
Как сдать в аренду ипотечную квартиру в Узбекистане: пошаговое руководство
Все больше жителей страны рассматривают покупку жилья в ипотеку не только для себя, но и как способ инвестиций. Возникает логичный вопрос — можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду в Узбекистане? Ответ: можно, но с определёнными условиями. В этой статье разберём, как сдать квартиру в ипотеке легально, какие шаги нужно предпринять, и на что стоит обратить внимание, чтобы всё прошло без лишних рисков.
Почему важно следовать закону
Любая сделка с недвижимостью в Узбекистане требует официального оформления. Это касается и аренды ипотечной квартиры в Ташкенте или любого другого региона страны. Если не поставить договор на учёт в налоговую, вы рискуете получить штраф от 1,5 до 3 млн сум (5–10 БРВ) за несоблюдение правил регистрации . Кроме того, сдавая квартиру «в серую», вы лишаете себя правовой защиты — при проблемах с жильцом суд будет уважать только официально оформленные документы .
Шаг 1. Получение разрешения банка
Даже если вы являетесь собственником жилья, ипотечная квартира находится в залоге у банка. Поэтому перед сдачей в аренду необходимо получить письменное разрешение банка. Это требование обычно прописано в кредитном договоре.
Как получить разрешение:
- Обратитесь в банк с письменным заявлением, указав причину сдачи квартиры в аренду.
- Предоставьте проект договора аренды, если банк этого требует.
- Дождитесь официального ответа от банка.
Некоторые банки могут выдвинуть дополнительные условия, например, ограничить срок аренды или потребовать уведомления о каждом новом арендаторе.
Что нужно для получения разрешения банка на сдачу квартиры:
- Заявление на имя управляющего отделением.
- Копия паспорта и ИНН.
- Информация об арендаторе (может быть предварительный договор).
- Указание, что вы берёте на себя ответственность за своевременные выплаты по кредиту.
Совет: Банк, скорее всего, согласится, если вы исправно платите кредит и не имеете задолженности. Для банка это тоже выгодно — у вас будет дополнительный источник дохода для выплат.
Шаг 2. Составьте договор аренды ипотечной квартиры
Как только банк дал разрешение, следующим шагом становится оформление договора аренды ипотечной квартиры. Он защищает обе стороны — и вас, и арендатора.
В договоре укажите:
- Срок аренды и сумму арендной платы.
- Порядок оплаты (на карту, наличными, ежемесячно или заранее).
- Ответственность за коммунальные и эксплуатационные расходы.
- Правила проживания (можно ли курить, держать животных и т. д.).
- Обязанности по сохранности мебели, техники и имущества.
Шаг 3. Зарегистрируйте договор аренды в налоговой службе
Согласно законодательству Узбекистана, договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой службе в течение 10 дней с момента подписания. Это можно сделать онлайн через систему E-ijara или лично в налоговой инспекции.
Почему это важно:
- Без регистрации договор считается недействительным.
- Регистрация позволяет официально учитывать доход от аренды.
- Это обеспечивает правовую защиту в случае споров с арендатором
Если срок аренды меньше года, регистрация не обязательна, но всё равно рекомендуется оформить письменное соглашение.
Шаг 4. Уплачивайте налоги с дохода от аренды
Если вы сдаёте квартиру как физлицо, вы обязаны платить фиксированный налог — в 2025 году он составляет около 12% от суммы дохода. Минимальная арендная плата устанавливается государством и зависит от региона. Например, в Ташкенте она составляет 25 000 сумов за 1 кв. м в месяц.
Уплата налогов осуществляется через платформу MyGov или мобильное приложение Soliq
Как платить налог:
- Зарегистрируйтесь в my.soliq.uz.
- Укажите вид деятельности: «сдача квартиры в аренду».
- Получите расчёт налога и оплачивайте его ежемесячно через приложение или банк.
Шаг 5. Оформите временную регистрацию арендатора (если он иностранец)
Если ваш арендатор — иностранный гражданин, вы обязаны обеспечить его временную регистрацию по месту жительства. Это можно сделать через сайт reg.emehmon.uz или в районном отделе миграции.
Необходимые документы:
- Паспорт арендатора.
- Договор аренды.
- Согласие собственника жилья.
Отсутствие регистрации может повлечь за собой штрафы для обеих сторон.
Практические советы
Прежде чем сдавать ипотечную квартиру, важно не только согласовать это с банком, но и подойти к делу с умом. Иногда одна забытая мелочь может обернуться серьёзной проблемой. Чтобы всё прошло спокойно и без неприятных сюрпризов, вот несколько простых, но полезных советов — из личного опыта и разговоров с другими арендодателями.
- Проверяйте арендаторов. Попросите рекомендации, проверьте документы, убедитесь в платёжеспособности.
- Заключайте договор в письменной форме. Это защитит вас в случае споров.
- Фиксируйте состояние квартиры. Составьте акт приёма-передачи с описанием состояния жилья и мебели.
- Соблюдайте сроки уплаты налогов. Это поможет избежать штрафов и проблем с законом.
Теперь вы знаете, как сдать ипотечную квартиру в аренду Узбекистан, и какие этапы нужно пройти: от получения разрешения банка на сдачу квартиры до регистрации договора аренды ипотечной квартиры. Помните, что честность и открытость в отношениях с арендатором, а также своевременное выполнение всех формальностей, помогут избежать лишних затрат и сохранить недвижимость в хорошем состоянии. Удачи вам в вашем начинании и стабильных доходов от аренды!
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.