Практически каждый агент по недвижимости знает, что качественные фотографии играют ключевую роль для объявления. Но это лишь верхушка айсберга. Согласно последним статистическим данным, на успех объявления влияют не только фотографии, но и тип использованных фотографий недвижимости.
Понимание актуальной статистики фотосъемки недвижимости поможет вам создать для покупателей правильный ракурс с помощью дронов, продемонстрировать пейзажи с помощью качественных дневных и ночных снимков и многое другое. Пора выйти за рамки привлекательности фасада и использовать новейшие достижения, чтобы каждое ваше объявление сияло.

Агентства недвижимости активно используют визуальные материалы для расширения своего присутствия на рынке
Конкуренция на рынке недвижимости никогда не была столь высокой. Благодаря широкому доступу к профессиональным сайтам и не менее профессиональным изображениям, даже небольшие агентства могут конкурировать с крупными.
Недвижимость и так была визуальной игрой. С началом пандемии она стала ещё более визуальной. Невозможность свободно путешествовать несколько лет назад заставила многие агентства недвижимости проявить больше креативности, используя больше HD-фотографий, виртуальных туров и других визуальных материалов, чтобы сделать объявления более привлекательными.

В целом, по США за 2025 год:
• ~10% агентов по недвижимости используют видео
• ~82% агентств используют дроны
• ~32% объявлений о продаже включают виртуальный тур

И, конечно же, практически все объявления о продаже недвижимости содержат хотя бы несколько фотографий. Хотя внедрение видео и виртуальных туров ещё не скоро станет популярным, эти два типа визуальных материалов требуют больше ресурсов, чем просто фотография дома. Но стоит ли оно того?

Как профессиональная визуализация недвижимости влияет на продажи
Когда дело доходит до визуального представления недвижимости, у вас есть несколько вариантов: от традиционных фотографий до HDR-фотографии и не только. Каждый из них требует разного уровня ресурсов и играет разную роль в процессе продажи дома.

ТРАДИЦИОННАЯ ФОТОГРАФИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Когда вы думаете о продаже недвижимости, на ум приходит традиционная фотография: чёткие снимки дома снаружи, снимки интерьера, фотографии двора и так далее. Объявление без традиционной фотографии недвижимости — как книга без обложки.

Хотя традиционные фотографии недвижимости ожидаемы в любом объявлении, это не значит, что они не заслуживают вашего пристального внимания. Более того, покупатели жилья называли фотографии одним из важнейших элементов объявления, наряду с подробной информацией о доме.
Учитывая, что 81% покупателей жилья имеют представление о том, что они ищут, фотографии — отличный способ продемонстрировать основные особенности дома тем, кто ищет место, которое сможет назвать своим домом.
Традиционные фотографии также отлично подходят для показа в социальных сетях, которые, по мнению 52% агентов, являются основным источником потенциальных клиентов.

ФОТОСЪЕМКА С ПОМОЩЬЮ ДРОНА
Когда-то дроны были слишком дорогими, чтобы быть практичными. Сейчас они стали доступнее и дешевле, чем когда-либо, о чём свидетельствует их популярность в сфере съёмки недвижимости. (Напомним: 82% агентств в США используют дроны.)
Популярность дронов будет только расти, поскольку объявления, содержащие снимки с воздуха, увеличивают шансы на продажу на 68%.
Фотографии, сделанные с помощью дронов, как и аэроснимки, не только помогают в продажах, но и целых 83% продавцов предпочитают работать с агентами, которые используют дроны.

