? Давайте разберёмся.

Почему дорожает вторичное жильё

Рост цен никогда не бывает случайным. У этого явления есть вполне конкретные причины, и в случае с Узбекистаном их несколько.

Во-первых, рост спроса на готовое жильё. Люди не всегда готовы ждать несколько лет, пока достроится новостройка. Готовая квартира с ремонтом и коммуникациями выглядит привлекательнее, особенно для семей.

Во-вторых, урбанизация. В Ташкенте, Самарканде, Фергане и других крупных городах число жителей растёт, и это напрямую давит на рынок — спрос опережает предложение.

Третья причина — подорожание строительства и отделки. Когда стройматериалы становятся дороже, это влияет не только на новостройки, но и на восприятие вторичного рынка: купить готовое жильё оказывается выгоднее.

Как это отражается на покупателях

Покупателям, особенно молодым семьям, становится сложнее найти квартиру по доступной цене. Если раньше вторичка считалась “бюджетным вариантом”, то сейчас ценник всё ближе к уровню новых домов.

Есть и другой нюанс: хорошие варианты уходят быстро. Например, квартира в центре Ташкента может находиться на рынке всего несколько дней, а потом её уже забирают. Это заставляет покупателей действовать быстрее и внимательнее следить за объявлениями.

Что это значит для продавцов

А вот продавцы оказались в выигрыше.

  • Они получают возможность выставлять квартиру дороже и всё равно находят покупателя.
  • Ликвидность вторички растёт: недвижимость становится активом, который можно быстро конвертировать в деньги.
  • Появляется шанс выгодно обменять старое жильё на новостройку с доплатой.

Многие собственники именно так и поступают: продают квартиру в “сталинке” или панельном доме и покупают современное жильё с большей площадью.

Инвесторы тоже не остаются в стороне

Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, ситуация выглядит двояко.

С одной стороны, вход на рынок дорожает — купить квартиру для сдачи в аренду становится затратнее. Но с другой — арендные ставки растут вместе с ценами. Особенно это заметно в Ташкенте, где аренда за последние месяцы поднялась в среднем на 15-20%.

Таким образом, вторичка по-прежнему остаётся рабочим инструментом для инвесторов, просто горизонт окупаемости становится длиннее.

Что будет дальше

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы цены на вторичное жильё продолжат расти, хотя и не такими темпами, как в 2024-м. Основная причина — ограниченное предложение в сочетании с устойчивым спросом.

Есть вероятность, что рынок стабилизируется, когда появится больше новых жилых комплексов и ипотечные программы станут доступнее. Но полностью возврата к прежним низким ценам ждать не стоит.

Как действовать сейчас

Если вы покупатель:

  • следите за новыми объявлениями и реагируйте быстро;
  • заранее определите бюджет и район, чтобы не терять время;
  • рассматривайте ипотеку, пока ставки остаются относительно доступными.

Если вы продавец:

  • используйте момент — сейчас хорошие квартиры уходят быстро;
  • не завышайте цену слишком сильно, иначе сделка затянется;
  • подумайте о том, чтобы вложить вырученные деньги в новостройку.

Рынок вторичного жилья в Узбекистане переживает активный рост. Для покупателей это испытание, для продавцов — возможность, для инвесторов — повод действовать осторожнее. Одно очевидно: недвижимость в стране по-прежнему остаётся одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал.