Аналитический обзор рынка недвижимости Ташкента за февраль 2025 года

Realting.uz подготовил свежий анализ рынка недвижимости Ташкента. Данные за февраль 2025 года — это не просто сухая статистика, а возможность взглянуть на город через призму ценников, квадратных метров и инвестиционных перспектив. Где искать самые интересные предложения, в каких районах наблюдается ажиотаж, а где рынок замирает в ожидании?

Топ районы с максимальным выбором

Ташкентский рынок недвижимости традиционно держится на нескольких точках притяжения. Больше всего предложений – в местах с развитой инфраструктурой и активным строительством.

• Мирабадский остается топовым районом. Удобное расположение, привычный комфорт городской жизни и стабильный спрос как на покупку, так и на аренду.
• Сергелийский район в последние годы превратился в площадку для активного жилищного строительства — новые жилые комплексы формируют насыщенный рынок, особенно в сегменте аренды.
• Мирзо-Улугбекский тоже держит планку. Крупный район, отличная транспортная доступность, множество жилых кварталов – отличный микс для динамичного рынка.
• Чиланзарский традиционно остается местом высокой плотности жизни – здесь всегда есть из чего выбрать, причем как для арендаторов, так и для тех, кто готов инвестировать в покупку.

Но не везде такая картина. Бектемирский район по-прежнему держит дистанцию от активного рынка. Предложений здесь меньше, но это не всегда минус – дефицит объектов может стать толчком к росту цен, если баланс спроса и предложения начнет меняться. Так что кто ищет нестандартные инвестиционные ходы, стоит присмотреться.

Рынок на паузу не встает

В соответствии со свежей аналитикой жилой недвижимости, средние цены на жилую недвижимость в Ташкенте не бросаются в крайности – разброс от 1 260 до 2 257 долларов за квадратный метр говорит о том, что спрос и предложение сейчас в относительном равновесии. Но внутри этого диапазона есть нюансы, которые задают направление движения.

В некоторых районах аренда бьет рекорды по сравнению со стоимостью покупки. Шайхантахурский и Мирабадский – те самые локации, где выгоднее сдавать, чем просто держать квадратные метры. Это делает их привлекательными для инвесторов, нацеленных на стабильный доход. Бектемирский, напротив, пока остается территорией недооцененных возможностей, т. к. здесь покупка обходится дешевле, а спрос на аренду постепенно растет.

Есть и любопытный дисбаланс между престижем и реальной востребованностью. Шайхантахурский остается дорогим по продаже, но это не значит, что квартиры здесь сдаются нарасхват. Такой расклад создает возможности для тех, кто ищет жилье для себя, а не в качестве инвестпроекта.

Спрос на аренду в популярных районах, скорее всего, будет только расти — бизнес-активность и миграционные потоки никуда не деваются:

• в местах с дефицитом предложений, например в том же Бектемирском, возможен скачок цен, если интерес покупателей усилится;
• в премиальных районах вроде Мирабадского и Шайхантахурского стоимость покупки, вероятно, останется на высоком уровне, но сроки выхода объектов на рынок могут затянуться.

Для покупателей это возможность выбрать стратегию — вложиться в ликвидный актив или поискать что-то на долгий срок, для арендаторов — шанс найти оптимальный вариант, а для инвесторов — новые ниши для выгодных решений.

Ташкентский квадратный метр: за сколько продают и почем сдают?

Цены на недвижимость в Ташкенте продолжают играть по своим правилам – где-то квадратный метр бьет рекорды, а где-то остается доступным даже для бюджетных покупателей.

Если говорить о продаже жилой недвижимости, то стоимость квартиры напрямую зависит от количества комнат:

• однушки в среднем уходят за 53 551 долларов (1 539 долларов за квадрат);
• за просторную четырехкомнатную придется выложить уже 152 618 долларов (1 443 доллара за квадрат).

Топ по дороговизне предсказуем – Шайхантахурский район остается самым премиальным (2 257 долларов за м²), за ним идут Мирабадский (1 828 долларов за м²) и Яккасарайский (1 635 долларов за м²). Самый доступный квадрат можно найти в Сергелийском (986 долларов за м²) и Яшнабадском (1 260 долларов за м²) районах – логичный выбор для тех, кто хочет купить недвижимость по разумной цене.

