Вопрос выбора между ремонтом от застройщика и черновой отделкой актуален для каждого покупателя недвижимости в новом доме. Оба варианта имеют плюсы и минусы. Их нужно учитывать при оформлении договора. Ведь данный фактор влияет на стоимость и комфорт проживания.

Квартира без отделки: плюсы и минусы

При выборе квартиры в новостройке покупатели сталкиваются с дилеммой: рассматривать жилье «под ключ» или без облицовки. Оба варианта имеют плюсы и минусы, которые рассмотрим далее.

Квартиры без отделки

Квартира без отделки в новостройке представляет собой "бетонную коробку", в которой присутствуют несущие стены, окна и двери. Стены, пол, а также потолок, подготовлены минимально. Эти поверхности требуют дальнейшей обработки. Межкомнатные перегородки могут отсутствовать. Это позволяет реализовать собственный дизайнерский проект.

Приобретение такой недвижимости требует значительных вложений денег и времени. На выполнение ремонтных работ может уйти от 3 до 12 месяцев. Длительность ремонта зависит от масштаба проекта, а также сложности работ.

Что входит в черновую отделку

Черновая отделка квартиры в новостройке является первым этапом строительных и отделочных работ. Она закладывает основу для ремонта, а также включает ряд процессов, обеспечивающих готовность помещения к чистовой облицовке. К этапам черновой облицовки относят:

  1. Возведение перегородок, которые определяют функциональные зоны квартиры. Для работы используется кирпич либо гипсокартон. 
  2. Стяжку пола, которая необходима для получения ровной поверхности перед нанесением финишного покрытия. Во время работы строители используют цементную смесь, которая заливается по всей площади помещения.
  3. Облицовку стен. Вертикальные поверхности подготавливают к нанесению шпатлевки, грунтовки, поклейке обоев либо окрашиванию.
  4. Обеспыливание потолка. Перед установкой натяжных потолков производят обеспыливание, что избавляет от загрязнений, а также обеспечивает лучшее сцепление с материалом.
  5. Электромонтаж. На этом этапе выполняется прокладка электрических проводов, установка розеток, а также выключателей. Правильный монтаж электрической системы гарантирует безопасность.
  6. Укладку труб для водоснабжения, канализации. Нужно обеспечить грамотную разводку труб, чтобы не было проблем с водоснабжением, отводом сточных вод. 
  7. Гидроизоляцию санузла. Процесс защищает от проникновения влаги, а также предотвращает повреждение материала.
  8. Подготовку оконных откосов, которая необходима для улучшения теплоизоляции, подготовки поверхности к дальнейшей отделке.

Перечень работ у разных застройщиков отличается. Одни компании включают установку радиаторов отопления в стандартный пакет услуг, тогда как другие оставляют пустые дверные проемы. Полный комплект работ нужно уточнять при заключении договора.

Кому подойдет квартира с черновой отделкой

Одним из преимуществ недвижимости с черновой отделкой считается стоимость. Она будет меньше аналогичных вариантов с готовым ремонтом. Это делает квартиры доступными для:

  • молодых специалистов;
  • семей с ограниченным бюджетом;
  • инвесторов, которые хотят сэкономить на первоначальных затратах.

Такой вариант подойдет людям, которые хотят реализовать собственные дизайнерские идеи.

Одним из преимуществ черновой облицовки является возможность контроля качества материалов и работ. Покупатель самостоятельно выбирает, какие материалы использовать, а также следит за выполнением ремонта. Это исключает риск неприятных сюрпризов по типу укладки некачественного паркета, перекошенной плитки и т.п.

Отделка новостройки

Квартиры «под ключ»

Квартиры «под ключ» от застройщика готовы к немедленному заселению. Покупатель освобождается от рутинных задач, которые связаны с ремонтом. Облицовку выполняют профессионалы. Поэтому в качестве ремонтных работ можно не сомневаться. Недостатком считается высокая стоимость.

Что подразумевается под чистовой отделкой

Чистовая отделка — это завершающий этап, после которого помещение приобретает завершенный вид, становится пригодным для проживания. Этот этап включает в себя множество работ:

  1. Поклейку обоев либо покраску стен. Выбор между покраской и обоями зависит от предпочтений владельца, а также стиля интерьера.
  2. Покраску потолка либо установку натяжной конструкции. На этом этапе можно скрыть возможные недостатки, а также обеспечить ровную поверхность.
  3. Укладку напольного покрытия: ламината, паркета, плитки либо линолеума. 
  4. Установку наружных, межкомнатных дверей для завершения формирования функциональных зон. 
  5. Установку плинтусов, наличников, которые придают помещению аккуратный, завершенный вид.
  6. Монтаж розеток, а также освещения для обеспечения функциональности помещения. 
  7. Установку сантехники. В ванной комнате и кухне нужно установить раковины, унитазы, душевую кабину/ванну. Это делает помещения готовыми к эксплуатации.

После завершения отделочных работ останется расставить мебель. 

Некоторые застройщики предлагают стандартные варианты чистовой облицовки, которые не всегда удовлетворяют предпочтения покупателей. В этом случае можно заказать проект у дизайнера, который учтет все пожелания, а также бюджет.

Кому подойдет новостройка с отделкой

Квартиры с чистовой отделкой от застройщика являются предпочтительным вариантом для определенных категорий покупателей. К ним относятся люди, которые:

  • не имеют времени заниматься ремонтом;
  • рассматривают недвижимость как инвестицию, не планируют там жить и ничего не имеют против типового ремонта.

В перечисленных случаях лучше купить квартиру в новостройке с ремонтом. Это позволит избежать лишних хлопот.

Плюсы и минусы приобретения новостройки с ремонтом

Квартира с готовой отделкой от застройщика — это удобный вариант для тех, кто хочет быстро въехать в новое жилье и избежать затрат времени и сил на ремонт. Основное преимущество — экономия времени: после подписания договора можно практически сразу переезжать. Также важно, что все работы выполняются официально и по договору, что дает покупателю определенные гарантии качества и возможность предъявить претензии в случае обнаружения недостатков.

Однако у такого варианта есть и недостатки. Цена квартиры с ремонтом, как правило, выше, чем у аналогичного жилья без отделки. Кроме того, облицовка часто выполняется по стандартным шаблонам, без учета индивидуальных предпочтений владельца. Это может стать минусом для тех, кто мечтает о собственном уникальном интерьере.

Новостройка с готовым ремонтом подходит людям, ценящим комфорт и готовым переплатить за сэкономленное время. Тем, кто хочет самостоятельно продумать стиль квартиры и контролировать каждый этап отделки, больше подойдет жилье с черновой отделкой.