Пока одни ещё обживаются в Тбилиси и Ереване, другие уже пакуют чемоданы в сторону Ташкента. Релокация в Узбекистан за последние два года стала для тысяч фрилансеров и цифровых кочевников логичным шагом: безвиз, дешёвые продукты, тёплый климат и обещания доступного жилья.

Но насколько реальны эти ожидания? Что на самом деле ждёт приезжего на рынке недвижимости Узбекистана — и почему у многих розовые очки спадают уже в первые недели?

Почему Узбекистан стал популярным для релокации

Узбекистан стал магнитом для релокантов благодаря безвизовому режиму, доступным ценам и лояльному отношению к иностранцам. Особенно это ценят фрилансеры и цифровые кочевники.

  • Безвизовый режим и лояльность к иностранцам. Гражданам России, Украины, Беларуси и ряда других стран СНГ не нужна виза для въезда в Узбекистан. Пребывание в стране можно продлевать без особых хлопот, а процедура получения ВНЖ стала проще по сравнению с другими странами региона.
  • Низкая стоимость жизни и гибкие условия аренды. Цены здесь действительно ниже, чем в популярных локациях релокантов. Продуктовая корзина, такси, общепит — всё это стоит на 30–50% дешевле. Добавим сюда возможность снять жильё в Ташкенте для иностранцев на разумных условиях — и кажется, что это рай. Но это только на первый взгляд.

Что ожидали релоканты от недвижимости

Переезжая в Узбекистан, многие представляли себе простой и понятный рынок: доступные цены, честные сделки и современное жильё. Но реальность оказалась сложнее.

  1. Доступные цены на квартиры.
    Ожидание: найти уютную однушку в Ташкенте за $200 казалось лёгкой задачей. Многие рассчитывали, что и покупка квартиры в Узбекистане окажется дешёвой — особенно по сравнению с Москвой или Алматы.
    Реальность: из-за наплыва иностранцев аренда дорожает. Если в 2022 году за $250 можно было найти «однушку» с ремонтом, то в 2025 цена на такое жильё приближается к $400. Аренда квартиры в Ташкенте перестаёт быть дешёвой — особенно в хороших районах.
  2. Прозрачный рынок и честные условия.
    Ожидание: аренда будет официальной — с договором, расписанными правами и обязанностями.
    Реальность: на практике выяснилось, что большинство арендодателей предпочитают сдавать жильё «на доверии», без официальных бумаг. Это значит — вы в любой момент можете оказаться на улице. Договор — редкость, особенно за пределами столицы.
  3. Современный комфорт и инфраструктура.
    Ожидание: стабильный интернет, ремонт, техника и готовые условия для удалённой работы. Особенно в крупных городах.
    Реальность: качество жилья разнится. Интернет нестабилен, техника устаревшая, а коворкинги пока есть не везде.

С чем еще столкнулись на практике

На деле рынок оказался не таким простым, как казалось на старте. Многие релоканты столкнулись с неожиданными трудностями: от юридических проволочек до банального отсутствия ремонта или интернета. Еще одни вызовы, с которыми чаще всего приходится иметь дело:

  • Языковой барьер и посредники. Русский язык всё ещё распространён, но не везде. В Ферганской долине и частично в Самарканде придётся говорить на узбекском или хотя бы английском. Плюс — риелторы, которые накручивают цену вдвое, или требуют «комиссию» без договора.
  • Неожиданные траты: мебель, техника, ремонт. Многие квартиры сдаются с минимальным набором: диван и стол. За остальное — плати сам. А ещё выясняется, что «Wi-Fi есть» означает — роутер в соседней комнате, который еле тянет Zoom.
  • Юридические и бюрократические нюансы. Регистрация — обязанность, а не формальность. Без регистрации по месту жительства нельзя подключить интернет, открыть счёт в банке или даже оформить мобильную сим-карту. Хотя по закону арендодатель должен вас зарегистрировать, часто об этом просто «забывают».
  • Что можно иностранцам, а что — нет. Покупка квартиры в Узбекистане иностранцами возможна, но требует либо вида на жительство, либо определённой суммы вложений. Арендовать проще — но обязательно проверяйте, вписан ли объект в кадастр и есть ли у владельца документы.

Выбор жилья в Узбекистане для релокантов

Рекомендации от релокантов: как выжить и не пожалеть

Где искать жильё:

  • Telegram-каналы: самые «живые» предложения, но будьте внимательны к мошенникам.
  • Realting.uz и Olx.uz: сайты с фильтрами и объявлениями от частников.
  • Сообщества в Facebook и Reddit — для обмена опытом и рекомендациями.

Что проверять обязательно:

  • Документы собственника (паспорт + техпаспорт на жильё).
  • Условия по коммуналке, интернету, депозиту.
  • Кто делает регистрацию и на какой срок.

Стоит ли покупать квартиру?

Для большинства — нет. Пока недвижимость для релокантов в Узбекистане нестабильна, лучше арендовать. Купить стоит, если планируете жить более 5 лет и точно разбираетесь в законодательстве.

Заключение: всё ли так радужно?

Недвижимость в Узбекистане действительно остаётся одной из самых доступных в СНГ. Но рынок ещё далёк от прозрачности и стабильности. Для фрилансеров и релокантов — это может быть отличная база, если подойти к делу с холодной головой.

Жильё в Узбекистане для фрилансеров — это про баланс: между ценой и рисками, между комфортом и необходимостью самому решать бытовые вопросы. Ташкент и Самарканд подойдут тем, кто готов адаптироваться. Остальным стоит подумать дважды.