Аренда тоже держит свои ориентиры. Снять однокомнатную квартиру в Ташкенте в среднем стоит 437 долларов в месяц, а четырехкомнатная обойдется в 937 долларов. Лидеры по ценам – все те же:

• Шайхантахурский район (960 долларов в месяц) из-за близости к центру и деловой активности;
• Мирабадский (855 долларов) и Юнусабадский (788 долларов), которые традиционно пользуются спросом у арендаторов благодаря развитой инфраструктуре.

Бюджетные варианты легче найти в Чиланзаре (544 долларов) и Яшнабаде (562 долларов), где рынок аренды остается относительно доступным.

Разрыв между ценами на покупку и аренду особенно заметен в престижных районах, где квадратный метр дорогой, но жилье активно сдается.

В Бектемирском районе сложился интересный кейс — квартиры там стоят сравнительно недорого, но аренда остается на хорошем уровне, что делает его перспективным вариантом для инвесторов, ищущих доходную недвижимость. В районах с активной застройкой и удобной инфраструктурой спрос на аренду остается стабильным.

Данные за февраль 2025-го года показывают, что рынок недвижимости Ташкента сохраняет баланс. Можно купить квартиру в престижном районе, можно найти бюджетный вариант в перспективной локации, а можно выгодно инвестировать в аренду. Выбор за теми, кто внимательно смотрит на цифры и умеет ловить тренды. Будет ли падать цена на недвижимость? Пока непонятно.

Где покупать, а где сдавать?

Ташкентский рынок недвижимости продолжает подкидывать интересные сценарии. Где-то цена за квадратный метр кусается, а где-то аренда так и намекает, что можно заработать на сдаче жилья. Разница в стоимости покупки и аренды в разных районах заметна, что открывает перед инвесторами возможности – от быстрого дохода до долгосрочных стратегий.

Что интересного для инвесторов?

• В районах, где покупка обходится недорого, а аренда держится на хорошем уровне, можно получить быструю окупаемость. Бектемирский и Чиланзарский – как раз те самые места, где арендаторы активны, а цены на покупку пока еще не улетели в космос.
• Шайхантахурский и Мирабадский районы остаются дорогими по покупке, но аренда не всегда догоняет эти цифры. Такие инвестиции требуют долгой игры – скорее ставка на рост стоимости квадратного метра, чем на моментальную прибыль.
• Юнусабадский и Яккасарайский демонстрируют равномерное соотношение цен на аренду и покупку. Здесь можно работать в обе стороны – и сдавать, и перепродавать, не рискуя попасть в сложный рынок.
• В местах, где еще вчера стояли пустыри, завтра могут быть новые жилые комплексы и дороги. Сергелийский район – один из таких примеров, где пока цены не максимальные, но развитие инфраструктуры способно изменить картину.

Чего ждать дальше?

Цены на недвижимость в ближайшее время не обещают бурных движений. Пока спрос, экономика и инфраструктура держат баланс, рынок остается стабильным. В отдельных районах с низким предложением возможен постепенный рост стоимости.

Популярные районы продолжают держать позиции. Развитая инфраструктура и удобное расположение привлекают арендаторов, а значит, ставки могут подрасти.

Пока все смотрят на центр, Сергелийский и Бектемирский могут стать сюрпризом для рынка. Новые ЖК, улучшение инфраструктуры – все это подтолкнет спрос и цены вверх.

Инвестиционные ходы:

• районы с высокой доходностью аренды остаются приоритетными для тех, кто хочет зарабатывать на сдаче жилья;
• престижные локации требуют долгосрочного взгляда – здесь важнее рост капитализации, чем быстрая прибыль;
• развитие транспорта и коммерческих объектов может изменить расстановку сил в отдельных районах, и на этом можно сыграть.

Рынок недвижимости Ташкента в 2025 году остается стабильным, но при этом динамичным – можно выбрать стратегию под свои цели. Покупка, аренда или инвестиции – главное понимать, что квадратный метр, как и деньги, любит расчетливый подход.

* Любое использование либо копирование материалов сайта допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: realting.uz.