В Узбекистане для приобретения квартиры или дома можно воспользоваться двумя видами ипотеки – по государственной программе или обычной. Первый вариант работает только в отношении новостроек. Обычная ипотека распространяется и на вторичный рынок жилой недвижимости. При этом по действующему законодательству ипотека в строящемся доме не предусмотрена. Нужно обязательно дождаться ввода жилья в эксплуатацию. После этого статус новостройки сохраняется еще на протяжении трех лет и на квартиру доступен ипотечный кредит по государственной программе. Это гарантирует более низкую ставку и возможность для получения субсидий на первоначальный взнос. Обычная ипотека на квартиру или дом выделяется из средств банков и под повышенный процент.

Какие банки выдают ипотеку

Жилищное кредитование по государственной программе доступно в 11 банках. Ипотека оформляется на срок до 20 лет и имеет процентную ставку в размере 16,5-17,5% годовых. Обычно предусмотрен льготный период до 6 месяцев, в течение которого не выплачивается основной долг по кредиту. Ипотека на дом с господдержкой, как и на новую квартиру, имеет ограничения по максимальному размеру. Для Ташкента она составляет до 420 млн сумов, в регионах верхняя планка находится на уровне 330 млн.

По госпрограмме выдают кредиты следующие банки:

  1. Агробанк - процентная ставка 17,5%, если первоначальный взнос 15% от общей суммы стоимости, 17% – при оплате 50%.
  2. Асакабанк – 17%.
  3. Алокабанк – 17-17,5%. Ставка ниже, если сделан первоначальный взнос в 30%.
  4. Ипотека-банк – 17,5%. Не предусмотрен льготный период.
  5. Микрокредитбанк – 17,5%.
  6. Orient Finans Bank – 17,5%.
  7. Банк развития бизнеса – 17% при предоплате 50% стоимости жилья, 17,5% – в остальных случаях.
  8. Узпромстройбанк – 16,5% при взносе 50%, 17,5% – при более низких предоплатах.
  9. Туронбанк – 17,5% – от 50 до 60%, 17% – от 60 до 70%, 16,5% – от 70% и выше.
  10. Народный банк – 17,5 – при взносе 15%, 17% – при взносе 30%.
  11. НБУ – 17-17,5% – зависит от уровня взноса заемщика.

Выделяемые государством средства не всегда позволяют купить квартиру в ипотеку без дополнительных кредитов. В таких случаях некоторые из перечисленных банков предлагают оформить договор на недостающую суммы. Однако для него действует более высокая ставка.

Обычные ипотечные кредиты выдаются Агробанком, Asia Alliance Bank, InfinBank, Ипотека-банком, «Ипак Йули», Orient Finans Bank, Народным банком, Poytaxt Bank, Туронбанком, Saderat Bank, Tenge Bank, Ziraat Bank Uzbekistan. Выделяемые средства дают возможно купить новостройку в ипотеку либо подобрать что-то на рынке вторичного жилья. Такие кредиты предусматривают ставки до 28% и срок погашения от 5 до 20 лет. Максимальные суммы варьируются от 400 до 1,7 млрд сумов. Есть варианты ипотеки без первоначального взноса, но в большинстве случаев он составляет не менее 15%.

Ипотека на квартиру в Узбекистане

Общие требования к заемщикам

Чтобы взять квартиру в ипотеку, заемщики должны соответствовать определенным требованиям и иметь полный комплект документов. Эти условия могут отличаться у разных банков, однако есть общие подходы.

Заемщик должен:

  • быть не моложе 18 лет;
  • иметь гражданство Узбекистана или вид на жительство;
  • получать регулярный доход.

Необходимые документы включают:

  • паспорт;
  • справку о доходах;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру или дом;
  • заявление по образцу банка, в котором оформляется жилье в ипотеку;
  • справку о семейном положении, если требуется подтверждение права на субсидии и льготы.

В ряде банков могут запросить другие документы, например, о наличии активов, задолженностей.

Предоставление ипотеки лицам без официальных доходов

С недавнего времени в Узбекистане ипотека на покупку дома или квартиры стала доступна гражданам, не имеющим официальной работы. Это решение направлено на расширение доступа к жилью для самозанятых лиц и тех, кто трудится в неформальном секторе.

Ипотеку для таких заемщиков предлагают банки:

  • НБУ. Ставка составляет 17,5% при предоплате 40%.
  • Asia Alliance Bank. Ставка – 29,99%. Предоплата – 30%. Можно взять ипотеку на жилье по госпрограмме под 17,5% при собственном взносе от 26%.
  • Банк «Ипак Йули». Ставка составляет 27–28% при 50% предоплаты. Максимальная сумма – 800 млн сумов.
  • Народный банк. Ставка 17,5%. Первоначальный взнос 40%.
  • Туронбанк. Предлагает кредиты в рамках льготной государственной программы. Ставка составляет от 16 до 17,5%. Однако требуется высокий взнос из собственных средств заемщика – 50–70%.

Эти банки, дающие ипотеку на строительство дома или покупку квартиры лицам без официальных доходов, рассматривают их обороты на картах, арендные платежи, иные расчеты. Такой подход позволяет более точно оценить их платежеспособность, снизить риски для финансовой организации.

Выбор ипотеки требует внимательного анализа условий, предлагаемых различными банками. Для этого важно изучить процентные ставки, сроки погашения, размер первоначального взноса, наличие льготного периода. Следует учитывать свои финансовые возможности и долгосрочные планы. Рекомендуется тщательно сравнивать предложения, обращаться за консультациями к специалистам, чтобы получить последнюю и достоверную информацию. Нужно уточнить, дают ли ипотеку без первого взноса, есть ли субсидии. Это способно значительно облегчить финансовую нагрузку, уберечь от ошибок. Правильный выбор ипотеки помогает сделать покупку жилья более доступной и выгодной.