
Как купить недвижимость в Грузии гражданину Узбекистана: цены, условия и примеры объектов
Все больше граждан Узбекистана рассматривают покупку недвижимости в Грузии как способ инвестировать деньги, получить пассивный доход или оформить ВНЖ. Причины популярности очевидны:
- близость и перелёты — прямые рейсы Ташкент–Тбилиси и Ташкент–Батуми;
- нет ограничений — узбеки могут покупать квартиры и апартаменты на тех же условиях, что и местные жители;
- ВНЖ через инвестиции — покупка жилья от $100,000 открывает путь к виду на жительство;
- растущий рынок — в Батуми и Тбилиси цены стабильно прибавляют 7–8% в год, при этом остаются ниже, чем в Дубае или Москве;
- туристический поток — позволяет получать доход от аренды до 10–12% годовых.
Также отметим, что в январе 2025 года был подписан меморандум с девелопером EMAAR Group (ОАЭ) на сумму $6 млрд, который предусматривает строительство целого района в Батуми. Это стало переломным моментом для грузинского рынка: вместе с иностранным капиталом приходят новые стандарты качества, а вместе с ними — растущий спрос и интерес инвесторов.
Сколько стоит недвижимость в Грузии:
- Батуми: от $35,000 за студию у моря.
- Тбилиси: от $60,000 за квартиру в новом ЖК.
- Элитные проекты: от $150,000.
Какую недвижимость покупают граждане Узбекистана?
Апартаменты у моря в Батуми
Идеальный вариант для сдачи туристам в аренду. Здесь цены стартуют от $700–900 за м².
Пример: компактная квартира-студия в современном комплексе в Батуми всего за $43,500 — готовый вариант для инвестиций и сдачи в посуточную аренду.
Сегодня наиболее перспективные локации Батуми:
- Проспект Шартава (Аллея Героев). Исторический центр с развитой инфраструктурой.
- Новый Бульвар. Район у парка имени Леха и Марии Качиньских, где активно строятся современные ЖК.
- «Батумский остров». Проект искусственной территории по дубайским лекалам, премиальный сегмент для состоятельных покупателей.
Квартиры в Тбилиси
Столица привлекает тех, кто планирует жить с семьёй или сдавать в долгосрочную аренду. Средняя цена в новых ЖК — $1000–1300 за м².
Пример: уютная квартира площадью 44 м² в новом жилом комплексе Тбилиси всего за $66,000 — отличный вариант для переезда или сдачи в аренду.
Современные проекты премиум-класса
Для тех, кто хочет вложиться в качественный объект с перспективой роста цены.
Пример: апартаменты в престижном районе Батуми площадью 47 м² и стоимостью $77,350. Квартира подходит для жизни и выгодных инвестиций.
Подытожим
Недвижимость в Грузии — это доступная возможность для граждан Узбекистана выгодно вложить средства, получать доход от аренды, жить у моря или оформить ВНЖ. Актуальные предложения на Realting показывают, что даже с бюджетом от $40–70 тысяч можно найти достойную квартиру в Тбилиси или Батуми. Смотреть все актуальные варианты недвижимости в Грузии можно на Realting.com.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить квартиру в Грузии на себя напрямую?
Да. Законодательство Грузии позволяет гражданам Узбекистана владеть недвижимостью без ограничений.
Нужен ли счёт в банке для покупки недвижимости?
Да, потребуется открыть счёт в грузинском банке — процедура занимает 1–2 дня.
Как проходит сделка по покупке недвижимости в Грузии?
Процесс выглядит так:
- выбор объекта;
- договор у нотариуса;
- оплата (чаще в долларах или лари);
- регистрация права собственности в Национальном реестре (1–4 дня).
Доступна ли ипотека в Грузии для иностранцев?
Ипотеку иностранцам получить сложно. Чаще всего узбеки покупают недвижимость за наличные или используют рассрочку от застройщика.
Какие налоги нужно платить при покупке жилья в Грузии?
Налог на покупку отсутствует; при продаже — 20% с дохода, если владели менее 2 лет; сдача в аренду — налог 5%.
Даст ли квартира в Грузии право на ВНЖ?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от $100,000 можно подать на временный ВНЖ сроком на 1 год с правом продления.