Рынок аренды жилья в Ташкенте за последние два года пережил настоящие качели. Сначала сюда хлынул поток релокантов — айтишников, предпринимателей и специалистов из соседних стран. Спрос резко вырос, цены на дома и квартиры взлетели. Но теперь тенденция меняется: часть приезжих уезжает обратно или перебирается в другие страны. И это уже заметно отражается на аренде в столице.

Почему релоканты уезжают из Ташкента

Причины отъезда разные, но основные можно выделить:

  • часть специалистов получила предложения в Европе или на Ближнем Востоке;
  • не всем подошёл ритм жизни и инфраструктура города;
  • для некоторых аренда в Ташкенте стала слишком дорогой на фоне снижения доходов;
  • компании, переводившие сотрудников, меняют офисы на другие страны.

Таким образом, поток, который пару лет назад «разогрел» рынок, постепенно сокращается.

Что это значит для арендного рынка

Отъезд релокантов сразу отразился на спросе. Сегмент частных домов и больших квартир, которые в первую очередь снимали приезжие, столкнулся с падением интереса. Владельцы жилья начинают снижать цены или предлагать дополнительные условия, чтобы удержать арендаторов.

Для понимания: если в 2022 году дом с 3-4 спальнями в центре или пригороде сдавался за $2000-2500, то сейчас такие предложения можно найти и за $1500-1800.

Как отъезд релокантов влияет на местных жителей

На первый взгляд, для ташкентцев ситуация выглядит позитивно:

  • цены на аренду домов становятся более доступными;
  • у местных семей появляется больше выбора в сегменте, который раньше был перегрет;
  • арендодатели готовы идти на уступки и заключать долгосрочные договоры.

Однако есть и обратная сторона. Владельцы недвижимости, которые брали кредиты на покупку домов под сдачу, сталкиваются с риском снижения доходности. Для некоторых это означает необходимость пересматривать свои финансовые планы.

Что ждёт рынок в ближайшее время

Аналитики отмечают, что рынок аренды в Ташкенте постепенно будет балансироваться. Основные ожидания такие:

  • стабилизация цен: резких обвалов не будет, но перегрев уйдёт;
  • перераспределение спроса: квартиры среднего класса останутся востребованными, а дорогие дома будут искать новых арендаторов дольше;
  • новые арендаторы: часть освободившихся объектов займут местные бизнесмены, иностранные специалисты и семьи, которые раньше не могли позволить себе подобное жильё.

Примеры из практики:

  • Мирзо-Улугбекский район, где было много релокантов, уже показывает снижение цен на дома на 15-20%.
  • В Чиланзаре, наоборот, рост спроса на квартиры среднего сегмента сохранился: туда чаще переезжают местные семьи, освобождая дома в других районах.
  • Несколько агентств недвижимости отмечают, что время экспозиции (период от выставления до сдачи) домов увеличилось почти в два раза.

Что стоит учитывать арендодателям и арендаторам

Перед тем как заключать сделку, полезно помнить несколько моментов:

  • Арендодателям: лучше ориентироваться на долгосрочную аренду и гибкие условия (например, возможность частичной предоплаты).
  • Арендаторам: сейчас хорошее время для торга — можно договориться о снижении цены или получить дополнительные бонусы вроде мебели.
  • Обеим сторонам: важны прозрачные договоры с чётко прописанными сроками и обязательствами.

Снижение миграционного потока и отъезд релокантов заметно охлаждают рынок аренды в Ташкенте. Но паниковать не стоит: это естественный процесс, который делает жильё более доступным для местных жителей. В долгосрочной перспективе рынок найдёт баланс, а собственники домов научатся гибко работать с арендаторами.