Здравствуйте, дорогие читатели.

В моём предыдущем посте я упомянул, что в детстве мечтал стать адвокатом. И вот в момент, когда писал тот текст для вас, в голову прилетела интересная мысль: у каждого из нас есть более материальная мечта. И почти всегда — это квартира. 🏡

Дом, квартира, пентхаус, коттедж в другом городе — всё это недвижимость. И у большинства людей, по статистике, более 95% целей или мечт связаны именно с покупкой жилья.
И сегодня я хочу поговорить с вами о другом: квартира — это мечта для души или инструмент для инвестиций?
В моей практике были клиенты, которые заходили в квартиру и через 10 секунд говорили: «Всё, она моя».
Им не важно: район, ликвидность, этажность, тип дома, плотность застройки.
Они заходят — и чувствуют энергию. И уже по одному этому ощущению принимают решение.
Я верю в Бога. Я верю в знаки вселенной.
И скажу честно — иногда они работают.
Но проблема в другом: недвижимость всегда нужно воспринимать как капиталовложение.
То, что должно приносить деньги в будущем.
Покупка «сердцем» часто заканчивается одинаково: неликвидный объект, переоценённая квартира, ремонт, который съедает доход на три года вперёд, невозможность перепродать и разочарование, больнее ипотечного платежа.

Но есть важная деталь: дом, который вы покупаете для жизни, всё равно должен приносить эмоции. Иначе зачем он вам?
Просто порой нужно соединить чувства с трезвым расчётом. 💡
И тогда мечта перестаёт быть финансовой ловушкой.
Инвестор же смотрит на квартиру, как хирург на операционный стол: хладнокровно, спокойно, без сентиментов.
Его интересует одно — ликвидность объекта.
Что такое ликвидность?
Это темпы роста района, перегрев рынка, ставка аренды, доля инвесторов в ЖК, скорость выхода из сделки, анализы, аналитика и цифры.
Инвестору не важно, какого цвета стены — он хочет прибыль. Причём не «взятые с воздуха» проценты, а реальные, просчитанные и проверенные.
Ошибка большинства — думать, что любая квартира — это инвестиция. Это не так.
Инвестиция приносит доход, а не эмоции. И далеко не каждая квартира способна это сделать.
Недвижимость не терпит ошибок.

Как их избежать?
1. Покупаете для жизни — проверяйте ликвидность.
2. Покупаете для инвестиций — выбросьте эмоции.
3. Смотрите на рынок, а не на красивые рендеры.
4. Помните: хороший маркетинг ≠ хорошая квартира.
5. Сравнивайте, анализируйте, проверяйте, считайте цифры.
6. И главное — не играйте в героя-одиночку. ⚔️

Как я уже говорил: недвижимость — это шахматы. Опытный игрок выигрывает у новичка 10 из 10 раз.
Помните, друзья: недвижимость может быть и мечтой, и инструментом заработка. И самое главное — одновременно.
Важно лишь одно: не превращать свою мечту в финансовую катастрофу.

Ваш проводник в мире недвижимости —
Артемий Мартыненко