
Смарт-комплексы и «зомби-офисы»: как меняется деловая и жилая недвижимость Узбекистана
Узбекистан стремительно меняется. Бурный рост городов, технологический прогресс и изменение привычек горожан трансформируют рынок недвижимости. Особенно это заметно в Ташкенте — здесь стремление к удобству, устойчивому развитию и цифровизации находит отражение в архитектуре. Смарт-дома, зеленое строительство и гибкие форматы коммерции приходят на смену устаревшим офисным зданиям, часть из которых сегодня стоят полупустыми. Эти объекты уже получили неофициальное название — «зомби-офисы».
Что стоит за этим явлением, почему оно важно для экономики и как адаптируются девелоперы? Рассмотрим, как формируется новая городская среда Узбекистана, ориентированная на устойчивость, технологии и человека.
Традиционные офисы уходят в прошлое
Офисная недвижимость Узбекистана, особенно в столице, столкнулась с парадоксом. Несмотря на обилие зданий, спрос на аренду офисов в старом формате падает. Большая часть бизнес-центров, построенных в 2000–2010-х, больше не соответствует современным требованиям.
Причины падения интереса:
- Рост удаленной работы и гибких графиков, особенно в IT и креативных индустриях.
- Завышенные эксплуатационные расходы: отсутствие энергоэффективных решений делает содержание старых зданий экономически нецелесообразным.
- Отсутствие адаптации к современным стандартам комфорта, экологии и цифровизации.
Так формируются «зомби-офисы» — здания с невостребованной инфраструктурой, которые теряют ликвидность. Это не просто проблема конкретного объекта — это сигнал всей системе.
Как технологии и урбанистика меняют подход
На смену традиционным офисам приходят гибкие пространства, коворкинги, smart home-комплексы, объединяющие жилую и рабочую среду. Такой формат отвечает новым поведенческим паттернам горожан.
Ключевые тенденции:
- Интеграция рабочих зон в жилые пространства. Особенно востребованы форматы «live & work» в IT-сообществе.
- Рост спроса на smart home Ташкент. Устройства автоматизации, энергосберегающие технологии, голосовое управление и системы безопасности стали нормой в новых проектах.
- Переосмысление офисов. Успешные примеры — бизнес-хабы с кафе, зелёными террасами, велопарковками, зонами для отдыха.
Архитекторы и застройщики делают акцент на устойчивое развитие Ташкента, предлагая решения, где важна не только площадь, но и функциональность, экологичность, гибкость.
Зеленое строительство и эко-архитектура
Значительная часть новых проектов в Ташкенте реализуется с учётом принципов экологичного строительства. Тренд на энергоэффективные здания Узбекистана становится частью государственной повестки.
Что включает зеленое строительство:
- Использование энергоэффективных технологий: солнечные панели, системы рекуперации, «умные» инженерные сети.
- Создание экологичных домов в Ташкенте с применением безопасных, перерабатываемых материалов.
- Проектирование с ориентацией на чистый воздух Ташкента: озеленённые фасады, фильтрация воздуха, снижение пыли и загрязнений.
Многие девелоперы стремятся получить сертификат Green building в Узбекистане, что повышает доверие покупателей и арендаторов.
Эволюция жилой недвижимости
Жильё в Ташкенте тоже перестаёт быть просто пространством для сна. Новые проекты предлагают целостную цифровую и экологичную среду. Эко-архитектура в Ташкенте — это не модный термин, а реальность, формирующаяся на фоне спроса со стороны молодежи, IT-специалистов, семейных людей.
Что входит в современное smart-жильё:
- Интеграция систем «умный дом»: управление освещением, отоплением, безопасностью через смартфон.
- Учет принципов строительства с заботой об экологии: водосберегающие системы, энергоэффективное остекление, утепление, локальные солнечные электростанции.
- Поддержка устойчивых привычек: раздельный сбор отходов, электрозарядки, велосипедная инфраструктура.
- Пространства для удалённой работы, встречи гостей, занятий спортом.
Такие проекты становятся особенно популярны среди айтишников и молодёжи, выбирающих городскую среду Узбекистана с ориентацией на технологии, здоровье и мобильность.
Примеры smart-жилья в Ташкенте:
- Tashkent City — крупнейший проект редевелопмента в стране. Включает бизнес-центры, коворкинги, смарт-кварталы. Ориентирован на устойчивое развитие и зелёную архитектуру.
- Yangi Hayot — жилой район с элементами smart home, автономными системами отопления и системой «умного двора».
- IT Park Tashkent — инновационный кластер с гибкими офисами, созданными по принципам green building. Поддерживает идею «work anywhere».
Рекомендации для девелоперов и инвесторов
Изменения на рынке — это не угроза, а возможность. Тем, кто планирует инвестировать в недвижимость Узбекистана, важно учитывать тренды.
Советы по адаптации:
- Оцените возможности редевелопмента старых офисов под гибкие форматы (коворкинги, школы, клиники).
- Внедряйте энергоэффективные технологии в проекты — это снижает затраты и повышает ценность объектов.
- Работайте с концепцией smart home Ташкент: это будущее городского жилья.
- Проходите сертификацию по Green building, чтобы повысить инвестиционную привлекательность.
- Участвуйте в формировании новой городской среды Узбекистана — с ориентиром на комфорт, экологию, цифровизацию.
Город будущего начинается сегодня
Узбекистан, особенно его столица, сегодня стоит на пороге архитектурной трансформации. Переход от неэффективных «зомби-офисов» к умным, адаптивным и устойчивым пространствам — не просто тренд, а ответ на вызовы времени.
Экология и строительство становятся двумя сторонами одного процесса. Это уже не только о внешнем виде зданий — это о качестве жизни, экономике, здоровье и будущих поколениях.
Инвесторам, архитекторам и предпринимателям важно вовремя разглядеть это движение. В выигрыше окажутся те, кто делает ставку на устойчивое развитие, цифровизацию и заботу об окружающей среде.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.