В 2025 году строительный рынок Узбекистана вступает в новый этап развития. За последние годы сфера недвижимости претерпела серьёзные реформы: от усиления государственного контроля до введения новых стандартов для застройщиков. Цель этих изменений — обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью, защиту прав покупателей и повышение качества новостроек.

Если вы планируете покупку квартиры в Ташкенте, Самарканде или других городах страны, важно понимать, как меняются правила игры. Что теперь требуется от застройщиков? Как оформить жильё без риска? И на что обратить внимание, чтобы не попасть в руки недобросовестных компаний? Разбираем подробно.

Что изменилось: ключевые законы о строительстве в Узбекистане

В 2025 году вступили в силу обновлённые законы о строительстве в Узбекистане, принятые в рамках широкой реформы рынка. Основной акцент — на защите интересов граждан и борьбе с серыми схемами. Вот главные изменения:

  1. Строительство — только по лицензии. Теперь любая компания, планирующая начать застройку, должна получить лицензию на строительство в Узбекистане. Без неё запрещено продавать жильё, размещать рекламу и привлекать дольщиков.
  2. Обязательное страхование ответственности застройщика. Чтобы защитить покупателей от рисков «заморозки» объектов, введено обязательное страхование ответственности девелопера. Если застройщик нарушит условия или обанкротится — страховая компания компенсирует покупателям вложенные средства.
  3. Реестр добросовестных застройщиков. Министерство строительства ведёт открытый список компаний, допущенных к реализации проектов. Любой гражданин может проверить застройщика перед сделкой.
  4. Прозрачное финансирование строительства. Введены требования к прозрачности сделок с недвижимостью: деньги дольщиков поступают на специальные эскроу-счета и используются только по целевому назначению — на строительство конкретного дома.
  5. Электронная регистрация договоров. Теперь все сделки с недвижимостью в Узбекистане должны регистрироваться через онлайн-платформу с участием нотариуса и кадастровых органов. Это исключает подделки и дублирование договоров.

Как купить квартиру без риска: что должен знать покупатель

Если вы собираетесь купить квартиру в Самарканде, Ташкенте или в регионе, важно понимать, какие действия обязательны, чтобы защитить свои интересы. Вот пошаговая инструкция, как действовать в 2025 году.

  1. Проверка застройщика. Перед подписанием договора зайдите на сайт Минстроя и проверьте, есть ли у компании лицензия на строительство в Узбекистане. Посмотрите, сколько объектов она сдала, и были ли претензии со стороны клиентов.
  2. Внимательное прочтение договора. По новому закону, договор должен содержать чёткие сроки сдачи, цену, ответственность сторон и условия возврата денег при задержке или расторжении. Убедитесь, что объект зарегистрирован, а квартира имеет точный кадастровый номер.
  3. Оформление квартиры в Узбекистане. После покупки все документы оформляются через кадастровую службу и единый госреестр. Регистрация недвижимости в Узбекистане стала проще: подать документы можно онлайн через приложение “Yagona Raqamli Darcha”.
  4. Оплата — только на банковский счёт. Наличные расчёты теперь запрещены. Все платежи проходят через банк, а часть — через эскроу, пока объект не будет сдан. Это исключает мошенничество со стороны застройщика.

Новые правила строительства в Узбекистане

Новые правила строительства в Узбекистане: плюсы для покупателей

Реформы в строительной сфере направлены не только на ужесточение контроля, но и на создание комфортных условий для граждан. В чем выигрывают покупатели:

  • Гарантия достройки: невозможно начать продажи без проектной документации и страхования;
  • Снижение мошенничества: теперь невозможно продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям;
  • Прозрачные отношения: деньги под защитой эскроу, а договора — под контролем госреестра;
  • Юридическая защита: право обратиться в суд с доказательствами стало проще — все сделки фиксируются;
  • Упрощённое оформление квартиры: всё делается онлайн, без бюрократии и очередей.

Примеры из практики: как это работает

Кейс №1. Молодая семья из Ташкента
В 2023 году семья купила квартиру в доме, который так и не был достроен. Компания обанкротилась, и люди потеряли сбережения. Сегодня, в 2025 году, такие случаи исключены: застройщик обязан иметь страховку, а деньги на строительство — заморожены на спецсчете до завершения объекта.

Кейс №2. Покупатель из Самарканда
Покупатель воспользовался онлайн-платформой оформления квартиры, проверил застройщика через госреестр, оплатил покупку через банк — через две недели он уже получил кадастровые документы. Без очередей, взяток и задержек.

Что делать, если вы уже столкнулись с проблемами

Если вы ранее купили жильё и столкнулись с «замороженным» объектом или недобросовестным застройщиком, стоит:

  1. Обратиться в Агентство по защите прав потребителей (при Минюсте);
  2. Написать заявление в суд или арбитраж;
  3. Проверить, попадает ли ваш случай под компенсацию по новым страховым механизмам;
  4. Зафиксировать все документы и переписку с застройщиком.

С 2025 года государство активнее защищает права покупателей, особенно в отношении объектов, которые были заморожены до реформ.

Перспективы строительного рынка Узбекистана

Строительный рынок Узбекистана уверенно движется в сторону легализации, цифровизации и повышения доверия. По оценке экспертов, уже к концу 2025 года:

  • более 80% новых сделок будут заключаться через эскроу;
  • случаи двойных продаж снизятся почти до нуля;
  • доля «серых» застройщиков сократится более чем на 60%;
  • до 70% покупателей будут использовать электронные сервисы регистрации.

Для покупателей это означает одно: покупка квартиры в Ташкенте и других городах становится безопаснее и понятнее. Больше не нужно бояться обмана, просрочек или юридических проволочек.

Время действовать по-новому

Сегодня рынок недвижимости Узбекистана работает по новым правилам. Изменения в строительстве в Ташкенте и других городах направлены на одно — честность, прозрачность и ответственность.

Если вы планируете купить жильё, инвестировать или уже столкнулись с трудностями — не откладывайте. Используйте официальные инструменты, проверяйте документы, доверяйте только лицензированным компаниям. И тогда ваша сделка будет не только безопасной, но и выгодной.