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ
Во время пандемии виртуальные туры часто были единственным способом осмотра объектов недвижимости. Несмотря на возвращение личных показов, их популярность продолжает расти. Более того, 32% респондентов считают, что виртуальная реальность и туры станут ещё более эффективными в ближайшие два года.
Исследования показали, что виртуальные туры могут помочь продать недвижимость на 31% быстрее. Раньше они были дорогими и сложными в изготовлении, но теперь, благодаря более доступной технологии цифровых копий, агентства недвижимости могут легко и быстро сканировать все свои объекты и превращать их в цифровые копии.
Посмотрите сами: https://my.matterport.com/show/?m=jm5WwEA3HUN&log=0&help=0&nt=0&play=1&qs=0&brand=1&dh=1&tour=1>=1&hr=1&mls=0&mt=1&tagNav=1&pin=1&portal=1&f=1&fp=1&nozoom=1&search=1&wh=1&kb=1&lp=0&title=1&tourcta=1&vr=1
Начав использовать виртуальные туры в своих объявлениях, вы получите конкурентное преимущество перед большим количеством агентств недвижимости, которые её ещё не используют.

ВИДЕОКОНТЕНТ
Видеоролики позволяют показать каждый уголок дома, проведя посетителя по нему, как будто он сам там находится. Они хорошо сочетаются с виртуальными турами, обеспечивая столь же насыщенный визуальный опыт и привлекая тех, кто предпочтёт нажать кнопку воспроизведения, чем просто ходить по дому.

Как и фотографии, видео отлично подходят для публикации в социальных сетях. Но на этом преимущества не заканчиваются. По оценкам, 80% премиальных объектов недвижимости продаются в течение нескольких месяцев после публикации видео. Кроме того, 73% домовладельцев чаще работают с агентами, использующими видео.
Однако только 10% агентов используют видео в своей стратегии публикаций.

КАК ИНТЕРПРЕТИРОВАТЬ И ИСПОЛЬЗОВАТЬ СТАТИСТИКУ В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ
Теперь мы знаем, что впечатляющие визуальные эффекты играют ключевую роль: фотографии обязательны, дроны и аэросъёмка популярны и эффективны, виртуальные туры становятся всё популярнее, а видео может помочь вам продавать дорогостоящие объекты недвижимости. Что теперь?
Учитывая все эти статистические данные, есть несколько вещей, на которых вы можете сосредоточиться уже сейчас, чтобы обеспечить успех своего агентства в 2026 году.

ОТДАЙТЕ ПРИОРИТЕТ ЦИФРОВИЗАЦИИ
Популярность виртуальных туров будет только расти, особенно по мере того, как эта технология становится всё более доступной. Сосредоточившись на технологии цифровых копий недвижимости, вы не только получаете виртуальные туры, но и одновременно неограниченное количество фотографий HDR, а также видео.
Например, цифровые двойники Matterport (https://matterport.uz/3d-skanirovanie/) можно получить всего за несколько часов. Создав цифровую копию вашего объекта недвижимости, вы можете превратить его в легко доступный виртуальный тур. Вы даже можете добавить свою визитную карточку прямо в виртуальный тур, что упростит покупателям возможность связаться с вами.

Реализовать фото- и видеосъемку с помощью дронов
Дроны уже популярны, и те, кто ими не пользуется, окажутся в крайне невыгодном положении. Однако важно помнить о юридических проблемах, связанных с использованием дронов.
Если вы планируете самостоятельно управлять дроном, убедитесь, что вы знакомы с правилами эксплуатации беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Если вы можете себе это позволить, лучше всего обратиться к профессиональному лицензированному пилоту дронов.

Повторно используйте визуальные материалы на разных каналах
Независимо от того, создаёте ли вы фотографии, видео или виртуальные туры, важно использовать все возможности этих визуальных материалов. Не просто добавляйте их в объявления, а убедитесь, что они правильно отформатированы, и делитесь ими в социальных сетях, электронных письмах и любых других маркетинговых каналах, которые вы используете для привлечения потенциальных покупателей.

Достигайте лучшего маркетинга недвижимости
Профессиональная визуализация — ключ к вашему успеху в этом конкурентном рынке недвижимости. С помощью современных технологий, вы сможете каждый раз предоставлять высококачественные изображения, увеличивать количество просмотров в интернете и показывать свои объекты в лучшем свете.
У вас есть только один шанс произвести первое впечатление. Вы должны быть уверены, что ваше объявление произведёт первое впечатление, которое ваши клиенты не забудут.