В Узбекистане земельные участки под МКД будут продавать только плательщикам НДС
В Узбекистане внесли важные изменения в правила строительства: теперь приобретать земельные участки под многоквартирные дома (МКД) смогут исключительно компании, являющиеся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС). Это решение обсуждают как представители строительного бизнеса, так и будущие владельцы квартир, ведь оно напрямую скажется на рынке жилья.
Почему ввели требование НДС
Главная цель закона — сделать рынок более прозрачным и сократить число схем, при которых земельные участки оказывались у случайных игроков. Плательщики НДС — это, как правило, крупные или средние компании с налаженным бухгалтерским учётом и реальными налоговыми отчислениями.
Так власти рассчитывают:
- исключить с рынка фирмы-однодневки;
- укрепить ответственность застройщиков;
- упорядочить налоговые поступления.
Фактически речь идёт о том, чтобы «отсечь» мелких игроков, которые часто не выдерживали обязательств перед дольщиками.
Как это скажется на рынке жилья
Для строительного сектора это серьёзный фильтр. Теперь в аукционах на покупку земли под МКД смогут участвовать только компании, готовые вести «белую» финансовую деятельность.
Для граждан последствия двоякие:
- Жильё станет надёжнее. Участки будут получать компании с опытом, что снижает риск замороженных строек.
- Цены могут вырасти. Сокращение конкуренции между застройщиками может привести к росту стоимости квадратного метра.
- Выбор сократится. Рынок станет более однородным, бюджетных вариантов может стать меньше.
Что делать покупателям
- Следить за новостями рынка. Перемены только вступают в силу, цены будут корректироваться постепенно.
- Сравнивать предложения. Даже крупные компании конкурируют между собой, особенно в новых районах.
- Оформлять ипотеку заранее. При вероятном росте цен фиксированная ставка может оказаться выгодной.
- Проверять репутацию застройщика. Несмотря на новые требования, важно изучать прошлые проекты компании.
Новое правило — покупать земельные участки под МКД в Узбекистане смогут только плательщики НДС — станет серьёзным шагом к наведению порядка в сфере строительства. Для граждан это означает больше уверенности в надёжности новостроек, но также и возможный рост цен на жильё. Рынок будет меняться, и тем, кто планирует покупку квартиры, стоит внимательно следить за ситуацией и готовиться к новым условиям.
Часто задаваемые вопросы
Почему в Узбекистане ввели ограничение для покупателей земельных участков под МКД?
Чтобы сократить число фирм-однодневок и сделать рынок недвижимости более прозрачным.
Как это повлияет на стоимость квартир?
Есть риск умеренного роста цен из-за снижения конкуренции среди застройщиков.
Будет ли меньше бюджетных квартир?
Да, часть доступных предложений может исчезнуть, так как мелкие компании потеряют возможность участвовать в аукционах.
Это повысит надёжность новостроек?
Да, поскольку земельные участки будут получать в основном крупные и проверенные застройщики.
Что посоветуете тем, кто планирует покупку жилья?
Следить за изменениями рынка, заранее рассматривать ипотеку и внимательно выбирать проекты с хорошей репутацией.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
