Недвижимость — одна из самых ценных инвестиций для жителей Узбекистана. Квартира, дом или даже участок земли могут быть результатом многолетнего труда всей семьи. Но, к сожалению, именно этот сектор привлекает внимание мошенников. В последние годы мошенничество с недвижимостью в Узбекистане стало настоящей головной болью для граждан, особенно в крупных городах, где рынок жилья растёт быстро, а контроль за сделками остаётся слабым.

Распространённые схемы мошенничества с недвижимостью в Узбекистане

Мошенники в сфере недвижимости используют разные уловки. Ниже рассказываем о наиболее часто встречающихся схемах.

Продажа по поддельной доверенности

Мошенники подделывают доверенность от имени настоящего владельца квартиры (часто пожилого или временно отсутствующего). С этой «бумагой» идут к нотариусу (иногда подставному) и совершают сделку купли-продажи с третьими лицами. Настоящий хозяин узнаёт об этом слишком поздно.

Признаки:

  • Продавец не хочет встречаться лично.
  • Говорит, что живёт за границей или в другом городе.
  • Сделку предлагает оформить срочно, «пока есть покупатели».

Пример:

В 2023 году в Ташкенте была раскрыта группа мошенников, продававших чужие квартиры по поддельным доверенностям. Более 10 семей остались без жилья и с кредитами.

Продажа квартиры с обременениями

Квартира может находиться в залоге, под арестом, или быть объектом судебного спора. Если покупатель не проверит информацию в кадастре и банках — он рискует потерять и деньги, и жильё.

На что обращать внимание:

  • Требуйте справку о чистоте недвижимости.
  • Проверяйте, не ведётся ли по объекту судебное разбирательство.
  • Узнайте, нет ли долга по коммунальным услугам.

Обман в долевом строительстве

Псевдозастройщик собирает деньги под обещание построить жильё, но в итоге стройка замораживается, либо вовсе не начинается. Иногда продана земля, на которой нельзя строить.

Частые признаки:

  • Нет разрешения на строительство или лицензии.
  • Обещают слишком короткие сроки сдачи.
  • Предлагают «инвестировать», но без чёткого договора.

Реальный пример:
В 2022 году десятки жителей Бухары вложились в строительство жилого комплекса, который даже не был зарегистрирован. Девелопер скрылся с деньгами, а пострадавшие остались ни с чем.

Схемы мошенничества с недвижимостью в Узбекистане

Перепродажа одной и той же квартиры

Квартира продаётся сразу нескольким покупателям. Часто такие сделки проводят без нотариуса или по фальшивым договорам. Позже начинается судебная тяжба: кто купил раньше — и кто купил «правильнее».

Совет:
Проверяйте дату последней регистрации сделки в Кадастровой палате. Никогда не подписывайте документы без участия нотариуса.

Фиктивная аренда и предоплата

Одной из популярных схем при аренде является размещение объявлений с фотографиями чужого жилья. Мошенник обещает низкую цену и просит заранее перевести 20–50 % стоимости, а потом блокирует арендатора и исчезает.
 
Другой прием — незаконная субаренда, когда аферист сначала сам снимает квартиру, а затем «сдает» ее другим людям, не имея на это прав. После получения средств он пропадает, и обманутый квартирант вынужден разбираться с настоящим владельцем.

Последствия и реальные истории пострадавших

В 2021 году одна состоятельная семья вложила в новостройку около 340 млн сумов, сделала ремонт и въехала. Узнав, что застройщик не получил кадастровых документов, банк в счет долга выставил на торги уже оплаченные квартиры. Семья лишилась не только жилья, но и вложенных средств.

Студент в поисках недорогой съемной квартиры перевел мошеннику 550 тыс. сумов предоплаты, но вместо квартиры остался с пустыми руками. В ходе следствия выяснилось, что объявление размещено на OLX, а злоумышленник блокировал Telegram и удалял переписку сразу после получения денег.

Жительница Ташкента, пожилая женщина, потеряла квартиру, которую сдавала через знакомого. Как выяснилось позже, он оформил доверенность через подставного нотариуса и продал её жильё третьим лицам. Пока женщина поняла, что происходит — было уже поздно. Суд длился больше года, но покупатели действовали «в пределах закона», и доказать обман оказалось почти невозможно.

Молодая пара из Нукуса вложилась в долевое строительство. Обещали сдать дом через 12 месяцев. Спустя два года стройка замерла, застройщик исчез. Как оказалось, лицензия у компании была просрочена, а часть земли находилась в залоге. Они остались без квартиры и без денег.

Эти случаи не единичны. По информации Генпрокуратуры Узбекистана, только в 2023 году зафиксировано более 1 300 случаев обмана при покупке жилья. Люди теряют не только деньги, но и доверие к самой системе.

Как не потерять квартиру в Узбекистане: советы и меры предосторожности

Чтобы защитить себя и свою семью от потерь, важно быть максимально внимательным на всех этапах сделки.

— Проверяйте все документы. Перед покупкой или арендой:

  • Сравните паспорт продавца с данными в кадастре.
  • Убедитесь, что нет долгов по коммуналке.
  • Проверьте, не находится ли квартира в залоге, под арестом или споре.

— Никогда не вносите аванс без договора. Любой перевод денег — только после подписания договора аренды или купли-продажи, желательно с участием юриста. Устные обещания не имеют юридической силы.

— Проверяйте застройщика. Если вы покупаете квартиру в новостройке:

  • Требуйте лицензию, разрешения, проектную документацию.
  • Читайте отзывы о компании.
  • Избегайте сомнительных схем «инвестиций без договора».

— Не доверяйте "друзьям друзей". Очень часто люди попадаются на уловки, когда сделки проводят через знакомых. Это кажется удобным, но несёт огромные риски.

— Лучше переплатить юристу или нотариусу, чем потерять жильё.

Следите за своей недвижимостью. Если уехали надолго, оформите доверенность на близкого человека, который будет контролировать состояние квартиры. Регулярно проверяйте, не появилось ли объявление о продаже вашей недвижимости без вашего ведома.

Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством

  1. Сразу обращайтесь в органы внутренних дел. Чем быстрее вы подадите заявление, тем выше шанс восстановить справедливость.
  2. Обратитесь за консультацией к юристу. Даже бесплатная первичная помощь может указать на ваши права.
  3. Сообщите о случае в СМИ или в телеграм-каналы, такие как @RealtyControlUz — иногда общественный резонанс помогает запустить процесс.

Помните: большинство схем мошенничества с недвижимостью в Узбекистане можно предотвратить, если проявить внимательность и не действовать под давлением.

Если нужна помощь — обращайтесь в правоохранительные органы, нотариальные палаты, а также в Кадастровую службу.

Безопасная сделка — это та, которую вы провели с умом, знаниями и здоровым скепсисом.