
Покупка недвижимости в Узбекистане иностранцами: актуальные правила, ограничения и советы
Рынок недвижимости в Узбекистане становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов. Современные жилые комплексы, устойчивый рост цен и упрощение законодательства создают благоприятные условия для покупки жилья. Но прежде чем приступить к сделке, важно разобраться в тонкостях: какие правила покупки недвижимости в Узбекистане действуют для иностранцев, какие ограничения есть, и как покупка может повлиять на получение вида на жительство (ВНЖ).
Кто может купить недвижимость в Узбекистане?
С мая 2022 года иностранные граждане получили официальное право приобретать квартиры и дома в Узбекистане (за исключением земли) без обязательного наличия ВНЖ. Однако установлены минимальные суммы сделки и определённые территориальные ограничения.
Минимальная сумма для покупки недвижимости иностранцами
Прежде чем подыскивать варианты, убедитесь, что бюджет соответствует установленным требованиям. Они различаются в зависимости от региона:
- Ташкент, Ташкентская область, Самарканд:
- Новостройки (в стадии строительства): от $150 000.
- Готовое жильё: от $180 000.
- Другие регионы Узбекистана:
- Новостройки: от $70 000.
- Готовое жильё: от $85 000.
Сделка ниже этих порогов будет считаться недействительной — это важно учитывать при планировании.
Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости
Несмотря на открытость рынка, существуют и ограничения. Их важно учитывать, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации сделки:
- Земельные участки иностранцам не продаются — только квартиры и дома.
- Без ВНЖ можно покупать только новостройки. На вторичном рынке сделки для иностранных граждан без ВНЖ, как правило, невозможны.
- Регистрация в регионе обязательна. Например, для покупки недвижимости в Ташкенте и Самарканде необходимо постоянное проживание в регионе не менее трёх лет, а также наличие ВНЖ или ID-карты Узбекистана.
- Страны-участники. Право на покупку есть не у всех иностранцев — перечень утверждён правительством. Перед сделкой важно уточнить у нотариуса, включена ли страна в этот список.
- Безналичный расчёт через банк. Наличные операции запрещены — всё проводится официально, через банковскую систему.
ВНЖ при покупке недвижимости в Узбекистане
Для многих иностранцев покупка недвижимости в Узбекистане — это путь к ВНЖ. В 2019 году была запущена программа, позволяющая получить «золотой ВНЖ» при инвестиции в жильё.
Условия получения ВНЖ:
- Ташкент и область — от $300 000.
- Самарканд и крупные регионы — от $200 000.
- Каракалпакстан и отдельные области — от $100 000.
После покупки недвижимости на указанную сумму вы можете подать документы на ВНЖ. Это даст право на долгосрочное пребывание в стране, право вести бизнес, арендовать и продавать жильё, пользоваться медициной и образованием на равных с гражданами.
Процедура оформления недвижимости иностранцами
Процесс оформления жилья для иностранцев почти не отличается от процедуры для граждан. Всё проходит в прозрачной форме через систему «Нотариус».
Как проходит покупка:
- Договор купли-продажи. Составляется в письменной форме с продавцом.
- Нотариальное заверение. Нотариус проверит объект, заверит договор и внесёт его в электронную базу.
- Акт приёма-передачи. Подписывается сразу после сделки.
- Госрегистрация права собственности. Подача документов в Агентство кадастра — оформление занимает 2–3 дня.
Система «Нотариус» исключает мошенничество и позволяет контролировать весь процесс в электронном формате.
Налоги при покупке недвижимости в Узбекистане
Иностранные граждане обязаны платить налоги наравне с резидентами. Ниже приведены основные финансовые обязательства.
- Госпошлина — около 10% от суммы сделки (для иностранных граждан с ВНЖ).
- Нотариальные и регистрационные сборы — фиксированные взносы.
- Налог на имущество — ежегодный, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
- НДФЛ — при продаже или сдаче недвижимости в аренду: 12% от дохода (актуально с 2022 года для нерезидентов).

Полезные советы при покупке недвижимости в Узбекистане
Успешная сделка зависит от подготовки. Следующие рекомендации помогут избежать ошибок и получить максимум пользы от вложений:
- Пользуйтесь услугами нотариуса и юриста. Обратитесь к опытному нотариусу или адвокату, который разъяснит вам все нюансы местного законодательства и поможет оформить сделку. Современная система «Нотариус» позволяет проверить в режиме онлайн отсутствие обременений и долгов у продаваемого объекта.
- Платите через банк. Расчёты по сделке проводите только безналичным путём – банковским переводом. Это юридическое требование, которое защитит и вас, и продавца.
- Проверяйте застройщика. Если вы покупаете в новостройке, узнайте об опыте компании-застройщика: надёжные девелоперы предоставляют банковские гарантии или страхование сроков сдачи. Это поможет избежать рисков замороженных проектов.
- Начните с консультации по ВНЖ. Сразу уточните возможность оформления ВНЖ после покупки: обратитесь в миграционные органы или проконсультируйтесь у юриста. Даже если вы покупаете «минимальный» объект, важно знать, как оформлять временную регистрацию и подать заявление на вид на жительство.
- Выбирайте Ташкент и Самарканд. Эти города открыты для иностранных инвесторов и предлагают много современных новостроек. Инфраструктура и спрос на аренду здесь высоки, поэтому покупка квартиры в Ташкенте или Самарканде часто рассматривается как надёжное вложение.
- Следите за обновлениями. Законодательство Узбекистана активно совершенствуется. Власти регулярно вводят новые льготы и упрощают процедуры для инвесторов. В 2025 году, например, появилась возможность 5-летнего ВНЖ для инвесторов при вложении $250 000 в экономику страны. Рекомендуется проверять актуальные указы и советы миграционных служб.
Покупка недвижимости в Узбекистане иностранцами — это не только шанс инвестировать в быстрорастущий рынок, но и реальная возможность получить ВНЖ и закрепиться в стране с хорошим климатом, стабильной экономикой и развивающейся инфраструктурой.
При грамотном подходе и соблюдении законодательства вы сможете не только выгодно вложить средства, но и чувствовать себя уверенно на новом месте. Узбекистан открывает двери для инвесторов — остаётся только сделать первый шаг.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.