С каждым годом Узбекистан становится всё более привлекательным для туристов. И если вы — собственник квартиры или дома, логичный вопрос звучит так: можно ли заработать, сдавая жильё туристам легально? Ответ — да, и сделать это несложно, если соблюдать правила и учитывать налоги. В этом материале — пошаговое руководство для новичков, а также рекомендации для инвесторов, планирующих сдачу жилья туристам в Узбекистане.

Почему стоит сдавать жильё туристам легально

Легальная сдача жилья туристам в Узбекистане — это не просто способ избежать штрафов, но и возможность спать спокойно, зная, что всё оформлено правильно. Более того, зарегистрированная аренда позволяет работать с сервисами бронирования (Booking, Airbnb), заключать договор аренды жилья, принимать безналичные платежи и защищать свои интересы в случае конфликтов с постояльцами.

Шаг 1. Регистрация жилья для сдачи туристам

Первое, что нужно сделать — зарегистрировать жильё для сдачи туристам. Это можно сделать как физическому, так и юридическому лицу.

Если вы — частное лицо и сдаёте не более одной квартиры, вы можете оформить себя как самозанятый. Это упрощённый налоговый режим, доступный в Узбекистане. Зарегистрироваться можно через приложение “Soliq” (налоговая служба) за несколько минут.

Если вы сдаёте несколько объектов или хотите работать под брендом, стоит открыть ИП (индивидуальное предпринимательство) или ООО. В таком случае нужно будет соблюдать требования по лицензированию и налоговой отчётности, но это открывает больше возможностей.

Как зарегистрировать жилье для аренды

Шаг 2. Уведомление МВД и временная регистрация иностранцев

Владельцы жилья обязаны сообщать о заселении иностранных туристов в течение трёх дней. Это можно сделать через специальный онлайн-портал: emehmon.uz. Речь идет не о вашей регистрации как арендодателя, а именно о временной регистрации иностранцев в Узбекистане, чтобы миграционная служба знала, где остановился турист.

Не уведомили — готовьтесь к штрафу. В случае систематического нарушения может дойти до блокировки права сдавать жильё.

Шаг 3. Налоги на аренду жилья в Узбекистане

Сдача жилья — это доход. А значит, по закону с него нужно платить налог. Вот какие варианты есть:

Для физических лиц:

  • Если вы самозанятый — налог составляет 4% от дохода, уплачивается ежемесячно через приложение Soliq.
  • Если вы не зарегистрированы — обязаны подать декларацию и заплатить 13% налога на доходы от аренды жилья. Но при этом вы нарушаете закон, если не зарегистрированы как арендодатель.

Для юридических лиц и ИП:

  • Платится единый налог (от 4% до 15%, в зависимости от оборота и системы налогообложения).
  • Нужно сдавать регулярную отчетность в налоговую службу.

Важно: При сдаче через Booking.com, Airbnb и другие платформы — вы получаете электронный платёж, который отслеживается. Это значит, что скрыть доход не получится. Лучше сразу работать по правилам.

Налоги на сдачу жилья

Шаг 4. Составление договора аренды жилья

Хоть аренда туристам чаще краткосрочная, договор аренды жилья — это гарантия для обеих сторон. Он поможет:

  • Описать сроки и условия проживания,
  • Зафиксировать сумму и порядок оплаты,
  • Определить ответственность за порчу имущества.

Для краткосрочной аренды в Узбекистане достаточно простого соглашения на 1 страницу. Если гость — иностранец, желательно сделать его и на английском.

Рекомендация: Храните копии договоров и паспортов гостей — это может пригодиться в случае споров или проверок.

Что будет за нарушение?

Законодательство Узбекистана строго регулирует правила сдачи жилья туристам. Вот возможные последствия за нарушения:

  • Отсутствие регистрации в налоговой — штраф до 5 БРВ (базовых расчетных величин),
  • Неуведомление МВД о заселении иностранца — штраф до 10 БРВ,
  • Незаконная сдача жилья без статуса самозанятого или ИП — вплоть до административной ответственности.

БРВ в 2025 году составляет 340 000 сумов. То есть штраф может достигать 3,4 млн сумов.

Рекомендации для начинающих инвесторов

Чтобы сделать первый шаг максимально уверенным, полезно заранее учесть несколько моментов. Наши рекомендации помогут избежать распространённых ошибок и выстроить стабильный доход от аренды.

Что стоит учесть:

  1. Разместите объявления на Airbnb, Booking, Realting.uz, Telegram-каналах и туристических платформах.
  2. Сделайте качественные фото, укажите удобства (Wi-Fi, кухня, стиралка).
  3. Следите за сроками регистрации гостей. Система миграционного учёта работает онлайн, пользоваться ею просто.
  4. Храните копии всех договоров. Это поможет при спорах с туристами или контролирующими органами.
  5. Не занижайте доходы. Налоговая в Узбекистане активно отслеживает поступления от аренды.
  6. Работайте с отзывами. Положительные оценки повышают доверие.

Сдача жилья туристам в Узбекистане может быть отличным источником дохода, особенно в туристически привлекательных городах. Главное — действовать по закону. Зарегистрироваться как самозанятый или ИП, сообщать о заселении иностранцев, платить налог на доходы от аренды жилья и оформлять договоры. Эти шаги защитят вас от проблем и откроют новые возможности в сфере туристического бизнеса.

Если вы только начинаете — начните с малого. Сделайте один объект законным, отработайте процесс и масштабируйте.