Покупка квартиры в новостройке — это одно из самых важных событий в жизни человека. Перед тем как принять квартиру у застройщика, будущий собственник должен проверить, соответствует ли жилье заявленным стандартам и удостовериться, что все возможные дефекты устранены. Приёмка новостройки может быть как с отделкой, так и без нее, и каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Особенности приёмки квартиры

Процесс приёмки квартиры заключается в осмотре жилья покупателем или его представителем для подтверждения соответствия строительным нормам и условиям заключенного договора. Чтобы правильно принять квартиру у застройщика, при осмотре важно ничего не пропустить. Различие между приёмкой квартиры с отделкой и без нее заключается в объеме проверяемых работ и деталей.

Приёмка квартиры с отделкой включает следующие этапы:

  • Проверка состояния стен, полов и потолков: отсутствие трещин, сколов и других дефектов.
  • Оценка качества отделочных материалов: соответствие заявленным характеристикам и стандартам.
  • Проверка работы инженерных систем: водопровод, канализация, электропроводка.
  • Оценка установки дверей и окон: правильность монтажа и отсутствие дефектов.
  • Осмотр санитарных узлов: правильность установки и работа сантехнических приборов.

Процесс приёмки квартиры без отделки включает в себя:

  • Осмотр стен и потолков: соответствие строительным нормам и отсутствие грубых дефектов.
  • Проверка чернового пола: ровность и прочность покрытия.
  • Проверка инженерных систем: состояние магистралей и точек подключения.
  • Оценка качества установки окон и дверей: герметичность и правильность монтажа.

Как принять новостройку

Подготовка к приёмке новостройки

Правильная подготовка к приёмке квартиры поможет вам провести тщательный и объективный осмотр, выявить все дефекты и убедиться в качестве выполненных работ. Подготовившись заранее, вы сможете уверенно защитить свои права и обеспечить комфортное проживание в новом жилье.

При самостоятельной приёмке квартиры собственникам предстоит осматривать помещение самостоятельно, включая труднодоступные места, такие как коммуникации под ванной и в сантехнических коробах. При этом не всегда очевидно, на что ещё стоит обратить внимание.

Для профессиональной приёмки квартиры специалистом может потребоваться согласование с застройщиком, но специалист проведёт осмотр помещений и составит список дефектов, что обеспечит более тщательную проверку.

Как подготовиться к приёмке квартиры:

  • Изучите договор и техническую документацию: убедитесь, что вы знакомы с условиями и стандартами, указанными застройщиком.
  • Пригласите специалиста по приёмке квартир: профессиональная помощь поможет выявить скрытые дефекты.
  • Возьмите необходимые инструменты: фонарик, рулетку, уровень, отвёртки и т.д.
  • Составьте чек-лист для осмотра квартиры: это поможет ничего не упустить во время приёмки.

Как происходит приёмка новой квартиры

Приёмка квартиры требует внимательности и досконального изучения каждого элемента жилья. Этот этап особенно важен, чтобы убедиться в соответствии выполненных работ стандартам и условиям договора. Добросовестный осмотр поможет выявить возможные дефекты и избежать проблем в будущем.

На что нужно обращать внимание при приёмке квартиры:

  • Стены и потолки: отсутствие трещин, ровность поверхностей, соответствие цвету и фактуре.
  • Полы: ровность, отсутствие дефектов, качество напольного покрытия.
  • Окна и двери: правильность установки, отсутствие зазоров, лёгкость открытия и закрытия.
  • Работоспособность инженерных систем: проверка водопровода, канализации, отопления и электричества.
  • Качество финишной отделки: соответствие материалов и работ заявленным в договоре стандартам.

Когда собственник получает ключи от квартиры

Ключи от квартиры передаются застройщиком только после успешной приёмки и подписания акта приёма-передачи. Важно:

  • Проверить все документы. Убедитесь в правильности их заполнения и отсутствии ошибок. Тщательно проверьте документы на соответствие оговоренным условиям, правильность паспортных данных и наличие подписей и печатей. Убедитесь, что акт приёма-передачи включает все страницы, фиксирует выявленные недостатки и подписан обеими сторонами. Проверьте технический и кадастровый паспорта на соответствие фактическим характеристикам квартиры и наличие всех необходимых данных.
  • Подписать акт приёма-передачи. Это юридическое подтверждение вашей удовлетворенности качеством жилья.

Когда собственник получает ключи от квартиры

Что делать, если приемка прошла не так, как планировалось

Иногда процесс приёмки квартиры может не соответствовать ожиданиям, и в ходе осмотра обнаруживаются существенные недостатки. В таком случае важно знать, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права и добиться устранения всех дефектов.

  1. Зафиксировать все обнаруженные недостатки. Это можно сделать следующим образом:
  • Составьте подробный список всех обнаруженных дефектов.
  • Сделайте фотографии и видеозаписи всех проблемных мест.
  • Пригласите специалиста для профессиональной оценки выявленных недостатков.
  1. Составить акт с замечаниями. Вместе с представителем застройщика составьте акт с перечнем всех выявленных недостатков. В документе должны быть указаны:
  • Конкретные дефекты и их местоположение.
  • Сроки устранения выявленных недостатков.
  • Подписи обеих сторон.

Как оформить квартиру в свою собственность

После успешной приёмки квартиры, следующим важным шагом является оформление права собственности на новое жильё. Этот процесс требует подготовки и внимательности, чтобы все документы были оформлены правильно и в срок. Для этого:

  • Подготовьте необходимые документы: договор долевого участия или инвестиционный договор, акт приёма-передачи, паспорт.
  • Обратитесь к нотариусу: подайте заявление на регистрацию права собственности.
  • Получите документы на право собственности: это официальное подтверждение вашего права на квартиру.

Приёмка квартиры требует внимательной подготовки и тщательного подхода. Будь то квартира с отделкой или без неё, важно убедиться, что ваше новое жильё полностью соответствует заявленным требованиям и стандартам.