Вы решили купить жилье, но не определились: квартиру или дом? Давайте разбираться с этим вопросом.

Вначале несколько слов о местных особенностях. Любой населенный пункт нашей страны, будь то город, кишлак или аул, территориально разделен на махалли. Махалля – это квартал, жители которого сообща решают текущие проблемы посредством своих представителей, избираемых в махаллинский комитет. Квартал этот ранее традиционно состоял из частных домов. Во всяком случае, если вы скажете “махалля”, то ваше сознание выдаст именно такую картинку. В недалеком прошлом горожане ходили друг к другу в гости не только через двери, выходящие на улицу, но и через маленькие калитки, которые вели из двора во двор и часто не запирались.

Застройка населенных пунктов одноэтажными домами, часто с балханой, верхней пристройкой, и двориком, объяснялась климатическими особенностями. Жаркое лето предполагало необходимость близости к земле и наличие нескольких “соток”. Как правило, частные дворы были засажены деревьями и цветами, что снижало общий температурный фон и создавало благоприятный микроклимат.

Сегодня таких махаллей становится все меньше, процент частного сектора в городской застройке стремительно уменьшается, а многоэтажек становится больше. Нынче микроклимат в квартирах и частных домах создают кондиционеры, деревья сажают вокруг новостроек, цветы выращивают в горшках на подоконниках. И все же, пока в городах традиционные махалли уживаются с жилыми комплексами, вопрос “Что лучше купить, дом или квартиру?” остается актуальным.

Преимущества и недостатки жизни в квартире

Рассмотрим плюсы жизни в квартире:

  • Обслуживание. В плaнe pacxoдoв нa oбcлyживaниe квapтиpa обходится дешевле, чем дом. Управляющая компания следит за состоянием общедомовых коммуникаций, собственник производит ремонт лишь самой квартиры. Обладателю же частного дома надо следить за придомовыми коммуникациями самому.
  • Инфраструктура. Рядом с многоэтажками и жилыми комплексами строятся социальные объекты: детсады, школы, поликлиники, больницы, имеются торговые центры, парки, кинотеатры, спортплощадки, секции, что создает жителям квартир дополнительные удобства.
  • Транспорт. Наличие транспортных развязок упрощает жизнь. Многоквартирное жилье возводится вблизи станций метро, автобусных остановок.
  • Уборка общедомовой территории. Кусочек улицы перед домом метут дворники, полы и стены в подъезде моет уборщица. Сломанные лавочки перед подъездом тоже не обязательно чинить самими. Все это обговаривается с управляющей компанией и производится за определенную плату.
  • Ликвидность. Продать или сдать квартиру гораздо легче, чем частный дом. Однушки, двушки, студии – отличное вложение денег;
  • Бeзoпacнocть. Жилые дома и комплексы строятся со строгим соблюдением всех норм безопасности, чего нельзя стопроцентно утверждать о частных домах.

Преимущества и недостатки жизни в квартире

Но квартиры имеют и минусы:

  • Соседи. Говорят: “Выбирая дом, выбирай соседа”. Проживающие рядом люди могут разбудить в единственный выходной в девять утра зубодробительной “трелью” дрели, устроить “всемирный потоп”, превратить лестничную клетку в склад вещей, и не только.
  • Ограниченные “квадратные метры”. Двухкомнатную квартиру, при большом желании, а также уладив все по закону, можно превратить в трехкомнатную, но площадь от этого не увеличится.
  • Перепланировка. Если есть желание что-то изменить в квартире или реконструировать фасад, то придется согласовывать данное решение с соответствующими ведомствами.
  • Есть машина? Возникает вопрос: куда ее ставить? Придется покупать парковочное место, а это дорогое удовольствие. Цена одного машино-места в столице колеблется от 50 до 70 млн сумов.
  • Зависимость от коммунальных служб. Собственники квартир, особенно во “вторичке”, ничего не смогут сделать, если, к примеру, похолодало, но централизованное отопление еще не дали, или, не предупредив, подали воду в систему, а батарею прорвало и нужно устранять последствия потопа. К тому же в связи с профилактическими работами часто отключают подачу горячей воды, которой может не быть неделями.

Таковы основные моменты жизни в квартире, есть в ней как преимущества, так и недостатки. Однако чтобы сделать окончательный выбор, нужно тщательно изучить и взвесить все “за” и “против” проживания в частном доме.

