
В Узбекистане появится электронная платформа для проверки добросовестности застройщиков
В Узбекистане готовится к запуску электронная платформа в сфере жилищного строительства. Такой указ в январе издал президент страны.
Какая информация будет размещена на платформе
Глава государства поручил Минстрою и Минцифре в течение трех месяцев запустить сайт, который включат в систему «Прозрачное строительство». Полноценно платформа начнет функционировать в июле 2025.
Застройщик, который собирается привлекать в свой проект других участников долевого строительства, будет обязан разместить на своём сайте информацию, а именно:
- указать, по какому адресу находится объект;
- предоставить данные о его площади и окружающей территории;
- обозначить все этажи, подъезды, квартиры и каждое нежилое помещение;
- указать финансирующий строительство коммерческий банк;
- предоставить информацию о готовых помещениях;
- прикрепить проектно-сметные документы и положительную экспертизу;
- указать сроки запуска и окончательной готовности объекта;
- опубликовать данные о ходе строительства и т.д.
Долевой договор по строящемуся объекту считается недействительным, если вышеозначенная информация не выложена на сайт. Его государственная и нотариальная регистрация невозможна. Не выполнивших нормы законодательства застройщиков привлекут к ответственности.
Регистрируя строительство объектов недвижимости, сотрудники Минстроя обязаны внести предоставленную застройщиком информацию в электронный реестр после того, как ее проверят нотариусы, банки и органы кадастра.
Что запрещено делать застройщикам
Благодаря возможности проверки на сайте документов на строительство, изучению рейтингов застройщиков, их предыдущих проектов, выполнения условий договоров и своевременного завершения проектов продажа новостроек станет более прозрачной и надежной.
После утверждения проекта запрещено:
- Перепланировать зарегистрированные на сайте помещения.
- Переписывать сведения, изложенные в проектных документах, пока объект не будет сдан.
- Осуществлять передачу другим лицам участков, где находятся недостроенные объекты.
Как изменится процесс долевого строительства с 1 июля 2025 года
В июле Министерство цифровых технологий вместе с Кадастровым агентством завершит внедрение системы, по которой будет осуществляться регистрация и предоставление в налоговые службы договоров на долевое строительство в электронном виде. Другие лица получат право на залог.
В указе обозначен срок начала действия системы эскроу-счетов в жилищном строительстве – июль 2025 года. В следующем году государство собирается обязать застройщиков пользоваться финансами, которые им предоставили дольщики, в соответствии с вышеозначенными требованиями.
С одобрения главы государства будет внедрена система «Единый жизненный цикл жилья». Срок ее запуска намечен на середину лета. Привлекать деньги дольщиков застройщикам разрешат только после заверки договоров у нотариусов. Треть расходов на строительные работы девелоперы должны оплачивать из своих финансовых ресурсов.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.