Все больше жителей страны рассматривают покупку жилья в ипотеку не только для себя, но и как способ инвестиций. Возникает логичный вопрос — можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду в Узбекистане? Ответ: можно, но с определёнными условиями. В этой статье разберём, как сдать квартиру в ипотеке легально, какие шаги нужно предпринять, и на что стоит обратить внимание, чтобы всё прошло без лишних рисков.

Почему важно следовать закону

Любая сделка с недвижимостью в Узбекистане требует официального оформления. Это касается и аренды ипотечной квартиры в Ташкенте или любого другого региона страны. Если не поставить договор на учёт в налоговую, вы рискуете получить штраф от 1,5 до 3 млн сум (5–10 БРВ) за несоблюдение правил регистрации . Кроме того, сдавая квартиру «в серую», вы лишаете себя правовой защиты — при проблемах с жильцом суд будет уважать только официально оформленные документы .

Шаг 1. Получение разрешения банка

Даже если вы являетесь собственником жилья, ипотечная квартира находится в залоге у банка. Поэтому перед сдачей в аренду необходимо получить письменное разрешение банка. Это требование обычно прописано в кредитном договоре.

Как получить разрешение:

  • Обратитесь в банк с письменным заявлением, указав причину сдачи квартиры в аренду.
  • Предоставьте проект договора аренды, если банк этого требует.
  • Дождитесь официального ответа от банка.

Некоторые банки могут выдвинуть дополнительные условия, например, ограничить срок аренды или потребовать уведомления о каждом новом арендаторе.

Что нужно для получения разрешения банка на сдачу квартиры:

  • Заявление на имя управляющего отделением.
  • Копия паспорта и ИНН.
  • Информация об арендаторе (может быть предварительный договор).
  • Указание, что вы берёте на себя ответственность за своевременные выплаты по кредиту.

Совет: Банк, скорее всего, согласится, если вы исправно платите кредит и не имеете задолженности. Для банка это тоже выгодно — у вас будет дополнительный источник дохода для выплат.

Сдать в аренду ипотечную квартиру в Узбекистане

Шаг 2. Составьте договор аренды ипотечной квартиры

Как только банк дал разрешение, следующим шагом становится оформление договора аренды ипотечной квартиры. Он защищает обе стороны — и вас, и арендатора.

В договоре укажите:

  • Срок аренды и сумму арендной платы.
  • Порядок оплаты (на карту, наличными, ежемесячно или заранее).
  • Ответственность за коммунальные и эксплуатационные расходы.
  • Правила проживания (можно ли курить, держать животных и т. д.).
  • Обязанности по сохранности мебели, техники и имущества.

Шаг 3. Зарегистрируйте договор аренды в налоговой службе

Согласно законодательству Узбекистана, договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой службе в течение 10 дней с момента подписания. Это можно сделать онлайн через систему E-ijara или лично в налоговой инспекции.

Почему это важно:

  • Без регистрации договор считается недействительным.
  • Регистрация позволяет официально учитывать доход от аренды.
  • Это обеспечивает правовую защиту в случае споров с арендатором

Если срок аренды меньше года, регистрация не обязательна, но всё равно рекомендуется оформить письменное соглашение.

Шаг 4. Уплачивайте налоги с дохода от аренды

Если вы сдаёте квартиру как физлицо, вы обязаны платить фиксированный налог — в 2025 году он составляет около 12% от суммы дохода. Минимальная арендная плата устанавливается государством и зависит от региона. Например, в Ташкенте она составляет 25 000 сумов за 1 кв. м в месяц.

Уплата налогов осуществляется через платформу MyGov или мобильное приложение Soliq

Как платить налог:

  • Зарегистрируйтесь в my.soliq.uz.
  • Укажите вид деятельности: «сдача квартиры в аренду».
  • Получите расчёт налога и оплачивайте его ежемесячно через приложение или банк.

Шаг 5. Оформите временную регистрацию арендатора (если он иностранец)

Если ваш арендатор — иностранный гражданин, вы обязаны обеспечить его временную регистрацию по месту жительства. Это можно сделать через сайт reg.emehmon.uz или в районном отделе миграции.

Необходимые документы:

  • Паспорт арендатора.
  • Договор аренды.
  • Согласие собственника жилья.

Отсутствие регистрации может повлечь за собой штрафы для обеих сторон.

Практические советы

Прежде чем сдавать ипотечную квартиру, важно не только согласовать это с банком, но и подойти к делу с умом. Иногда одна забытая мелочь может обернуться серьёзной проблемой. Чтобы всё прошло спокойно и без неприятных сюрпризов, вот несколько простых, но полезных советов — из личного опыта и разговоров с другими арендодателями.

  • Проверяйте арендаторов. Попросите рекомендации, проверьте документы, убедитесь в платёжеспособности.
  • Заключайте договор в письменной форме. Это защитит вас в случае споров.
  • Фиксируйте состояние квартиры. Составьте акт приёма-передачи с описанием состояния жилья и мебели.
  • Соблюдайте сроки уплаты налогов. Это поможет избежать штрафов и проблем с законом.

Теперь вы знаете, как сдать ипотечную квартиру в аренду Узбекистан, и какие этапы нужно пройти: от получения разрешения банка на сдачу квартиры до регистрации договора аренды ипотечной квартиры. Помните, что честность и открытость в отношениях с арендатором, а также своевременное выполнение всех формальностей, помогут избежать лишних затрат и сохранить недвижимость в хорошем состоянии. Удачи вам в вашем начинании и стабильных доходов от аренды!