Жизнь в частном доме: плюсы и минусы

Почему дом лучше квартиры? Сначала разберем сильные стороны частного владения:

  • Земля. Наличие нескольких соток в собственности дает возможность создать экологичное жилье даже в самом сердце большого города — все зависит от фантазии и возможностей. Посадите сад, разбейте клумбы, установите фонтанчики – сотворите собственный рай.
  • Площадь и планировка. Квартиры ограничены определенной квадратурой, выше которой перепрыгнуть невозможно. Частный дом не имеет ограничений. Можно построить три этажа и подвал. Разместить там по нескольку спален, гостиных, санузлов, бар, прачечную – на что хватит денег. Или же купить готовый дом с удобной планировкой.
  • Парковка. С ней вообще нет проблем. Соорудите гараж на несколько машин. И безопасно, и платить за место не надо.
  • Водные процедуры. В жару хочется нырнуть в холодную воду собственного бассейна, а в холод – попариться в бане. И бассейн, и баню можно построить по индивидуальному проекту.
  • Животные. Если человек любит братьев наших меньших, то собственный участок как раз для него. Можно завести не только собак и кошек, но и кур и другую живность, но в разумных пределах, чтобы соседи от этого не страдали.
  • “Коммунальная” независимость. Включайте отопление или, наоборот, выключайте его, когда захотите, – все в руках собственника. К слову, профилактических отключений воды не будет.
  • Низкий ypoвeнь шyмa. Соседи по частному сектору тоже могут работать дрелью утром в выходные, но из-за того, что расстояния большие, это не будет так сильно напрягать. И все остальные шумы тоже.

Плюсы жизни в доме

Минусы частного дома:

  • Много работы. Даже если сам собственник не белит фасад, не чистит бассейн, не следит за состоянием крыши, он должен постоянно вызывать для этого соответствующие службы. Большое количество времени и сил будет уходить на наведение чистоты и порядка в комнатах и во дворе. Дом требует внимания и постоянного ухода.
  • Автомобиль. Как правило, частный сектор находится в некотором удалении от транспортных развязок. До остановки автобусов или станции метро надо добираться по улицам махалли, поэтому желательно наличие своей машины.
  • Инфраструктура. В частном секторе в обязательном порядке имеются школа, детский сад, поликлиника, но может не быть парка, торгового центра, спортивных секций, то есть инфраструктура менее развита, чем в жилых многоэтажках.
  • Затраты на ремонт. Ремонт в квартире, даже крупногабаритной, не сравним с ремонтом дома. Помимо больших расходов на стройматериалы, деньги уйдут на наладку инженерных сетей.
  • Дополнительные налоги. Покупая дом, будьте готовы раз в год платить налог на землю и имущество дополнительно к ежемесячным коммунальным платежам.
  • Продажа. Ликвидность частного дома ниже, чем квартиры. Малогабаритки, к примеру, продаются быстрее.

Мы рассмотрели плюсы и минусы, определили, где дешевле жить, в квартире или в частном доме. Осталось выяснить, что дороже: построить дом или купить квартиру?

Что лучше: построить дом или купить квартиру?

Стоимость частного дома зависит от объема работ, качества стройматериалов, квалификации архитектора, рабочих строительной бригады и рассчитывается индивидуально для каждого проекта. Она может варьироваться от 200 000 до 30 000 000 сумов за квадратный метр – все зависит от желания и возможностей. Цена за квадратный метр в новостройке колеблется от 4,4 млн сумов до 1462 долларов.

Нельзя утверждать однозначно, что покупка квартиры обойдется дороже или дешевле постройки дома. Выбор остается за покупателем.

Хочется уточнить, что речь в статье идет о частных домах, расположенных в Ташкенте. Если же вы хотите купить собственность на земле за городом, то к плюсам такой жизни можно прибавить чистый воздух, малое количество транспорта, тишину и более размеренную жизнь. Минусами могут быть отсутствие инфраструктуры, а значит, необходимость возить детей в город на дополнительные занятия, более низкие скорость интернета и уровень коммуникативности.

Активное строительство сейчас идет не только в столице и крупных городах страны, но и в поселках. Приобретая квартиры в жилых домах в селах, в первую очередь проверяйте наличие коммуникаций и их рабочее состояние.

Так что же выгоднее: дом или квартира? Каждый решает сам исходя из личных предпочтений. Главное, чтобы приобретенное жилье было уютным и комфортным.