Рынок недвижимости в Узбекистане становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов. Современные жилые комплексы, устойчивый рост цен и упрощение законодательства создают благоприятные условия для покупки жилья. Но прежде чем приступить к сделке, важно разобраться в тонкостях: какие правила покупки недвижимости в Узбекистане действуют для иностранцев, какие ограничения есть, и как покупка может повлиять на получение вида на жительство (ВНЖ).

Кто может купить недвижимость в Узбекистане?

С мая 2022 года иностранные граждане получили официальное право приобретать квартиры и дома в Узбекистане (за исключением земли) без обязательного наличия ВНЖ. Однако установлены минимальные суммы сделки и определённые территориальные ограничения.

Минимальная сумма для покупки недвижимости иностранцами

Прежде чем подыскивать варианты, убедитесь, что бюджет соответствует установленным требованиям. Они различаются в зависимости от региона:

  • Ташкент, Ташкентская область, Самарканд:
    • Новостройки (в стадии строительства): от $150 000.
    • Готовое жильё: от $180 000.
  • Другие регионы Узбекистана:
    • Новостройки: от $70 000.
    • Готовое жильё: от $85 000.

Сделка ниже этих порогов будет считаться недействительной — это важно учитывать при планировании.

Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости

Несмотря на открытость рынка, существуют и ограничения. Их важно учитывать, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации сделки:

  • Земельные участки иностранцам не продаются — только квартиры и дома.
  • Без ВНЖ можно покупать только новостройки. На вторичном рынке сделки для иностранных граждан без ВНЖ, как правило, невозможны.
  • Регистрация в регионе обязательна. Например, для покупки недвижимости в Ташкенте и Самарканде необходимо постоянное проживание в регионе не менее трёх лет, а также наличие ВНЖ или ID-карты Узбекистана.
  • Страны-участники. Право на покупку есть не у всех иностранцев — перечень утверждён правительством. Перед сделкой важно уточнить у нотариуса, включена ли страна в этот список.
  • Безналичный расчёт через банк. Наличные операции запрещены — всё проводится официально, через банковскую систему.

ВНЖ при покупке недвижимости в Узбекистане

Для многих иностранцев покупка недвижимости в Узбекистане — это путь к ВНЖ. В 2019 году была запущена программа, позволяющая получить «золотой ВНЖ» при инвестиции в жильё.

Условия получения ВНЖ:

  • Ташкент и область — от $300 000.
  • Самарканд и крупные регионы — от $200 000.
  • Каракалпакстан и отдельные области — от $100 000.

После покупки недвижимости на указанную сумму вы можете подать документы на ВНЖ. Это даст право на долгосрочное пребывание в стране, право вести бизнес, арендовать и продавать жильё, пользоваться медициной и образованием на равных с гражданами.

Процедура оформления недвижимости иностранцами

Процесс оформления жилья для иностранцев почти не отличается от процедуры для граждан. Всё проходит в прозрачной форме через систему «Нотариус».

Как проходит покупка:

  1. Договор купли-продажи. Составляется в письменной форме с продавцом.
  2. Нотариальное заверение. Нотариус проверит объект, заверит договор и внесёт его в электронную базу.
  3. Акт приёма-передачи. Подписывается сразу после сделки.
  4. Госрегистрация права собственности. Подача документов в Агентство кадастра — оформление занимает 2–3 дня.

Система «Нотариус» исключает мошенничество и позволяет контролировать весь процесс в электронном формате.

Налоги при покупке недвижимости в Узбекистане

Иностранные граждане обязаны платить налоги наравне с резидентами. Ниже приведены основные финансовые обязательства.

  • Госпошлина — около 10% от суммы сделки (для иностранных граждан с ВНЖ).
  • Нотариальные и регистрационные сборы — фиксированные взносы.
  • Налог на имущество — ежегодный, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  • НДФЛ — при продаже или сдаче недвижимости в аренду: 12% от дохода (актуально с 2022 года для нерезидентов).

Налоги на недвижимость для иностранцев в Узбекистане

Полезные советы при покупке недвижимости в Узбекистане

Успешная сделка зависит от подготовки. Следующие рекомендации помогут избежать ошибок и получить максимум пользы от вложений:

  • Пользуйтесь услугами нотариуса и юриста. Обратитесь к опытному нотариусу или адвокату, который разъяснит вам все нюансы местного законодательства и поможет оформить сделку. Современная система «Нотариус» позволяет проверить в режиме онлайн отсутствие обременений и долгов у продаваемого объекта.
  • Платите через банк. Расчёты по сделке проводите только безналичным путём – банковским переводом. Это юридическое требование, которое защитит и вас, и продавца.
  • Проверяйте застройщика. Если вы покупаете в новостройке, узнайте об опыте компании-застройщика: надёжные девелоперы предоставляют банковские гарантии или страхование сроков сдачи. Это поможет избежать рисков замороженных проектов.
  • Начните с консультации по ВНЖ. Сразу уточните возможность оформления ВНЖ после покупки: обратитесь в миграционные органы или проконсультируйтесь у юриста. Даже если вы покупаете «минимальный» объект, важно знать, как оформлять временную регистрацию и подать заявление на вид на жительство.
  • Выбирайте Ташкент и Самарканд. Эти города открыты для иностранных инвесторов и предлагают много современных новостроек. Инфраструктура и спрос на аренду здесь высоки, поэтому покупка квартиры в Ташкенте или Самарканде часто рассматривается как надёжное вложение.
  • Следите за обновлениями. Законодательство Узбекистана активно совершенствуется. Власти регулярно вводят новые льготы и упрощают процедуры для инвесторов. В 2025 году, например, появилась возможность 5-летнего ВНЖ для инвесторов при вложении $250 000 в экономику страны. Рекомендуется проверять актуальные указы и советы миграционных служб.

Покупка недвижимости в Узбекистане иностранцами — это не только шанс инвестировать в быстрорастущий рынок, но и реальная возможность получить ВНЖ и закрепиться в стране с хорошим климатом, стабильной экономикой и развивающейся инфраструктурой.

При грамотном подходе и соблюдении законодательства вы сможете не только выгодно вложить средства, но и чувствовать себя уверенно на новом месте. Узбекистан открывает двери для инвесторов — остаётся только сделать первый шаг.