Цены на недвижимость в Ташкенте: почему эксперты прогнозируют умеренный рост
Рынок жилья в столице Узбекистана остаётся в центре внимания не только у инвесторов, но и у обычных семей, которые планируют покупку квартиры. По оценкам аналитиков, в ближайшие месяцы цены на недвижимость в Ташкенте будут расти, но не стремительно, а в умеренном темпе. Давайте разберёмся, что это значит на практике и к чему готовиться.
Что стоит за прогнозами экспертов
Экономисты связывают ситуацию с несколькими факторами:
- стабилизацией курса национальной валюты;
- ростом интереса к первичному жилью со стороны молодёжи;
- расширением ипотечных программ и доступных кредитных ставок.
Важно отметить, что на рынке нет перегрева, как это бывало раньше. Спрос и предложение остаются относительно сбалансированными. Именно поэтому и речь идёт о «умеренном» росте, а не о скачке.
Как рост цен на недвижимость отразится на покупателях
Для обычной семьи, которая планирует купить жильё в Ташкенте, этот прогноз означает две вещи:
- Поторопиться с покупкой — ждать снижения цен не стоит. Даже при умеренном росте квартира через год может оказаться дороже на 10-15 миллионов сумов.
- Рассматривать ипотеку — банки постепенно смягчают условия, и фиксировать ставку сегодня может оказаться выгоднее, чем ждать.
К примеру, однокомнатная квартира в новостройке в Юнусабаде сегодня стоит в среднем 500–600 миллионов сумов. Через полгода такая же может обойтись уже на 30-40 миллионов дороже.
Что будет с арендой жилья
Рост цен затронет не только покупателей, но и арендаторов. Обычно рынок аренды реагирует с задержкой: сначала дорожает покупка квартир, а спустя несколько месяцев подтягиваются цены на долгосрочную аренду.
По словам специалистов, в 2025 году аренда в центре города может вырасти на 8-10%, особенно на жильё с ремонтом и мебелью. Для студентов и молодых специалистов это ощутимый рост, поэтому многие рассматривают вариант совместной аренды.
Советы тем, кто думает о покупке
Если вы планируете приобрести квартиру в Ташкенте в ближайшее время, обратите внимание на несколько моментов:
- Сравнивайте новостройки и вторичку. Иногда цены почти одинаковые, но у новостроек есть бонус в виде современных планировок.
- Смотрите на инфраструктуру. Жильё рядом с метро или новой школой растёт в цене быстрее.
- Фиксируйте ипотеку заранее. Ставки пока стабильные, но они могут измениться вместе с экономической ситуацией.
- Оцените варианты в районах-спутниках. Сергели, Чиланзар и Келес всё активнее застраиваются, и цены там пока ниже.
Умеренный рост цен на недвижимость в Ташкенте — это сигнал, что рынок остаётся устойчивым и интересным для инвестиций. Для покупателей это значит: ждать удешевления смысла нет, а планировать покупку лучше уже сейчас. Для арендаторов — стоит морально готовиться к постепенному подорожанию жилья.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли покупать квартиру в Ташкенте в 2025 году?
Да, рост будет умеренным, но цены всё равно повышаются, поэтому покупка сейчас выгоднее, чем откладывание.
Что выгоднее — новостройка или вторичка?
Новостройки выигрывают по планировкам и энергоэффективности, вторичка — по расположению. Всё зависит от целей.
Можно ли ожидать снижения цен?
Эксперты считают это маловероятным: спрос остаётся высоким, а строительство не всегда успевает за ним.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
